Dieses hochwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2001 wurde als energieeffizientes Niedrigenergiehaus errichtet und bietet mit 195,37 qm Wohnfläche, Vollkeller, Carport, Garage und einem traumhaften Garten ein ganz besonderes Wohngefühl. 1.239 qm Grundstück âEUR“ Ihre private Wohlfühloase Der nach Süden ausgerichtete Garten besticht mit vielfältiger Bepflanzung, Teichanlage, Gartenhaus, überdachter Terrasse und einem zusätzlichen Freisitz. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre und Natur zu jeder Jahreszeit. Durchdachte Raumaufteilung & wohnliche Eleganz: Kellergeschoss âEUR“ Ideal für Homeoffice oder Selbstständige: Ein separater Büroraum mit eigenem Außenzugang eignet sich perfekt für Selbstständige mit Kundenbesuchen oder eine Praxis. Erdgeschoss: - Großzügiger Wohn- & Essbereich mit Kaminofen - Moderne, offene Küche - Gäste-WC - Hauswirtschaftsraum mit viel Stauraum Dachgeschoss: - Drei Schlaf-/Ruheräume, zwei mit Balkonzugang & Gartenblick - Großes Badezimmer mit Dusche & Wanne - Abstellraum & maßgefertigte Einbauschränke für optimalen Stauraum Spitzboden âEUR“ zusätzlicher Wohnraum: - Weiteres Schlafzimmer oder Hobbyraum - Clever integrierte Einbauschränke Technische Ausstattung & Vorteile: - Neue Gastherme (2024) für effizientes Heizen - Carport & Garage - zentrale Staubsaugeranlage Dieses besondere Zuhause vereint moderne Architektur, durchdachte Funktionalität und eine Lage, die ihresgleichen sucht. Lassen Sie sich von der einmaligen Atmosphäre dieses Hauses begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Naturnah und dennoch zentrumsnah: Das Haus befindet sich in einer einzigartigen, unverbaubaren Lage, die eine perfekte Balance zwischen Ruhe und städtischer Nähe bietet. Hinter dem Haus erstreckt sich eine traumhafte Naturlandschaft mit direktem Zugang zum Radweg und zur Bocholter Aa. Ob entspannte Spaziergänge, ausgedehnte Radtouren oder Angeln âEUR“ hier eröffnet sich eine wahre Erholungsoase. Gleichzeitig erreichen Sie die Bocholter Innenstadt in nur wenigen Minuten und genießen so die Vorteile eines ruhigen Wohnumfelds mit bester Anbindung.