Rees: Ländliches WOHNEN – 2 Wohneinheiten!

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(Klicken zum vergrößern)

Preise

  • Kaufpreis429.000 EUR
  • Provision3,57% vom Kaufpreis
  • Lage

  • Postleitzahl46459
  • OrtRees
  • StraßeBergswick 3
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Objektzustand

  • Baujahr1951
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 372 m²
  • Grundstücksflächeca. 10.292 m²
  • Zimmer13
  • Schlafzimmer9
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Pissoir, Wanne
  • StellplatzartFreiplatz, Garage
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.320094
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 12.02.2030
    Energiebedarf 270.4 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Öl
    Effizienzklasse H
    Baujahr 1972

    Objektbeschreibung

    Wohnen zwischen Wiesen und Feldern! Am Rande von Rees gelegen, in ländlicher Lage wo die Natur noch eine große Rolle spielt! Rees, am Rhein gelegen, mit guter Anbindung zur A3 sowie die größeren Ortschaften wie Bocholt und Wesel – über den Rhein Richtung Kleve, Kalkar sowie Autobahn A57.

    Die Kleinstadt Rees mit seinem gemütlichen Stadtkern bietet alles was Jung und Alt für den täglichen Bedarf benötigen. Neben Gastronomie, Geschäften und Discountern verfügt Rees über Ärzte, Schulen und Kindergärten.

    Grundstück:
    ca. 10.292m²

    Das Grundstück ist unterteilt in die Hoffläche, Hobbygarten sowie Wiesenbereich. Ein Grundstück wo Spiel, Spaß und Hobby mit ggf. Kind und Tier keine Grenze kennt.

    Baujahr:
    Wiederaufbau auf Keller ca. 1951
    Die linke Hälfte befindet sich in den Stil des Baujahrs, die rechte Hälfte wurde Anfang der 80er Jahre komplett neu ausgebaut – Fertigstellung ca. 1982
    Umbau 80er rechte Hälfte: Bis zur Fertigstellung in 1982 wurde der Stallbereich zu einer kompletten Wohneinheit ausgebaut und von der Innenseite mit neuen Innenwänden isoliert.

    Wohnfläche:
    ca. 372 m²
    linke Hälfte: ca. 205 m² / rechte Hälfte ca. 167 m²
    weitere Nutzfläche im Erdgeschoss: ca. 25 m²

    Das Gebäude wurde bis jetzt mit zwei separaten Wohneinheiten genutzt – Zusammenlegung, andere Raumaufteilung denkbar.

    Linke Hälfte:
    Erdgeschoss:
    Eingangsbereich, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer mit Ankleidevorraum, weiteres Schlafzimmer, Badezimmer

    Dachgeschoss:
    4 Zimmer, Flur, Bad

    Untergeschoss:
    Ursprünglicher Gewölbekeller

    Rechte Hälfte:
    Erdgeschoss:
    Wohn / Esszimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum

    Dachgeschoss:
    3 Zimmer, Flur, Bad, offener Büroraum - Raum als Ausbaureserve

    Zwischen den beiden Einheiten im Erdgeschoss befinden sich ein Tankraum, Werk- Abstellraum sowie der Heizungsraum mit Bad sowie Zugang zum Spitzboden. Dieser Bereich kann von beiden Parteien genutzt oder einer Hälfte zugefügt werden. Desweiteren befindet sich noch eine Ausbaureserve im Dachgeschoss.

    Garage:
    3 PKW-Garagen vor dem Haus, eine große mit Satteldach neben der rechten Hälfte

    Aktuell:
    Die linke Haushälfte steht leer, die rechte Haushälfte ist bewohnt und wird nach Absprache leer übergeben.

    Ländliches WOHNEN – Sanierung / Renovierung notwendig!

    Um den wahren Wert der Immobilie besser zu erkennen schlagen wir Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort vor.

    Kaufpreis:
    € 429.000, --

    Ausstattung

    Bäder:
    In der linken Hälfte im Stil des Baujahres – 2 im Erdgeschoss und ein Bad im Dachgeschoss;
    rechte Hälfte im Stile der 80er Jahre ein sehr geräumiges Bad im Dachgeschoss sowie ein Duschbad im Erdgeschoss.

    Fenster:
    Linke Hälfte: Holzfenster mit Einfachverglasung und Rollläden
    Rechte Hälfte: Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden

    Heizung:
    Linke Hälfte: Ölheizung Baujahr 1972; mit Heizkörpern
    Energiebedarf: 270,4 kwh/m²/Jahr
    Rechte Hälfte: Nachtspeicheröfen

    Hausanschlüsse:
    Strom: Ist vom städtischen Lieferanten angeschlossen.
    Wasser: kein eigener Hausanschluss; eigener Brunnen
    Kanalanschluss: Für die Entsorgung steht ein Dreikammersystem zur Verfügung.

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

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    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

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    Herr Rainer Elsmann
    Tel: +49 2828 92199
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