Sie sind mit Ihrer Familie oder auch vielleicht als Paar auf der Suche nach einer bezahlbaren Immobilie in der Stadt Goch? Sie brauchen drei Schlafzimmer und suchen schon seit langem nach einem Haus, welches sich in einem gepflegten Zustand befindet und zusätzlich noch über einen schönen Garten verfügt? Dann lesen Sie bitte auf jeden Fall weiter, denn dann könnten Sie hier und jetzt fündig geworden sein! Über den gepflasterten Weg durch Ihren gepflegten Vorgarten erreichen Sie die modernisierte Eingangstür. Der Flur, den Sie danach betreten, führt Sie im weiteren Verlauf in alle Räume des unteren Geschosses. Hier befinden sich ein sehr großzügiger Wohn-Essbereich, eine Küche, das Gäste-WC, sowie ein Abstellraum. Die erste Tür auf der rechten Seite bringt Sie auf direkten Wege in Ihre Küche. Der Boden ist hier, wie im gesamten Erdgeschoss mit Fliesenboden ausgelegt und der vorhandene Platz, lässt durch einen cleveren Einbau eine zweiseitige Nutzung zu. Durch eine Tür erreichen Sie nun den großen Wohn-Essbereich. Dieser ist aufgeteilt in einen Chill-out Bereich, der im Moment ausgestattet ist mit einem Sessel vor dem warmen Kamin, einen Essbereich, wo Sie mit Ihren Liebsten in aller Ruhe, immer mit Blick in Ihren schönen Garten speisen können und zuletzt den Wohnbereich, wo Sie gemütlich auf dem Sofa sitzend ein Kaltgetränk genießen können. In der warmen Jahreszeit erreichen Sie aus dem Wohnzimmer aber auch sofort Ihre erst in 2022 neu sanierte und mit Metall massiv überdachte Terrasse, auf der Sie Ihren Feierabend jederzeit hervorragend ausklingen lassen können. Im Eingangsflur befinden sich neben dem Treppenhaus auch noch zwei weitere Türen. Hinter der ersten steht Ihnen für Ihren Besuch ein Gäste-WC zur Verfügung und die zweite beherbergt einen Abstellraum, welcher sich in günstiger Nähe zur Küche befindet. Über eine gewendelte Holz-Stahl-Treppe erreichen Sie nun das Obergeschoss des Hauses. Hier stehen Ihnen drei Zimmer und ein angenehm großes Tageslicht-Bad zur Verfügung. Zwei dieser Zimmer, die mit Laminat und Teppichboden ausgelegt sind und auf der dem Garten zugewandten Seite liegen, verfügen außerdem über einen Zugang zu dem vorhandenen Balkon, welcher erst im Jahre 2023 renoviert wurde. Von hier aus können Sie Ihren Blick unter anderem über die Felder schweifen lassen und sich dabei herrlich entspannen! Das dritte Zimmer ist wie auch der Flur mit Teppich bestückt. Das sehr helle Badezimmer ist halbhoch gefliest und mit einer Badewanne, einem Stand-WC und dem vorhandenen Bademöbeln, inklusive Waschbecken ausreichend ausgestattet. Das übergroße Fenster sorgt dabei stets für eine große Portion Licht, die dafür sorgen wird, das Sie sich hier bestimmt wohlfühlen werden. Zu guter Letzt steht Ihnen im Spitzboden über dem Dachgeschoss noch weitere Staufläche zur Verfügung, welche durch eine Ziehtreppe im Flur erreichbar ist. Eine weitere Treppe aus dem Eingangsflur im Erdgeschoss führt Sie nun noch in das Kellergeschoss. Hier befinden sich neben zwei Vorratskellern auch noch ein Spielzimmer, der Heizungsraum mit der Viessmann Gas-Zentralheizung und eine Waschküche, welche über eine zusätzliche Dusche mit Waschbecken verfügt. Auf dem Dach wurde außerdem erst kürzlich, in 2023, ein bisschen mehr in Richtung Zukunft investiert und eine PV-Aufdachanlage montiert, die den Strombedarf des Hauses abdecken soll. Diese läuft über ein Leasing, welches ggf. nach Absprache mit übernommen werden kann. Beim Kauf inbegriffen ist außerdem eine eigene Garage, die sich in unmittelbarer Nähe befindet und schnell erreicht werden kann. Hier können Sie Ihr Auto stets sicher und trocken stehen lassen.

- 3 Schlafzimmer - Wohn-Esszimmer mit Kamin - Tageslichtbad mit Badewanne - zusätzliche Dusche mit WB im Keller - Gäste-WC - Abstellraum - PV-Aufdachanlage Neu ca.2023 - Fenster Dreifachverglasung DG Neu ca.2022 - Böden DG Neu ca.2019 - Stromkasten Neu ca.2022 - Gartenzaun Neu ca.2017 - Eingangstür Neu - überall Rollläden manuell - Balkon renoviert ca.2023 - Viessmann Gas-Zentralheizung ca.1997 - überall Heizkörper - eigene Garage in unmittelbarer Nähe

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage Gochs. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind bequem mit dem öffentlichen Nahverkehr, dem Auto und teilweise auch zu Fuß bequem zu erreichen. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Zudem ist die Autobahn A57 in unter 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet von dort aus eine schnelle Anbindung in Richtung der Niederlande oder des Ruhrgebiets.