Das Verkaufsobjekt befindet sich in einem ruhige Wohngebiet von Rhede, in einer beliebten „Traumlage“ direkt am Waldrand. Die Einkaufsmöglichkeiten wie, Bäcker, Lebensmittel, Apotheke – Schulen, Kindergärten, befinden sich vor Ort und sind, wie die Innenstadt von Rhede, in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Nähe zur Autobahn A3, oder A 31, den Niederlanden und dem Ruhrgebiet bieten alle Anschlüsse und kurze Wege für für „Pendler“. Nutzen Sie die Möglichkeit und wohnen auf dem „Land“ und arbeiten in der großen Stadt.

Grundstück:
ca. 523 m²

Der Garten mit seiner großen Terrasse hinter dem Wohnbereich, bietet viele Möglichkeiten der Entspannung für die ganze Familie. Eine Rasenfläche, Bäume und Sträucher runden die Ruhe-Oase ab. Der Vorgarten ist liebevoll angelegt und verleiht dem freistehenden Einfamilienhaus eine gemütliche, natürliche Ausstrahlung. Genießen Sie Ruhe und Freiheit im eigenen Garten sowie den direkten Zugang zur Natur / Wald.

Wohnfläche:
ca. 157,85 m²

Umbauter Raum:
ca. 845 m³

Wohngebäude bebaute Fläche:
ca. 136,26 m² Wohnhaus + 27,65 m² Garage

Das freistehende Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet.

Baujahr:
Antrag ca. 1976/1977 – Erstbezug ca. 1978

Im Laufe der Jahre wurden Veluxfenster ausgetauscht, das EG-Bad ca. 2014 teilweise erneuert, Gartenanlage neu angelegt sowie die Heizungsanlage ausgetauscht.

Erdgeschoss:
Geräumiger Eingangsbereich mit Garderobe und offener Treppe zu den Etagen, Küche, großzügiges Wohn/ Esszimmer, Büro / Schlafzimmer, Badezimmer

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befinden sich zurzeit vier weitere Schlafräume und ein Badezimmer.


Untergeschoss:
Das Untergeschoss ist teilweise wohnlich ausgebaut und bietet mit seinen 5 Räumen, welche beheizt sind und teilweise über größere Fenstern verfügen, weitere Optionen für Spiel, Spaß und Hobby. Die Kellerräume sind bis auf den Heizungsraum alle gefliest. Die Kellertreppe bietet direkten Zugang zum Garten.

Heizung:
Zentrale Heizungsanlage der Firma Daikson mit Viessmann Speicher. Die Heizungsanlage wurde ca. 2020 erneuert.
Erdgeschoss Fußbodenheizung / Dachgeschoss Heizkörper

Garage:
PKW-Garage sowie Stellplatz auf dem eigenen Grundstück. Vor den Stichstraßen befindet sich ein öffentlicher Parkplatz, für Ihren großen Besuch zu Feierlichkeiten oder ähnlichem.

Kaufpreis:
€ 379.000,--

Ein Objekt das Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Geräumiges Wohnhaus in toller Waldrandlage! Um den wahren Wert der Immobilie besser kennenzulernen, schlagen wir Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor. Überzeugen Sie sich von den Möglichkeiten und der Freiheit dieser Immobilie.

Wohnzimmer:
Geräumiger aber dennoch sehr gemütlicher Wohn/Essbereich mit Kaminecke, Gartenblick sowie großen Schiebetüranlagen zu den Terrassen.

Küche:
Küche mit genügend Platz für einen Esstisch. Vom Küchenraum besteht der direkte Zugang zum Wohn / Esszimmer

Bäder:
EG: ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, WC
DG: ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtischanlage. Die Bäder entsprechen dem Baujahr, Erdgeschoss teilrenoviert

Schlafzimmer:
Ein Schlafzimmer im Erdgeschoss sowie drei weitere Zimmer im Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer und ein kleines Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, was das Wohnen im Alter auf einer Ebene ermöglicht

Untergeschoss:
Wohnwirtschaftlich ausgebaute Räume ideal als Hobby oder Arbeitsraum

Bodenbeläge:
Fliesen und Teppich / Fertigparket

Fenster:
Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!