Neubau-Erstbezug: 2-Zimmer-Bungalowhälfte, seniorengerecht, für den gehobenen Anspruch !

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Preise

  • Kaltmiete680 EUR
  • Nebenkosten180 EUR
  • Lage

  • Postleitzahl47546
  • OrtKalkar
  • StraßeFackelkampsweg 24 b
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Regionaler ZusatzWissel
  • Objektzustand

  • Baujahr2019
  • ZustandErstbezug
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 75 m²
  • Grundstücksflächeca. 250 m²
  • Zimmer2
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer1
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n)
  • KücheOffene Küche
  • BodenbelagFliesen
  • HeizungsartFußbodenheizung, Zentralheizung
  • BefeuerungsartErdwärme
  • StellplatzartFreiplatz
  • GartennutzungJa
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • RollladenJa
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.317096
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar ab01.02.2020
  • Haustiere erlaubtNein
  • Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 15.12.2028
    Energiebedarf 19 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Wärmepumpe
    Effizienzklasse A+
    Baujahr 2019

    Lage

    Unser schöner Bungalow liegt in verkehrsberuhigter Lage (Zone 30, Sackgasse) in Kalkar-Wissel.
    Die Terrassenausrichtung unseres Hauses weist gen Süd-Ost.

    Wissel ist ein kleines ehemaliges Tabakdorf mit ca. 2.200 Einwohnern und liegt 5 km vom historischen Stadtkern von Kalkar entfernt. Der Ort weist kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Kindergarten, Grundschule sowie 2 Arztpraxen (Allgemeinmediziner und Orthopäde) auf.
    In der nahen Umgebung befinden sich Einfamilienhäuser mit guter Nachbarschaft.

    Zu Wissel gehören 2 Seen, die durch Auskiesung entstanden sind und eine schöne Dünenlandschaft, ein Überbleibsel aus der vorletzten Eiszeit mit herrlichen Wanderwegen durch das Naturschutzgebiet.
    Einer der Seen besitzt ein Strandbad und ist zum Schwimmen, Segeln, Surfen und Angeln freigegeben.
    Auch die Nähe zum Rhein ( ca. 3 km) lädt zu Fahrradtouren auf dem Rheindeich ein. An verschiedenen Stellen können Sie mit kleinen Personenfähren zur anderen Rheinseite übersetzen, so dass sich tolle Rundtouren anbieten. Die mittelalterlichen Städte Kalkar und Xanten (letztere mit dem archäologischen Römerpark) sowie die Nähe zur niederländischen Grenze erhöhen den Freizeitwert. Die Innenstadt von Kalkar mit ihrem historischen Marktplatz und Rathaus, die Supermärkte und das Schulzentrum sind nur ca. 5 km entfernt. Zur Kreisstadt Kleve ca. 12 km. Die A 57 Auffahrt Uedem Richtung Krefeld - Köln, als auch die A 3 Richtung Oberhausen bzw. Arnheim erreichen Sie nach 15 bis 20 Autominuten.
    Fazit: eine tolle Immobilie in ebenso toller Lage !

    Objektbeschreibung

    Neubau-Erstbezug: schöne 2-Zimmer-Bungalowhälfte für bis zu 2 Personen im ehemaligen Tabakdorf Kalkar-Wissel.
    Liegen Sie gemütlich auf der Terrasse und genießen Sie die Ruhe in Ihrem Garten.

    Wir suchen nach ruhigen netten Mietern mit eigenem Einkommen oder Rente und positiver Schufa.
    Da unser Haus sich über das Erdgeschoss erstreckt, ist diese Immobilie besonders auch für ältere Leute geeignet.
    Hund und Katze sind nicht gestattet.

    Wohnfläche:
    75 m²

    Aufteilung:
    Erdgeschoss:
    Diele, Wohn-Esszimmer - Küche (offenes Wohnen), Schlafzimmer, Bad, Hauswirtschaftsraum (auch als Büro geeignet),

    Bezugsfertige Bungalowhälfte mit eigenem Eingang, Terrasse, kleinem Garten und PKW-Stellplatz.
    Freuen Sie sich auf ein Haus, in dem noch niemand gewohnt hat, modernste Technik in Form von Fußbodenheizung über Erdwärmepumpe, ein behagliches Ambiente und eine bis in den Giebel hochgezogene Decke im Wohn- Ess - Küchenbereich.
    Eine Einbauküche ist vom Mieter selbst mitzubringen.
    Das Badezimmer ist mit Dusche und Fenster ausgestattet und besitzt Waschbecken und Spiegel sowie Handtuchheizung.

    Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin unter der Rufnummer: 02824-965211.

    Miete:
    680,- €.

    PKW-Stellplatz:
    15,- €

    Nebenkosten:
    180,- €.

    Kaution:
    2.040,- €.

    Ausstattung

    Heizung: Fußbodenheizung über Erdwärmepumpe.
    Warmwasser: Durchlauferhitzer im Bad vorhanden, Untertischgerät in der Küche durch den Mieter selbst.
    Innenwände: bezugsfertig, verputzt und weiß gestrichen.
    Fenster: Kunststoff außen grau, innen weiß, abschließbar, 3-fach verglast.
    Jalousien: elektrisch, einzeln schaltbar.
    Innentüren: Holz weiß.
    Fensterbänke: Holz.
    Fußbodenbelege: durchgehend gefliest in Holzoptik.
    Terrassenzugang: vom Wohn- Essbereich, als auch von der Küche aus.
    Terrasse: gepflastert, Süd-Ost-Ausrichtung.

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Vermieter.

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Vermieter. Terminabsprache unter: 02824-965211 (Büro Kalkar), 02828 92199 (Emmerich-Elten) oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Hinweis:
    Sind mehrere Mietinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Vermieter seine Mietentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Mieter übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Mietinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Vermieter noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

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    Tel: +49 2828 92199
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