Objektbeschreibung

• Teilsaniert!!! Bereit für Ihre individuellen Wünsche! Ob maximal 8 Schlafzimmer oder Homeoffice, ein oder zwei Badezimmer, Fußbodenheizung, alle Möglichkeiten sind hier noch offen! Auch für Gewerbe erlaubt wie z.B. Rechtsanwalt, Arzt etc.! Wir verkaufen unsere teilsanierte Stadthausvilla in Uedem Keppeln. Das Grundstück umfasst 533 qm. BJ 1920 und 1951 (Wiederaufbau nach dem Krieg) Der Engergiebedarf ist mit 391,40 kwh(qm*a) im unsanierten Zustand angegeben. In dem Wert wurden die neue Gasheizung, das neues gedämmtes Dach und die neuen Fenster noch nicht berücksichtigt! Die Villa ist komplett in Stehhöhe unterkellert. Sie verfügt über zwei Vollgeschosse und Dachboden. Einiges wurde schon saniert! Sie verfügt über ein tolles Treppenhaus bis ins Dachgeschoss und hat schon ein neues gedämmtes Tonziegeldach mit einem Velux Rettungsfenster, damit auf dem Dachboden Wohnraum entstehen kann. Dadurch wird eine Wohnfläche von ca. 150 qm erreicht. Der Großteil der Fenster wurde schon erneuert. * Velux Rettungfenster und Flurfenster im DG, im 1. OG neue Schlafzimmerfenster mit 3-fach Verglasung und elektrischen Rollos, neue Balkontüre. Es wurde ein sehr großer Stromkasten installiert, der für Solar, Elektroautoladestation etc. geeignet ist. Der Gasanschluß wurde schon gelegt. Eine neue Gasheizung wurde eingebaut. Der große Balkon wurde neu vom Dachdecker komplett abgedichtet mit neuer Teerpappe. Die Villa verfügt über ein doppelschaliges Mauerwerk. Nach Bedarf, kann dort eine Einblasdämmung eingebracht werden. Es besteht die Möglichkeit, eine Garage auf dem Grundstück zu bauen. Weiterhin kann ein Anbau von ca. 6 Meter an die Villa gebaut werden. Z.B. Wintergarten etc.! Da die Villa sich quasi im Rohbauzustand befindet, sind viele Möglichkeiten zur individuellen Aufteilung, Nutzung der großen Wohnräume und Ausstattung wie z.B. Fußbodenheizung etc. möglich! Dementsprechend muss noch einiges gemacht werden: * Elektro: Stromkabel, Steckdosen, Lichtschalter etc. * Wasser: alle Wasserleitungen, Küche, Badezimmer, Heizrohre etc. * teilweise Putz * Zwischenböden inkl. Dämmung * restlichen Fenster, Haustür und Tür in den Garten * Gartengestaltung * etc. Eventuelle Übernahme der Baumaterialien möglich, wie z.B. Dämmung, OSB Platten, Stromkabel etc.. Wenn Sie Interesse haben, dann rufen Sie uns gerne an oder schreiben uns. Auf dem Foto sind noch nicht die neuen Fenster zu sehen! Privatverkauf, keine Provision!!! Tel.: 01575-7064566 Besichtigung nur mit finazieller Zusage der Bank für dieses Objekt oder Eigenkapitalnachweis. Bitte keine Makleranfragen! Vielen Dank! Wohnfläche: 150 qm Grundstücksfläche: 533 qm Verfügbar ab: März 2025 Haustyp: Einfamilienhaus freistehend Etagen: 3 Baujahr: 1951 Provision: Keine zusätzliche Käuferprovision Online-Besichtigung: Nicht möglich - Terrasse