Uedem-Keppeln: DHH mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, Raumwunder für die Großfamilie

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(Klicken zum vergrößern)

Preise

  • Kaufpreis199.000 EUR
  • ProvisionProvisionsteilung:
    Käufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
    Verkäufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl47589
  • OrtUedem
  • StraßeSteinstr. 9
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • LandDeutschland
  • Regionaler ZusatzKeppeln
  • Objektzustand

  • Baujahr1948
  • ZustandTeilsaniert
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 247 m²
  • Zimmer10
  • Schlafzimmer7
  • Badezimmer4
  • Balkone1
  • Stellplätze1x Garage
  • Grundstücksflächeca. 366 m²
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Wanne
  • BodenbelagFliesen, Laminat, Linoleum, Teppich
  • KaminJa
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartGarage
  • GartennutzungJa
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • Kellerteilunterkellert
  • RollladenJa
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.336093
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar abnach Absprache, Haupthaus ist geräumt. ELW frei ab Mai 2021.
  • Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 05.06.2024
    Energiebedarf 218.9 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse G
    Baujahr 2004

    Lage

    Das gen Süd-Osten gerichtete Grundstück befindet sich in Keppeln, einem zur Gemeinde Uedem gehörenden Ortsteil in einer 30er Zone.
    Die Umgebung ist landwirtschaftlich geprägt. Das Wohnumfeld besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern und wenigen gewerblichen Teilen.
    Das Gesamtbild entspricht einem Dorfgebiet.
    Infrastrukturelle Einrichtungen sind in Uedem (1 km) und Kalkar (6 km) anzutreffen.
    Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen in Uedem und Kalkar.
    Die Autobahnauffahrt zur A 57 liegt ca. 4 km entfernt und ermöglicht somit eine gute Anbindung in Richtung Düsseldorf und ins Ruhrgebiet.

    Objektbeschreibung

    Bei diesem Objekt haben Ihre Sorgen bezüglich begrenztem Wohnraum ein Ende !!!
    Unsere großzügige und größtenteils sanierte und modernisierte Doppelhaushälfte mit Anbau und zu Wohnzwecken umgebauter Garage (hinten im Garten) bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
    Die letzte Nutzung war als Einfamilienhaus, das inzwischen geräumt ist. Die kleine Einliegerwohnung im Hinterhaus ist z.Zt. noch vermietet und wird im Mai 2021 frei.
    Das Grundstück mitten im Ortskern von Uedem-Keppeln offeriert Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und auf der großen Dachterrasse und auf dem Balkon können Sie herrlich entspannen.
    Zum Objekt gehört 1 PKW-Garage, die sich unter der Dachterrasse befindet.

    Für Kapitalanleger: sicherlich interessiert es Sie, dass bis ca. 2005 insgesamt 3 Wohneinheiten genehmigt waren. Ein Rückbau wäre relativ einfach möglich und jede Wohnung würde über einen separaten Eingang verfügen. Nutzungsänderungen müssen vom Käufer selbst mit dem Kreis Kleve abgeklärt werden. Inklusive der kleinen Einliegerwohnung hinten könnte man mit Glück sogar auf 4 Wohneinheiten kommen. Die einzelnen theoretisch möglichen Wohnungsgrößen werden unter "Ausstattung" aufgeführt.
    Die momentane Zimmeranzahl (Wohn- + Schlafzimmer) beträgt 9 + 1 Raum (Einliegerwohnung).

    Wohnfläche:
    ca. 247,14 m²

    Kellernutzfläche:
    kleiner Gewölbekeller

    Baujahr des Hauses:
    vor dem Krieg, 1948 wieder aufgebaut.

    Anbau Garage, später Umbau zu Wohnzwecken:
    ab 1960

    Umbau der 3 Wohneinheiten zum EFH:
    2005 bis 2007

    Anbau:
    1969

    Umfangreiche Sanierung 2006 / 2007:
    neue Elektroinstallation
    neue Gas-Brennwertheizung Buderus 2004
    Kunststoffisofenster: 2006 / 2007
    Bodenbeläge, Fliesen, Laminat: 2006 / 2007
    Leitungssysteme umfassend: 2007
    Sanitäranlagen: 2014
    Innenausbau: 2009

    Erforderliche Sanierungen:
    Dach des Vorderhauses
    Badezimmer Erdgeschoss

    Grundstücksfläche:
    ca. 366 m²

    Das Grundstück ist bebaut mit der großen Doppelhaushälfte, dem Anbau und dem kleinen noch vermieteten Hinterhaus. Unter der Dachterrasse befindet sich eine Garage für einen PKW.
    Die Hoffläche beinhaltet auch eine Teichanlage. Zugang ins Wohnhaus aus mehreren Richtungen möglich. Der Balkon hat Süd-Ausrichtung, die Dachterrasse ist gen Westen gerichtet.

