TRAUMbungalow mit Schwimmparadies

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Preise

  • Kaufpreis798.000 Euro
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl47559
  • OrtKranenburg - Nütterden
  • StraßeMühlenweg 25
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Regionaler ZusatzNütterden
  • Objektzustand

  • Baujahr2009
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 205 m²
  • Grundstücksflächeca. 1.809 m²
  • Zimmer5
  • Badezimmer3
  • Schlafzimmer3
  • Separates WC1
  • Ausstattung

  • Bad mitBidet, Dusche, Fenster(n), Pissoir, Wanne
  • KücheEinbauküche, Offene Küche
  • BodenbelagFliesen, Teppich
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartGarage
  • SwimmingpoolJa
  • AbstellraumJa
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.291325
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • Haustiere erlaubtNein
  • Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 30.11.2024
    Verbrauchskennwert 153,7 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse E
    Inkl. Warmwasser Ja
    Baujahr 2009

    Lage

    Kranenburg – Nütterden, der gemütliche 3000 Einwohner Ort liegt am Rande von Kranenburg, ca. 18 km von der Universitätsstadt Nijmegens sowie ca. 6 km von Kleve entfernt. Ideale Eigenschaften von ruhigem Wohnen in Kombination mit guter Anbindung Richtung D und NL.

    Objektbeschreibung

    Grundstück:
    ca. 1.809 m²

    Der Gartenbereich wurde von einem Gartenbaubetrieb entworfen und angelegt. Von der großen Terrasse auf der Rückseite des Gartens schauen Sie in Ihre eigene Parkanlage. 2017 wurde noch ein traumhafter Schwimmteich angelegt. Hier kann man den Sommer herrlich genießen.
    Neben dem Garten für Spiel, Spaß und Hobby wurde ein kleiner Teil als Nutzgarten angelegt, für die ökologische Ernte aus dem eigenen Garten. Ein kleines Gewächshaus runden den Gemüsegarten ab. Ein massives Nebengebäude dient als Stauraum für den Außenbereich.

    Baujahr:
    ca. 2010

    Die Immobilie wurde in hochwertiger Ausstattung durch lokale Handwerker errichtet und fertiggestellt.

    Wohnfläche:
    ca. 205 m² + ca. 120 m² Schwimmbad / Garage

    WOHNEN auf einer Ebene.

    Erdgeschoss:
    Geräumiger Eingangsbereich, WC, Wohn/Essbereich mit offener Küche, Hauswirtschaftsraum, Büro, Schwimmbad, Technikraum, Garage

    Dachgeschoss:
    2 Zimmer, Flur mit Empore über Diele, Badezimmer, Heizungsraum

    Schwimmbad:
    Das Schwimmbad entspricht dem neusten Stand der Technik mit den Abmaßen von ca. 8,40 x 4 Metern. Gegenstromanlage, Beleuchtung, automatische Abdeckungen, eigene Dusche sind selbstverständliche eingebaut sowie eine Be- und Entlüftung und eine große Klapptüre zum Garten so dass es im Sommer ein halboffenes Schwimmbad wird.

    Heizung:
    Brennwerttechnik der Firma Buderus im Erdgeschoss sowie Bad im Dachgeschoss als Fußbodenheizung, in den Schlafräumen DG mit Heizkörpern. Das Schwimmbad verfügt über eine separate Buderus Heizungsanlage mit Fußbodenheizung.

    Garage:
    Die geräumige Doppelgarage ca. 9 x 5,6 Meter ist beheizt, verfügt über eine rückwärtige Türe zum Garten sowie ein elektrisch betriebenes Garagentor. Vor der Garage sowie auf der linken Seite des Hauses befinden sich weitere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück.

    Besonderheiten:
    - Traumlage
    - Viel Privatsphäre
    - Außen Schwimmteich
    - Innenschwimmbad
    - Doppelgarage
    - Sehr luxuriöse Küche
    - Hochwertige Materialien
    - Alarmgesicht
    - Bose Soundsystem im Wohn-, Küchen- und Schwimmbadbereich

    Sie suchen eine BESONDERE Immobilie – Um den wahren Wert der Immobilie zu erkennen schlagen wir Ihnen einen unverbindlichen Termin vor Ort vor.

    Kaufpreis:
    € 798.000,--

    Ausstattung

    Wohnbereich:
    Heller, gemütlicher Wohn / Essbereich mit Gaskamin ( Durchsicht zum Schwimmbad ) sowie großer Fensterfront mit Schiebetürlange zur großen Terrasse / Innenhof und Garten. Ein Wohnbereich mit Wohlfühlcharakter

    Küche:
    Moderne, hochwertige Hochglanzküche mit Natursteinarbeitsplatte, vielen Doppelschubladen, Apothekerschränken sowie Miele - Elektrogeräten.
    Die Küche ist ausgestattet mit:
    - Kaffeevollautomat Kombiofen
    - Steamer
    - Gaskochfeld mit 5 Flächen
    - Höhenverstellbare Dunstabzugshaube Kühl/Gefrierkombination
    - Spülmaschine
    - 3 Warmhalteschubladen
    - Weinkühlschrank

    In den Sommermonaten verlängern sich Küche, Wohn/Essbereich und Schwimmbad um den anliegenden Terrasse – Gartenbereich.

    Badezimmer:
    EG: Badezimmer mit Badewanne, großer begehbare Dusche, WC und Waschtisch inkl. hochwertiger Designmöbel
    EG: WC mit Urinal und Waschtisch
    DG: „Kinder- bzw. Gästebad“ - Dusche, WC und Waschtisch.

    Schlafbereich:
    Der Hauptschlafbereich im Erdgeschoss ist mit einem geräumigen Schlafzimmer (in den Sommermonaten durch Klimaanlage temperiert), dem Ankleidebereich mit hochwertigen und vom Schreiner angepassten Schranksystemen sowie einem Badezimmer inkl. Einlaufdusche, Badewanne, WC und Waschtischanlage inkl. Badmöbel, ausgestattet.

    Bodenbeläge:
    EG mit hochwertigen Fliesen sowie hochwertigen italienischen Fliesen
    DG Fliesen und Teppich

    Fenster:
    Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Rollläden. Außenseite mit Holznarbenoptik in blau, Innenseite glatt und weiß.
    Zahlreiche Fenster bzw. Türen verfügen über Insektenschutz.
    Im Wohn/Ess und Küchenbereich sowie dem Schwimmbad wurden Schiebtüranlage sowie Klapptüren eingebaut.

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 (0) 26 495 4557

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!

    Daarnaast begeleiden wij Nederlands niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

     

     

     

     

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    Rainer Elsmann Immobilien GmbH
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    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

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    Herr Rob Smits
    Tel: +49 2828 92199
    info@elsmannimmobilien.de
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