Schönes 4-Zi.-Einfamilienhaus mit Terrasse, Garten, Garage in grüner Lage nahe am Wisseler See !

308484_201967155606_0075.jpg
308484_201967155546_0463.jpg
308484_201967155542_0393.jpg
308484_201967155617_0124.jpg
308484_201967155613_0511.jpg
308484_201967155526_0955.jpg
308484_201967155522_0721.jpg
308484_201967155646_0026.jpg
308484_201967155533_0971.jpg
308484_201967155630_0967.jpg
308484_201967155650_0573.jpg
308484_201967155602_0884.jpg
308484_201967155558_0221.jpg
308484_201967155621_0797.jpg
308484_201967155626_0734.jpg
308484_201967155638_0245.jpg
308484_201967155642_0979.jpg
308484_201967155551_0887.jpg
308484_201967155554_0794.jpg
308484_201967155530_0126.jpg
308484_201967155537_0012.jpg
308484_201967155634_0456.jpg
308484_201967155655_0450.jpg
308484_201967155611_0995.jpg
308484_201967155913_0949.jpg

(Klicken zum vergrößern)

Preise

  • Kaufpreis249.900 Euro
  • Provision4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl47546
  • OrtKalkar
  • StraßeAm See 6
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Regionaler ZusatzWissel
  • Objektzustand

  • Baujahr1987
  • ZustandGepflegt
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 135,30 m²
  • Grundstücksflächeca. 1.174 m²
  • Zimmer4
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer3
  • Separates WC2
  • Stellplätze6
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesen, Laminat, Teppich
  • HeizungsartFussbodenheizung, Zentralheizung
  • BefeuerungsartÖl
  • StellplatzartFreiplatz, Garage
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • Kellervoll unterkellert
  • AbstellraumJa
  • RollladenJa
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.308484
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar abObjekt ist frei
  • Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 12.05.2028
    Verbrauchskennwert 83,03 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Öl
    Effizienzklasse C
    Baujahr 1987

    Lage

    Wissel ist ein kleines ehemaliges Tabakdorf mit rund 2.200 Einwohnern und liegt ca. 5 km von der schönen mittelalterlichen Stadt Kalkar entfernt.
    Der Wisseler See, der ganz nahe an unserem Einfamilienhaus liegt, bietet als Naherholungsgebiet viele Möglichkeiten. Hier kann man im Sommer schwimmen, segeln, surfen und angeln. Ein Strandbad ist vorhanden.

    In den zu Fuß nur wenige Minuten entfernten Wisseler Dünen, einem unberührten Naturschutzgebiet, gibt es sehr schön angelegte Wanderwege sowie einen Naturlehrpfad. Regelmäßig werden auch Führungen durch die Dünen angeboten.

    Kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Ärzte und Gastronomie sind in Wissel vorhanden, des weiteren eine Grundschule und Kindergarten. Supermärkte wie Aldi, Rewe, Lidl und Netto finden Sie im nahen Kalkar. Die Kreisstadt Kleve erreichen Sie bereits nach 12 km. Zur A 57 Richtung Krefeld / Köln bzw. zur A 3 Richtung Oberhausen / Arnheim ca. 15 Autominuten.

    Objektbeschreibung

    Wir freuen uns, Ihnen ein gepflegtes Einfamilienhaus nahe dem Wissler See in traumhaft grüner Lage anbieten zu dürfen !

    Das großzügige Objekt wurde im 1986/ 87 massiv in 1,5 geschossiger Bauweise mit Vollkeller errichtet. Das Grundstück misst 1.174 m² und bietet viel Rasenfläche für Ihre Kinder zum Spielen, aber auch alten Baumbestand und Sträucher. Ein Paradies für Naturliebhaber.
    Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine Familie von 4 Personen.

    Wohnfläche
    135,30 m²

    Baujahr des Hauses
    1986/ 87

    Modernisierung
    Heizung 2005
    Fenster teils Ende der 90er Jahre
    Terrassentürelement 2005
    Einbauküche 2009

    Grundstück
    1.174 m²

    Zentraler Mittelpunkt des Hauses ist das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur herrlichen Südterrasse mit elektrischer Markise. Von hier aus schauen Sie in den grünen Garten hinein.
    Die direkt ans Wohnzimmer angrenzende Küche ermöglicht Ihnen kurze Wege. Eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2009 mit Elektrogeräten ist bereits vorhanden und könnte auf Wunsch kostenlos im Haus verbleiben.
    Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, 2 davon haben Zugang zur herrlichen Loggia.
    Der Keller des Hauses verfügt über eine Außentreppe und Zugang zur Tiefgarage.

    Erdgeschoss
    Diele, Gäste-WC, Küche, Wohn-Esszimmer

    1. Obergeschoss
    Flur, 3 Schlafzimmer, Badezimmer

    Keller
    Vorflur, Vorratskeller, Gäste-WC, Heizungskeller, Abstellraum, Waschkeller, Hobbykeller mit Garagenzugang

    Dachgeschoss
    Speicher, über Ausziehleiter begehbar

    Kaufpreis
    249.900,- € Festpreis

     

     

     

     

    Ausstattung

    Bauweise: Massivbau, rot verklinkert.
    Geschosse: 1,5.
    Dach: Satteldach mit Tonpfannen in anthrazit.
    Isolierung: im Fußboden des Spitzbodens.
    Keller: Vollkeller mit Treppenaufgang zum Garten und Zugang zur Tiefgarage.
    Heizung: Fußbodenheizung im Erdgeschoss, im Obergeschoss Heizkörper.
    Heizungsanlage: Öl-Heizung von 2005, Standort im Keller.
    Warmwasser: über Luft-Wärmepumpe von 1982.
    Kaltwasser: Eigenwasser, Prüfung 1 x jährlich.
    Innenwände: tapeziert.
    Fenster: Kunststofffenster Ende der 90er Jahre erneuert, Aluminiumfenster von 1986, Terrassentürelement von 2005.
    Verglasung: 2-fach.
    Jalousien: manuell.
    Innentüren: Holz.
    Treppen: mit Marmor.
    Fensterbänke: Marmor und gefliest.
    Einbauküche: modern von 2009, mit Elektrogroßgeräten, Spülmaschine 1 Jahr alt.
    Fußböden: Fliesen, Laminat, Teppich.
    Sanitärbereich: 1 Gäste-WC im Erdgeschoss, Bad mit Dusche und Badewanne in der 1. Etage, weiteres WC im Keller.
    Bewegungsmelder: vorhanden, Zeitsteuerung für Außenbeleuchtung.
    Fernsehen: digitale Sat.-Schüssel.
    Telefon: DSL 50.000 verfügbar.
    Terrasse: gefliest, Südlage, elektr. Markise.
    2. seitliche Terrasse: gefliest.
    Loggia: Südausrichtung.

     

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02824 965211 in Kalkar, 02828 92199 in Emmerich-Elten, oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

    Jetzt Kontakt aufnehmen

    Diese Immobilie ist genau das, was Sie gesucht haben? Dann fordern Sie jetzt weitere Informationen an.

    Anfrage starten

    Ihr Ansprechpartner
    Rainer Elsmann Immobilien GmbH
    Ihr Immobilienpartner vor Ort

    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

    Ihr Kontakt

    Frau Hilke Möller
    Tel: +49 2828 92199
    info@elsmannimmobilien.de
    Schnellsuche
    ObjID
    Land
    Objekt...
    Ort
    Objektart
    Wohnfläche
    Bitte wählen Sie Ihre Suchkriterien.