    Erdgeschoss:
    Diele, Schlafzimmer, Bad, offenes großes Wohn-Esszimmer mit Küchenecke, Kinderzimmer, Zwischenflur, weitere Küche, Bad, Zugang zum Dachgeschossstudio im Anbau (1 Raum).

    1. Etage:
    Flur, Wohnzimmer mit Balkonzugang, 4 Schlafzimmer, Bad, Küche, große Diele mit Eingangsbereich über Stahltreppe und Dachterrasse, Zugang Speicher

    Speicher:
    großer Speicher mit Stehhöhe

    Keller:
    kleiner Vorraum und 1 Gewölbekellerraum

    Einliegerwohnung:
    1 Raum mit Kitchenette + 1 Bad

    Das Objekt zeichnet sich aus durch seine Großzügigkeit und der vielseitigen Nutzbarkeit. Sollten Sie also eine mehrköpfige Familie Ihr Eigen nennen - kein Problem.
    Alternativ bietet das Haus auch hervorragende Möglichkeiten für einen Freiberufler mit zusätzlichem Außenzugang für Ihre Kunden. Übrigens war unser Objekt früher ein Wohn- und Geschäftshaus - man sieht es noch an den großen Wohnzimmerfenstern im Erdgeschoss.

    Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen ! Terminvergabe unter der 02824-965211.

     

    Ausstattung

    Zunächst möchte ich Ihnen die Wohnungsgrößen nennen, die vor der Nutzung als Einfamilienhaus bestanden haben:
    Wohnung I: 50,01 m² + Nutzfläche 8,65 m²
    Wohnung II: 56,92 m²
    Wohnung III im 1. OG: 110,08 m²
    Wohnung IV im Hinterhaus: 30,12 m².
    Über alles weitere entscheiden Sie und der Kreis Kleve !

    Kaminöfen:
    Es gibt 3 Kaminöfen. Einer befindet sich im großen Wohn-Esszimmer im Erdgeschoss, ein zweiter im Wohnzimmer in der 1. Etage und der dritte in der kleinen Einliegerwohnung (Hinterhaus).

    Einliegerwohnung:
    Die Einliegerwohnung im Hinterhaus ist bis Mai 2021 noch vermietet. Die mtl. Mieteinnahme beträgt. 220,- € + 60,- € Nebenkosten + 60,- € für Heizung und Warmwasser.

    Bauweise:
    Massivbau, Ziegelmauerwerk (38 bzw. 25 cm) ohne Dämmung.

    Geschossdecken:
    1. Etage Balkenlage, Speicher Betondecke.

    Dach:
    Walm- Pfettendach mit Betondachstein, 1 Gaube. Anbau und Hinterhaus (ELW) Dacherneuerung, genaues Datum unbekannt.

    Fundament:
    gemäß Bauakte aus Beton- + Ziegelsteinen.

    Keller:
    teilunterkellert (Gewölbe), gefliest + Beton, Stehhöhe ca. 2 m in der Mitte, Wasseruhr.

    Heizung:
    Erdgas-Brennwertheizung von Buderus, 2004.
    Energiebdarf: 218,9 kwh/m²/Jahr

    Schmutzwasser/ Regenwasser:
    wird in den Kanal geführt.

    Innenwände:
    einfacher Putz/ Lehmputz, Raufaser, Tapete.

    Fenster:
    Kunststoff weiß, 2-fach verglast, 1997 bis 2007 umfassend erneuert. 1 Holz-Veluxfenster. Jalousien manuell.

    Fußböden:
    Laminat in Holzoptik, darüber teilweise Linoleumboden, Fliesen. Teppich teilweise über Fliesen (Kinderzimmer).

    Einliegerwohnung (Hinterhaus, ehemalige Garage):
    komplett saniert, abgeschlepptes Dach Ziegelstein verputzt, kleines Bad, amerikanische Küche.

    Bäder insgesamt:
    4, davon eines verschönerungsbedürftig.

    Speicher:
    Verteilerkasten und Leitungen liegen bereit.

    Außensitzmöglichkeiten:
    Terrasse im Hof, Balkon, Dachterrasse.

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02824-965211 (Büro Kalkar), 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten) oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

     

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    Rainer Elsmann Immobilien GmbH
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    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

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    Frau Hilke Möller
    Tel: +49 2824 965211
    info@elsmannimmobilien.de
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