Vrasselt: Modernes WOHNEN ! Und ARBEITEN ?

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Preise

  • Kaufpreis317.500 Euro
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich - Vrasselt
  • StraßeSt. Antonius Str. 45
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Regionaler ZusatzVrasselz
  • Objektzustand

    Flächen

  • Wohnflächeca. 220 m²
  • Grundstücksflächeca. 888 m²
  • Zimmer9
  • Badezimmer2
  • Schlafzimmer5
  • Separates WC1
  • Balkone1
  • Stellplätze2
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche
  • KaminJa
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartFreiplatz, Garage
  • Kellerteilunterkellert
  • AbstellraumJa
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.306668
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Energiebedarf 130.2 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse D
    Baujahr 2009

    Objektbeschreibung

    Vrasselt – liegt zwischen Emmerich und Rees und verfügt über eine ideale Anbindung über die L7. Kindergarten oder Grundschule erreichen Sie zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad in Praest. ZENTRAL mit guter Anbindung kann man die Lage beschreiben da die Autobahn A3 / A12 in 3 Autominuten zu erreichen ist. Die Zufahrt zur Immobilie kann über zwei Straßen erfolgen, zum einen über die L7 (zurzeit fürs Büro) sowie durch eine rückliegende Sackgasse (Privateingang).

    Grundstück:
    ca. 817 m²

    Ein pflegeleichter Garten wurde in den letzten Jahren angelegt und komplett eingefriedet. Moderner Steingarten mit mehreren Terrassen als Privatgarten, Stellplätze vor dem heutigen Bürobereich ergeben ein Gesamtkonzept was zur Immobilie passend ist. Die Kombination aus moderner Metallstabeinfriedung mit Kirschlorbeer verleiht dem Anwesen seine heutige Ausstrahlung.

    Das flexibel nutzbare Einfamilienhaus wird zurzeit als Wohnhaus mit integrierten, jedoch separatem Bürobereich genutzt.

    Baujahr:
    ca. 1966
    Erweiterung 1977 – Sanierung ab 2009

    Gesamte Wohn- und Nutzfläche im Erdgeschoss sowie Dachgeschoss:
    ca. 233 m²

    Wohnfläche:
    ca. 176m²

    Nutzfläche – Büro:
    ca. 60 m²

    Erdgeschoss:
    Wohn / Essbereich, Küche, Diele, Badezimmer, 2 Räume als Büro und Besprechungsraum, Küchentische, Gäste-WC - separater Eingang!

    Dachgeschoss:
    5 mögliche Schlafzimmer, Flur, Bad, Balkon
    Zurzeit wird ein Raum als Hauswirtschaftsraum und ein Raum als Ankleidezimmer genutzt.

    Untergeschoss:
    Das Gebäude ist Teilunterkellert und verfügt über mehrere Abstellräume. In einem Raum befindet sich die Technik inkl. Heizungsanlage.

    Heizung:
    Viessmann Brennwerttechnik mit 300l Speicher – Neue Heizkörper samt Leitungen in allen Räumen (2009)

    Sonstiges:
    Die Umbaumaßnahmen ab 2009 sind durch ortsansässige Firmen erfolgt. Das Leitungssystem wurde überprüft und erneuert. Fenster, Heizung, Dachrinnen, etc. sind ebenfalls ausgetauscht.

    Garage:
    2 Garagen sowie zahlreiche Stellplätze auf dem eigenen Grundstück. Die Dachflächen wurden 2009 erneuert und überholt.

    Sie suchen eine moderne Immobilie in zentraler, eventuell werbetechnisch attraktiver Lage ? Eine Kombination von WOHNEN und ARBEITEN ist Ihr Wunsch? - Es gibt viele Möglichkeiten.

    Um den wahren Wert dieser Immobilie und die Möglichkeiten zu erkennen schlagen wir Ihnen einen unverbindlichen Termin vor Ort vor.

    Kaufpreis:
    € 317.500, --

    Ausstattung

    Wohnbereich:
    Der Wohnbereich ist offen, dennoch optisch getrennt zum Essbereich gestaltet. Ein Hark - Kaminofen sorgt für gemütliche Abende im Eigenheim

    Küche:
    Zum modernen Wohnen gehört eine modere Küche - die hochwertige Einbauküche mit elektrischen Geräten verbleibt im Objekt.
    Direkter Ausgang zum Gartenbereich sowie den Garagen

    Bäder:
    Ausgefallene, moderne Bäder im Erd- sowie Dachgeschoss
    EG: Freistehende Badewanne, WC und Waschtisch
    EG: Separates WC und Waschtisch
    DG: Dusche WC und Waschtisch
    Die Bäder wurden samt Leitungen im Zuge der Umbaumaßnahme erneuert.

    Bürobereich:
    Der Bereich kann ideal auch als Schlafbereich im Erdgeschoss, Hobby-, Sportzimmer oder ähnliches genutzt werden. Ein Umbau vor Ort ist nicht nötig da dieser vom Wohnbereich zugänglich ist.

    Fenster:
    Fenster samt Dachflächenfenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung mit Rollläden, Insektenschutz und Verdunklungselementen

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

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    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

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    Herr Rainer Elsmann
    Tel: +49 2828 92199
    info@elsmannimmobilien.de
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