Grundstück mit unverbaubarem Blick in Richtung Süden
ca. 1.882 m²

Der rückwärtige Garten ist mit Rasenfläche sowie Bäumen und Sträuchern angelegt. Zahlreiche Obst und Gemüsepflanzen machen den Außenbereich zum Gartenerlebnis. Eine Grundwasserpumpe versorgt den Außenbereich mit genügend Feuchtigkeit. Vor der Garage sowie neben dem Haus wurden Stellplätze integriert.

Baujahr:
ca. 1959, modernisiert 2021/2022

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit Betondecken errichtet, die Dacheindeckung ca. im Jahr 1998 mit Tondachziegeln erneuert. Modernisierungsarbeiten wie neue Bäder, Böden, Türen etc. wurden größtenteils 2022 durchgeführt.

Wohnfläche:
EG: ca. 126 m²
DG: ca. 72 m²

Erdgeschosswohnung:
Diele, Wohn- / Esszimmer mit Kamin, Waschküche, Küche mit Möglichkeit zum Essen, 2 Schlafzimmer wovon eines im Obergeschoss mit Panoramablick ist.
Badezimmer mit ebenerdiger Dusche – weiteres Badezimmer mit Wanne aus den 90er Jahren.

Dachgeschosswohnung:
Diele, Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer wovon eines ein Durchgangszimmer ist. Büro, Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken.

Kellergeschoss:
Zugang zum Untergeschoss mit Hobbyraum (Kellerbar), Waschraum, mehrere Abstellräume. Im Keller befindet sich ein Safe der im Haus verbleibt.

Heizung:
Ölzentralheizung eingebaut 1985; Brenner aus 2003.
In allen Wohnräumen mit Heizkörper ausgestattet

Die Photovoltaikanlage aus 2019 mit einer Leistung von 8,8 kWp wird mitverkauft und ist auf dem rückwärtigen Dach instaliert.

Besonderes:
Perfektes Haus für die ganze Familie mit Zusatzoption der Vermietung im Dachgeschoss. Die Größe des Grundstückes lässt eine Teilung für zwei Haushalte wunderbar zu. Weitere Möglichkeiten wie ein Pool, Terrassen, Gartenhaus oder Nutzgarten sind einfach geschaffen. Lassen Sie sich jetzt unverbindlich einen Termin geben.

Kaufpreis:
€ 459.000, --

Bäder:
Helle Bäder im Erd- sowie Dachgeschoss mit Dusche oder Wanne, WC und Waschbecken, weiteres Badezimmer im EG aus den 90er Jahren.

Küchen:
Jede Wohnung verfügt über einen Raum mit Küchenanschlüssen. Die derzeit eingebauten Küchen verbleiben im Objekt.

Wohnzimmer:
Gemütliche helle Wohnzimmer wovon das im Erdgeschoss einen Kamin hat.

Bodenbeläge:
Fliesen, Vinylböden, Teppich und Fertigparkett

Fenster:
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden teilweise aus 2016.

Klimageräte: Das Schlafzimmer im Obergschoss mit Panoramablick, die Schlafzimmer und Wohnzimmer sind mit Klimageräten ausgestattet.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

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Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!