Lage:
Das Objekt liegt in einer ruhigen, ländlichen Umgebung, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist. Mit dem Auto haben Sie eine gute Anbindung an lokale Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote, sodass alles Wichtige bequem erreichbar ist. Zudem sorgt die Nähe zur Natur für entspannende Spaziergänge und vielfältige Outdoor-Aktivitäten.

Grundstück:
Fläche: 491 m²
Das Grundstück begeistert mit mehreren einladenden Sitzbereichen, von denen eine überdacht ist und somit auch bei wechselhaftem Wetter genutzt werden können. Ein praktischer Abstellschuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und -utensilien. Der rückwärtige Garten ist eingefriedet und besticht durch eine Rasenfläche, umgeben von Sträuchern und Bäumen, darunter auch einige Obstbäume. Ein geräumiges Gewächshaus ermöglicht die „Eigenproduktion“ von köstlichen Tomaten und anderen Pflanzen. Hinter der Küche erwartet Sie eine beliebte, windgeschützte Terrasse, die sich perfekt als Frühstücksoase eignet.

Baujahr:
ca. 1927
ca. 2016/2017 Renovierung/Modernisierung
ca. 2021 Modernisierung Bad DG, Hauswirtschaftsraum
ca. 2024 teilweise Modernisierung Bad EG
Die Doppelhaushälfte wurde in massiver Bauweise errichtet.

Wohnfläche:
ca. 113 m²

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Diele
Wohn-/Esszimmer
Küche
Hauswirtschaftsraum
Flur
Bad
Schlafzimmer

Dachgeschoss:
2 Räume – davon ein Durchgangszimmer
Badezimmer
Flur
Abstellraum

Spitzboden:
Abstellraum – Zugang über Einschubtreppe

Untergeschoss:
Abstellraum

Fazit:
Die Doppelhaushälfte vereint ländliches Wohnglück mit modernem Komfort und bietet Familien sowie Naturliebhabern den idealen Rückzugsort, um in einer harmonischen Umgebung das Leben in vollen Zügen zu genießen.

Kaufpreis:
€ 195.000 ,--

Räume:
Wohn-/Esszimmer: Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Küche und einem Kaminofen
Küche: Moderne Küche mit Kochinsel, ausgestattet mit einem Gaskochfeld und Sitzplätzen an der Theke. Die Küche inkl. elektrischer Geräte verbleibt im Objekt.
Badezimmer:
Erdgeschoss: Waschtisch, Dusche, Badewanne – Anschlüsse für eine Waschmaschine Dachgeschoss: Waschtisch, Dusche, WC
Schlafzimmer: Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss und ein Schlafzimmer im DG
Hauswirtschaftsraum: Ein Küchenblock mit Waschtisch und weiteren Schränken. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Direkter Ausgang zur Terrasse.

Bodenbeläge:
Fliesen, Laminat Fenster: Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung und Rollläden

Heizungsanlage:
Moderne Elektroheizungen die über Thermostate gesteuert werden. Die Heizungen befinden sich in allen Wohnräumen.

Garage:
Die Garage verfügt über einen zusätzlichen Hobbybereich – rückwärtiger Zugang zum Garten. Auf dem Grundstück sind weitere Stellplätze.

Sonstiges:
Es wurden bereits einige Renovierungsarbeiten ausgeführt – verschiedene Räume müssen aber noch fertig gestellt werden.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!