Diese im Jahr 2019 erbaute Doppelhaushälfte befindet sich in unmittelbarer Nähe zur holländischen Grenze bei Dinxperlo, in einem ruhigen Wohngebiet mit einem liebevoll gestalteten Garten. Das energetisch effiziente A+-Objekt bietet alles, was das Herz begehrt und ist ideal für eine Familie mit zwei Kindern, da es ausreichend Platz für die gesamte Familie bietet.

Die moderne Technik, einschließlich einer Erdwärmepumpe und einer 8 kWp Solarfläche mit 8 kW Speicher, sorgt für niedrige Energiekosten. In dieser ruhigen Wohngegend lässt es sich angenehm leben; Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte sowie der Nähe zur Autobahn A3/A31 und A12 in den Niederlanden und dem Ruhrgebiet – ideal für einen schnellen Zugang zur Stadt.

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Grundstück:
ca. 298 m² mit schönem Garten, großer Terrasse, umgeben von einer hohen Hecke und einem Holzzaun sowie Sträuchern und einer kleinen Rasenfläche.

Wohnfläche:
insgesamt ca. 116 m² zzgl. 60 m² Nutzfläche

Baujahr:
2019 in gutem Unterhaltungszustand

Aktuelle Nutzung der Immobilie:

• EG: Großzügiger Eingangsbereich, Gäste-WC, moderne Einbauküche mit Esstisch und direktem Zugang zur Garage sowie Abstellraum. Das große Wohn- und Esszimmer bietet Blick und Zugang zum Garten sowie zur überdachten Terrasse, die auf Knopfdruck verschlossen werden kann.
• OG: Modernes Badezimmer mit großer ebenerdiger Dusche, Eckwanne, Doppelwaschtisch und WC. Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer (eines davon mit begehbarem Kleiderschrank).
• DG: Kleiner Flur, kleines Büro oder Gästezimmer sowie ein großer Abstellraum für Waschmaschine, Trockner, Heizung und Wasserspeicher.

Garage:
Große Garage mit elektrischem Tor sowie zusätzlichem Tor ohne Elektroantrieb.

Stellplätze:
Stellplatz auf dem Grundstück vor der Garage sowie weitere Stellplätze im Wohngebiet vorhanden.

Ausstattung / Technik:

• Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich
• Fenster: Dreifachverglasung aus Kunststoff (außen Anthrazit, innen weiß) mit elektrischen Rollläden
• Heizung: Erdwärmepumpe mit Solarunterstützung (10,8 kWp) und 8 kW Speicher
• Energieausweis liegt vor

Kaufpreis:
€ 399.000

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