Einziehen und wohlfühlen, das können Sie in diesem gemütlichen Zuhause

Dieses äußerst gepflegte Haus liegt in einer Sackgasse im ruhigen Wohngebiet und bietet den perfekten Rückzugsort. Die neuwertige Ausstattung garantiert Komfort und ein angenehmes Wohnambiente.

Das Gebäude mit Wannenkeller bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier finden Sie ein Zuhause, das sowohl durch seine hohe Qualität als auch durch die attraktive Lage mitten in Rees, besticht.

Wohnfläche:
ca. 100 m²
zzgl. ca. 10 m² wohnwirtschaftlich ausgebauter Raum im Spitzboden, sowie Abstellraum/Heizungsraum
Weiterhin ca. 50 m² Nutzfläche im Untergeschoss.

Baujahr:
ca. 2002

Grundstück:
ca. 282 m²

Dank der Ausrichtung der Gärten nach Norden und Süden können Sie sich immer das perfekte Plätzchen aussuchen.Eine gemütliche, sehr großzügige Sitzgelegenheit ist sowohl an der Vorder- als auch an der Rückseite des Hauses gegeben.

Sie bieten Platz für Privatsphäre, sowohl an warmen Frühlings- und Herbsttagen auf der Südterrasse, als auch an heißen Sommertagen auf der Terrasse im Norden. Ob warm oder heiß, es findet sich immer das perfekte Plätzchen zum Wohlfühlen an der frischen Luft. Auf beiden Terrassen ist eine elektrische Markise vorhanden. Das Beet im Nordgärtchen wurde 2023 neu angelegt und auch die Terrasse wurde in diesem Zuge ebenfalls neu angelegt. Beide Gartenseiten werden durch eine automatische Gardena-Bewässerung versorgt. Eine Grundwasserpumpe gewährleistet eine effiziente Bewässerung.

Erdgeschoss:
Diele, Gäste-WC, Wohn-Esszimmer, Küche, Abstellraum und Zugang zum Keller

Dachgeschoss:
Flur, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Spitzboden:
über eine Raumspartreppe erreichbarer, wohnwirtschaftlich ausgebauter Spitzboden; derzeit genutzt als Abstellfläche/Büro

Untergeschoss:
Waschraum, Abstellraum und Hobbyraum

Garage:
geräumige Garage mit elektrischem Tor und Starkstromanschluss (Vorbereitung für die Wallbox) sowie bis zu drei Stellplätzen davor

Kaufpreis:
€ 379.000,--

Wohnzimmer:
Das helle Wohnzimmer besticht durch eine große Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt, sowie den direkten Zugang zum vorderen Gartenbereich.

Küche:
Die moderne hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2020/2023 mit Keramikspüle und Granitplatte verbleibt im Objekt. Ein großer Einbaukühlschrank von 212 Liter, die Spülmaschine, Backofen mit Mikrowelle der Marke Siemens und der Miele Induktionsherd mit Wrasenabzug komplettieren die Küche. In der Küche wurde eine Harmon kardon Musiksystem inkl. Boxen verbaut.

Badezimmer:
Das helle Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, einen Waschtisch mit Badschrank und ein WC.

Schlafzimmer:
helles Schlafzimmer mit Veluxfenster und Klimaanlage (2024) für kühle Sommertage

Böden:
Im Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Büro und Flur im 1. Obergeschoss wurde hochwertiges Vinyl (2022) verlegt;
die restlichen Räume, einschließlich des Untergeschosses, der Treppen, sind mit Fliesen ausgestattet.

Fenster:
Die Kunststofffenster sind mit Isolierverglasung und teils elektrischen Rollläden versehen und alle Fenster sind zusätzlich mit neuen Fliegengittern (2023) ausgestattet. Auch die Eingangstüre hat ein Fliegengitter, damit man insektenfrei durchlüften kann

Heizungsanlage: Brenntwerttherme aus 2023 der Marke Weisshaupt mit sep. Warmwasserspeicher