Dieses Schmuckstück ist ein wahrer Hingucker für Kapitalanleger! Das renditeträchtige MFH wurde in massiver Ziegelbauweise im Jahre 1960 auf einem ca. 541 qm großem Grundstück errichtet. In dem unterkellerten Objekt befinden sich drei Wohneinheiten mit der Möglichkeit auf eine weitere Souterrainwohnung mit ein wenig Handgeschickt. Als Kapitalanleger sollten Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen lassen. Ideale Infrastruktur für Singles, Paare und Familien: Zentrale Lage, sowie gute Verkehrsanbindung an Bus und Bahn, Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken & Innenstadt sind fußläufig erreichbar. Die jährlichen Nettomieteinnahmen liegen aktuell für zwei vermieteten Wohnungen bei knapp 9.480 €. Die Mieteinnahmen können auf 29.800 € auf dem aktuellen und ortsüblichen Marktmietpreis durch eine Mieterhöhung angepasst werden. Bei einer Vollvermietung steigt somit die Jahresnettomiete auf 29.800.- €.Die Erdgeschosswohnung ist 129 qm groß und verfügt über ein Wohnzimmer, Küche mit Esszimmer mit Zugang zum Garten und Terrasse, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Flur und Badezimmer. Die Erdgeschosswohnung hat zudem den Zugang zum rückliegenden Gartenbereich, welcher ein hohes Maß an sonniger Privatsphäre bietet. Die Wohnung im 1.OG ist 90 qm groß und verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Flur, Badezimmer, sowie Balkon.Die DG-Wohnung hat eine Größe von 71 qm und besteht aus einem Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, sowie eine Küche, Flur und ein Badezimmer.Die Souterrainwohnung bietet ca. 45 qm und hat eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, Flur und das Badezimmer. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet, ein Waschmaschinenplatz im Keller ist ebenfalls vorhanden. Mit Rücksicht auf die derzeitigen Mieter bitten wir um Verständnis, nicht von allen Wohnungen hier umfangreiche Fotos veröffentlicht zu haben. Fazit: Renditeträchtiges Mehrfamilienhaus mit vielseitiger Nutzung und Potential!Endenergieverbrauch: 188,1 kWh/(qm ·a) Provision: Vom Käufer und Verkäufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von jeweils 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an Maklerbüro Seyrek, 46446 Emmerich zu zahlen. Raumaufteilung Die Wohnung im 1.OG ist 90 qm groß und verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Flur, Badezimmer, sowie Balkon.Die DG-Wohnung hat eine Größe von 71 qm und besteht aus einem Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, sowie eine Küche, Flur und ein Badezimmer.Die Souterrainwohnung bietet ca. 45 qm und hat eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, Flur und das Badezimmer. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet, ein Waschmaschinenplatz im Keller ist ebenfalls vorhanden.

Emmerich am Rhein mit seinen rund 33.000 Einwohnern verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, alle gängigen Schulformen, Autobahnanbindung ins Ruhrgebiet bzw. in die benachbarten Niederlande, Bahnhof sowie gute Busverbindungen in die Nachbarstädte sind vorhanden. Darüber hinaus bietet Emmerich am Rhein Museen, Theater, ein modernes Erlebnisbad, Yachthafen sowie Tennis, Golf und Reiten viele Möglichkeiten für eine reges Kultur- und Gesellschaftsleben.Am Rhein entlang schlendern, zwischendurch Halt machen in einem der Cafés bei einer Tasse Kaffee und einem Stück Kuchen, alternativ in einem der Strandkörbe Platz nehmen und den Schiffen auf dem Rhein nachschauen – auf der 1,5 Kilometer langen Rheinpromenade, dem Herzstück der Stadt Emmerich, können Besucher einfach mal die Seele baumeln lassen. Von der Promenade aus haben Besucher den besten Blick auf die längste Hängebrücke Deutschlands, die Rheinbrücke Emmerich oder auch die „Golden Gate Bridge vom Niederrhein“. Sie verbindet Emmerich und Kleve bei Rheinkilometer 853,2, nur etwa 5 Kilometer vor der Grenze zu den Niederlanden.Die wunderschöne Niederrhein-Landschaft rund um Emmerich lädt ein zu Spaziergängen, Radtouren und zum Genießen der Flusslandschaft des Montferlands und dem Strömungsgebiet des Rheins. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Golfplatz mit 18 Löchern und nur ein wenig weiter entfernt eine tropische Badelandschaft in der Halle mit Sauna, Türkischem Bad und Sonnenbank.Der Niederrhein ist Reiterland: Pferde können bei einem nahen gelegenen Reitstall mit Halle eingestellt oder gemietet werden. Kulturell bietet die Landschaft links und rechts des Rheins viele Sehenswürdigkeiten mit Städten wie Emmerich und Kleve oder auch auf der Niederländischen Seite mit s’Heerenberg und seinem historischen Schloss.Große Städte wie Düsseldorf oder Köln sind durch das nahe Autobahnnetz über A 12 / E 35 nicht weit, und in einer guten Autostunde erreichbar. Ebenso Arnheim und Nimwegen oder die holländische Nordseeküste.Von der Infrastruktur her bietet Emmerich als kleines Oberzentrum alle schulischen und medizinischen Einrichtungen und ein breites Angebot an Geschäften und Nahversorgern. Von der Infrastruktur her bietet Emmerich als kleines Oberzentrum alle schulischen und medizinischen Einrichtungen und ein breites Angebot an Geschäften und Nahversorgern. Weitere Informationen Besichtigungstermine Besichtigungen: Nur nach vorheriger Terminabsprache und Rücksicht auf die Mieter unter 02822- 539639 Sonstiges: Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.Hinweis: Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)Datenschutz: Die Ziele der EU-DSGVO sind der Schutz der Grundrechte und Grundfreiheiten natürlicher Personen und insbesondere deren Recht auf Schutz personenbezogener Daten (Art. 1 Abs. 2 DSGVO) und der freie Verkehr personenbezogener Daten (Art. 1 Abs. 3 DSGVO).Dem Käufer ist bekannt, dass die Einwilligung in die Datenverarbeitung der Angaben freiwillig erfolgt und jederzeit ganz oder teilweise mit Wirkung für die Zukunft widerrufen werden kann. Wir verarbeiten und übermitteln Ihre personenbezogenen Daten nur zu den in dieser Datenschutzerklärung genannten Zwecken. 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Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar