Vrasselt: Ländliches WOHNEN – MODERN mit Charakter

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Preise

  • Kaufpreis229.500 Euro
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich - Vrasselt
  • StraßeRheinstr. 43
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Regionaler ZusatzVrasselt
  • Objektzustand

    Flächen

  • Wohnflächeca. 141 m²
  • Grundstücksflächeca. 1.135 m²
  • Zimmer5
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer3
  • Separates WC1
  • Stellplätze1
  • Ausstattung

    Objektkennung

  • System Objekt-Nr.305880
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 04.05.2029
    Energiebedarf 179.9 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse F
    Baujahr 2010

    Objektbeschreibung

    Am Ende eines beliebten Wohngebietes gelegen, mit Freiheit an der Vor- und Rückseite mit Blick auf Wiesen und Felder.

    Grundstück:
    1135 m²

    Das Grundstück ist naturbelassen mit Rasenfläche, altem Baumbestand sowie mehreren Sitzflächen. Am Ende des Gartens befindet sich der frühere Gemüsegarten. Die erhöhte Terrasse/Balkon an der Küche bietet einen schönen Grünblick.

    Wohnfläche:
    ca. 141 m² weiterer Stauraum im Untergeschoss

    Baujahr:
    ca. 1953
    Umbau ca. 2010

    Erdgeschoss:
    Eingangsbereich, Wohn/Esszimmer, weiteres Wohnzimmer/Büro, Wohnküche, Flur, WC und Hauswirtschaftsraum

    Dachgeschoss:
    3 Zimmer, Flur, offener Bereich als Büro oder Spielbereich, Badezimmer

    Spitzboden:
    Einschubtreppe als Zugang zum Spitzboden – Haupthaus

    Untergeschoss:
    Mehrere Räume als Stauraum – Kelleraußentreppe zum Garten

    Garage:
    PKW Garage sowie weitere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück

    Heizung:
    Gastherme Baujahr 2010
    Energiebedarf: 179,9 khw/m²/Jahr

    Technik:
    2010 wurden die gesamte Elektrik, Abwasser sowie Wasserleitungen erneuert, Bäder und Gäste-WC in Marmor neu angelegt. In diesem Zuge wurde das Dach des Anbaus erneuert, Haupthaus ca. 2005

    Vollenden Sie die Arbeiten und erhalten ein modernes Haus mit Charakter in einmaliger Lage.

    Kaufpreis:
    € 229.500,--

    Ausstattung

    Küche:
    Wohnküche mit gemütlicher Sitzecke sowie integrierter Einbauküche. Zugang zum Balkon mit schönem Gartenblick

    Wohnzimmer:
    Im Erdgeschoss bieten sich mehrere Räume zu Nutzung.

    Schlafzimmer:
    3 mögliche Schlafräume im Dachgeschoss sowie ein Raum im Erdgeschoss.

    Badezimmer:
    Gäste-WC sowie Badezimmer sind in Marmor gehalten.
    Gäste-WC mit WC und Waschtisch
    Bad mit Eckbadewanne, gr. Dusche, WC und Waschtisch

    Böden:
    Dielenboden, Marmor und Fliesen im Erdgeschoss, Laminat, Marmor im Dachgeschoss

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

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    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

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    Herr Rainer Elsmann
    Tel: +49 2828 92199
    info@elsmannimmobilien.de
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