Rees: GERÄUMIG – INNEN und AUßEN!

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Lageplan

(Klicken zum vergrößern)

Preise

  • Kaufpreis319.000 EUR
  • ProvisionProvisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
  • Lage

  • StraßeOverkampstr. 11
  • Postleitzahl46459
  • OrtRees (Mehr)
  • LandDeutschland
  • Regionaler ZusatzMehr
  • Objektzustand

  • Baujahr1954
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 178 m²
  • Zimmer6
  • Schlafzimmer4
  • Badezimmer2
  • Grundstücksflächeca. 1.442 m²
  • Ausstattung

  • KücheEinbauküche
  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • Kellerteilunterkellert
  • BodenbelagTeppich
  • HeizungsartZentralheizung
  • KaminJa
  • StellplatzartCarport, Freiplatz, Garage
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.341070
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Liegt zur Besichtigung vor

    Objektbeschreibung

    Großes Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus mit Privatpark!

    Grundstück:
    ca.1.442 m²

    Das Grundstück ist mit viel Liebe zum Detail als Privatpark angelegt. Ein ansprechender Vorgarten, mehrere Terrassen – teilweise überdacht, Rasenfläche, Bäume und Sträucher machen den Außenbereich zum besonderen ETWAS. Weitere Highlight's sind der große Springbrunnen, der überdachte Innenhof sowie die Frühstücksterrasse direkt an der Küche. Das rückwärtige Grundstück ist eingefriedet, ideal für Kind und Tier. Zur Bewässerung steht eine Grundwasserpumpe zur Verfügung, weiter Stauraum befindet sich in einem Schuppen hinter der Garage.

    Baujahr:
    ca. 1954
    Erweiterung / Umbau ca. 1987

    Wohnfläche:
    ca. 178 m²
    Umbauter Raum: ca. 765 m³
    Bebaute Fläche Haus: ca. 159 m²

    Das freistehende Gebäude wird zurzeit als Mehrgenerationenhaus genutzt und ist wie folgt aufgeteilt:

    Erdgeschoss:
    Wohn/Esszimmer mit Kaminraum, Flur, Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer

    Dachgeschoss:
    Wohnzimmer, Küche, Diele, 2 Zimmer, Flur, Bad - Balkon

    Spitzboden:
    Stauraum – Zugang über Einschubtreppe

    Untergeschoss:
    Teilkeller mit Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Abstellraum

    Heizung:
    Öl-Zentralheizung der Firma Buderus mit kombiniertem Speicher.
    Der Energieausweis ist beantragt.

    Garage / Schuppen:
    Geräumige Garage mit Fliesenboden, Grube, großem Garagentor sowie Seitentüre. Im Anschluss an die Garage befindet sich zurzeit die Hobbywerkstatt und Stauraum für Gartengeräte, Möbel etc. Neben der Garage gibt es ein Carport für einen zweiten PKW, Anhänger etc.

    Eine gepflegte Immobilie mit vielen Möglichkeiten der Nutzung – großes Einfamilienhaus, Mehrgenerationen, Wohnen mit Homeoffices, Sie entscheiden.

    Um den wahren Wert und die Möglichkeiten der Immobilie besser erkennen zu können schlagen wir Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort vor.

    Kaufpreis:
    € 319.000,--

    Ausstattung

    Wohnräume:
    Beide Etagen verfügen über geräumige Wohn / Essbereich, im Erdgeschoss mit separatem Kaminzimmer

    Schlafräume:
    Je 2 Schlafzimmer im Erd- sowie Dachgeschoss bei Nutzung als 2 Generationenhaus
    Bei der Nutzung als Einfamilienhaus 6 -7 Schlafräume denkbar

    Bäder:
    Die Bäder befinden sich im Stil des Um- bzw. Ausbaus.
    Bad EG ausgestattet mit Badewanne, WC, Bidet und Waschtisch
    Bad DG ausgestattet mit Dusche, WC und Wachtisch

    Küchen:
    beide Etagen sind ausgestattet mit Einbauküchen samt elektrischer Geräte

    Technik:
    Internet – Glasfaser
    TV: Sat – Anlage

    Bodenbeläge:
    Fliesen und Teppich – im EG wurde Teppich (Teppichfliesen) über Fliesen gelegt

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
    Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

     

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    Rainer Elsmann Immobilien GmbH
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    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

    Ihr Kontakt

    Herr Rainer Elsmann
    Tel: +49 2828 92199
    info@elsmannimmobilien.de
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