Elten: Modernes Einfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten

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Preise

  • Kaufpreis298.000 Euro
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich - Elten
  • StraßePrinz Claus Str. 37
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Regionaler ZusatzElten
  • Objektzustand

  • Baujahr2007
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 135 m²
  • Grundstücksflächeca. 391 m²
  • Zimmer4
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer3
  • Separates WC1
  • Stellplätze1
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n)
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesen, Laminat
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.302498
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Liegt zur Besichtigung vor

    Objektbeschreibung

    Am Rand von Elten in einen kleinen Neubaugebiet, liegt dieses große, freistehende Einfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten.

    Grundstück:
    ca. 391 m²

    Der nach Süden ausgerichtete Garten wurde pflegeleicht angelegt mit Pflasterung, Holzterrasse. Der hinteres Bereich des Gartens ist eingefriedet, ein Gartenhaus steht als weiter Stauraum für Gartengeräte etc. zur Verfügung.

    Baujahr:
    2007/2008 – Umbau 2016

    Wohnfläche:
    ca. 135 m²

    Erdgeschoss:
    Diele, Wohn-Esszimmer mit offener Küche, HWR/Badezimmer, Gäste-WC,
    ACHTUNG MÖGLICHKEIT:
    Die ursprüngliche Raumaufteilung war im Erdgeschoss wie folgt: Diele, Gäste WC, Wohn / Esszimmer, offene Küche – Badezimmer, Wohn / Schlafraum mit Kochnische

    Dachgeschoss:
    3 Schlafzimmer, Flur, Badezimmer

    Spitzboden:
    Über Einschubtreppe erreichbar – Stauraum

    Garage:
    Garage ca. 3 x 9 m mit isoliertem, elektrisch bedienbarem Garagentor. Im hinteren Bereich ist ein separater Hauswirtschaftsraums eingerichtet mit Anschlüssen für Waschmaschine etc.

    Heizung:
    Moderne Gasheizung der Firma Juncker. Heizkörper in allen Wohnräumen.
    Der Energieausweis ist beantragt.

    Sonstiges:
    Im Haus stehen zahlreiche Steckdosen, TV und Telefonanschlüsse zur Verfügung.
    Nach Einbau einer Grundwasserpumpe kann der geschlagene Brunnen zur Gartenbewässerung genutzt werden.

    Eine geräumige Immobilie mit vielen Möglichkeiten. Der Rückbau der Einliegerwohnung bzw. ein Schlafzimmer mit Badezimmer ist ohne großen Aufwand denkbar.

    Um den wahren Wert der Immobilie zu erkennen schlagen wir Ihnen einen unverbindlichen Termin vor Ort vor. Planen Sie jetzt 02828 - 92199

    Kaufpreis:
    € 298.000,--

    Ausstattung

    Wohnzimmer:
    Geräumiges sowie helles Wohn/Esszimmer mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse sowie Garage. Der gesamte Bereich verfügt über eine Fläche von ca. 64m²

    Küche:
    Moderne Einbauküche 2016, optisch durch eine Theke vom Wohnraum getrennt. Hochwertiger Ofen mit Induktionsfeld , 3 fachem Backofen, Spülmschine, etc. Der große, loser Kühlschrank kann nach Absprache übernommen werden. Im Bereich der ehemaligen Einlierwohnung befinden sich noch sämtliche Anschlüsse für eine Küche was eine freie Gestaltung des Wohn / Ess und Küchenbereichs ermöglicht.

    Studio:
    Vom Wohnbereich war ursprünglich eine kleine Einliegerwohnung abgetrennt. Ein Rückbau ist jederzeit ohne großen Aufwand denkbar.

    Badezimmer EG:
    Das Bad im Erdgeschoss wird zur Zeit als Hauswitschaftsraum genutzt. Das Saniertär von Dusche, WC und Waschtisch ist eingelagert und kann jederzeit wieder ohne großen Aufwand montiert werden.
    EG: Separates WC mit WC und Waschtisch
    Badezimmer OG: Ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und 2 Waschtische

    Fußböden:
    Das komplett Haus ist gefliest, bis auf die Nassbereich wurden über die Fliesen modernes Laminat verlegt

    Fenster:
    Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden, teilweise Insektenschutz

    Treppe:
    Die ehemalige Stahltreppe wurde durch ein massive Holztreppe ausgetauscht. Die Treppe ist unbehandelt und kann nach eigenen Wünschen gestaltet werden.

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

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    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

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    Herr Rainer Elsmann
    Tel: +49 2828 92199
    info@elsmannimmobilien.de
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