Vrasselt: Bungalow – ausgebautes DG – Untergeschoss – Doppelgarage – Garten mit Freiheit

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Preise

  • Kaufpreis279.500 Euro
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich - Vrasselt
  • StraßeAm Vogelsang 11
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Regionaler ZusatzVrasselt
  • Objektzustand

  • Baujahr1975
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 180 m²
  • Grundstücksflächeca. 1.006 m²
  • Zimmer4
  • Schlafzimmer3
  • Separates WC3
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesen, Laminat
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartÖl
  • Kellervoll unterkellert
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.308949
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Liegt zur Besichtigung vor

    Objektbeschreibung

    Vrasselt, südlicher Stadtteil von Emmerich – ländlich beliebte Lage! Seitenstraße - Wohngebiet mit großen Grundstücken, Wiesen und Feldern

    Grundstück:
    ca. 1006 m²

    Das rückwärtige Grundstück liegt frei und ist zu den Nachbarn abgeschirmt. Eine natürliche Einfriedung, Sträucher und Bäume, Teichanlage sowie große Rasenfläche passen sich in die Natur ein. Ein geräumiges Gartenhaus dient als Sommerwohnzimmer sowie weiterer Stauraum. Von der Terrasse hinter dem Wohnzimmer genießen Sie einen erholsamen Grünblick.

    Baujahr:
    ca.1975

    Wohnfläche:
    ca. 180 m²

    Bebaute Fläche:
    ca. 142m²

    Umbauter Raum:
    ca. 854 m³

    Das Fertighaus der Firma Nordhaus wurde auf ein massives Untergeschoss samt Klinkerfassade und Doppelgarage errichtet mit folgender Raumaufteilung.

    Erdgeschoss:
    Eingangsbereich, Wohn / Esszimmer, Wohnküche, Flur, Schlafzimmer, Badezimmer

    Dachgeschoss:
    2 Zimmer, Empore, Badezimmer – Loggia

    Untergeschoss:
    Hobby-/Partyraum, Küche, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Abstellraum

    Heizung:
    Wolf- Heiztechnik mit Heizkörpern in allen Wohnräumen. Die Kunststoff-Öltanks befinden sich um Untergeschoss
    Der Energieausweis ist beantragt.

    Eine Immobilie mit Herz welche einen Nachfolger sucht.

    Hier das Bewerbungsprofil:
    Sie wünschen ein Haus mit Atmosphäre? Sie lieben Garten und Freiheit? Ein Schlafzimmer und Wohnzimmer zur ebenen Erde wären gewünscht? Sie sind handwerkliche Geschickt und bereit Modernisierungsarbeiten durchzuführen? 2 Garagen sind Ihnen wichtig?

    Dann planen Sie jetzt einen Termin vor Ort.

    Kaufpreis:
    € 279.500, --

    Ausstattung

    Wohnbereich:
    Gemütlicher Wohn / Essbereich in L-Form mit Zugang zur teilweise überdachten Terrasse. Die große Schiebetüre sowie zahlreichen Fenster zum Garten versprechen einen Grünblick. Für gemütliche Abende wurde vor ca. einem Jahr ein Pelletofen im Wohnzimmer eingebaut.

    Küche:
    Wohnküche mit genügend Raum für einen großen Esstisch und Ausgang zum Garten. Die Einbauküche verbleibt im Objekt

    Badezimmer:
    EG: Badewanne mit Duschaufsatz, Waschtisch, WC
    DG: Dusche, WC, Waschtischanlage
    UG: WC und Dusche im Hauswirtschaftsraum

    Die Bäder befinden sich in den Stilen des Baujahrs.

    Schlafbereich:
    3 mögliche Schlafzimmer davon eines im Erdgeschoss.

    Partyraum:
    Party / Hobbyraum mit Theke. Neben dem Raum befindet sich ein kleiner Raum mit einer eingebauten Küche für eventuelle Partysnacks.

    Empore:
    Die Empore gibt ein besonderes Raumgefühl im Eingangsbereich und ein offenes Büro, Leseecke im Dachgeschoss.

    Bodenbeläge:
    Laminat, Fliesen

    Fenster:
    Holz-Fenster mit Isolierverglasung und meist Rollläden

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

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    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

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    Herr Rainer Elsmann
    Tel: +49 2828 92199
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