Willkommen in Praest, der beliebten Ortschaft im Süden von Emmerich, die sich durch eine hervorragende Anbindung nach Emmerich und Rees sowie zur Autobahn A3/A12 in Richtung Ruhrgebiet und den nahegelegenen Niederlanden auszeichnet. Der Bahnanschluss vor Ort ist ein weiterer Pluspunkt für Ihre Mobilität.

Dieser Stadtteil besticht durch eine ruhige, ländliche Atmosphäre und bietet eine hohe Lebensqualität. Umgeben von grünen Wiesen, Feldern und einer malerischen Landschaft lädt die Umgebung zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. In Praest finden Sie charmante Wohngebiete mit Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die freundliche Gemeinschaft sorgt für enge Nachbarschaften, während lokale Geschäfte den täglichen Bedarf decken und gastronomische Angebote zum Verweilen einladen.

Die gute Anbindung an die umliegenden Städte ermöglicht es Ihnen, sowohl die Vorzüge des ländlichen Lebens als auch die Annehmlichkeiten der Stadt Emmerich schnell zu erreichen. Praest ist somit der ideale Ort für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.

Grundstück:
ca. 1.011 m²

Das großzügige Grundstück bietet viel Raum zur individuellen Entfaltung. Aktuell gibt es einen Bereich für Hühnerhaltung sowie einen eigenen Gemüseanbau. Eine Rasenfläche lädt zu Spiel, Spaß und Hobbys ein, während ein Ruhebereich mit Whirlpool unter einer überdachten Terrasse zum Entspannen einlädt. Die große, ebenfalls überdachte Terrasse fungiert als Sommerwohnzimmer – eine Wohlfühloase für jeden Geschmack! Der Außenbereich ist mit Steckdosen ausgestattet und verfügt über eine Grundwasserpumpe. Im hinteren Bereich des Grundstücks sorgt eine Einfriedung für hohe Privatsphäre.

Baujahr: ca. 1952
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und in den letzten Jahren umfassend renoviert und saniert:

• 2014: Erneuerung der Dachentwässerung
• 2015: Renovierung des Treppenhauses
• 2017: Neue Jalousien sowie Insektenschutz
• 2018: Boden im Bad erneuert; komplette Freilegung des Kellers und Abdichtung
• 2019: Renovierung des Gästezimmers im EG inkl. Massivholzboden
• 2020: Garagendach erneuert; neue Bitumeneindeckung
• 2021: Dämmung des Dachgeschosses; Austausch eines Dachfenster
• 2022: Fassadenrenovierung des Wohnhauses, sowie der Garagen; Einbau eines Fensters sowie eines elektrisch betriebenen Garagentors; zusätzlicher Wasseranschluss im Keller; Anlage von Sonnenterrasse und Whirlpool; Doppelstabzaun mit Sichtschutz
• 2023: Renovierung des Schlafzimmers mit angrenzendem Ankleidebereich inkl. großem Veluxfenster
• 2024: Anlage eines Gemüsegartens sowie Gewächshauses

Wohnfläche:
ca. 121 m²

Erdgeschoss:
Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Schlafzimmer/Büro, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Multifunktionsraum/Kleiner Wintergarten, Sommerwohnzimmer (überdachte Terrasse)

Dachgeschoss:
Drei Zimmer (darunter ein Durchgangszimmer), Flur, Bad, Heizungsraum

Spitzboden:
Stauraum über Einschubtreppe

Untergeschoss:
Mehrere Räume als Stauraum – separate Treppe zum Garten

Garage:
PKW-Garage sowie zahlreiche Stellplätze auf dem eigenen Grundstück

Heizung:
Gaszentralheizung, Buderus Logamax Plus GB 162 mit zwei Solarplatten auf dem Dach fürs Warmwasser.
Baujahr 2009

Eine Immobilie voller Atmosphäre und Freiheit! Planen Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin und freuen Sie sich auf diese gepflegte Immobilie in Emmerich-Praest.

Kaufpreis:
€ 319.000,--