Willkommen in diesem beeindruckenden historischen Stadthaus, das sich auf einem großzügigen Grundstück im malerischen Xantener Kurpark befindet. Nur einen Steinwurf entfernt liegt der mittelalterliche Meerturm, während der Marktplatz sowie eine Vielzahl von Restaurants, Bäckereien, Cafés, Supermärkten und Arztpraxen bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch Modegeschäfte, Fitnessstudios und Buchhandlungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der touristischen Bedeutung Xantens profitieren Sie von einem gut ausgebauten Busnetzwerk und exzellenten Verkehrsanbindungen.

Grundstück: ca. 673 m²
Der liebevoll gestaltete Garten ist teilweise von einer alten Stadtmauer umgeben und bietet Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre. Verschiedene Terrassen, eine Rasenfläche und Sträucher laden zum Entspannen ein und verwandeln den Außenbereich in eine Oase der Ruhe und Behaglichkeit. Eine überdachte Terrasse bietet Platz für einen Whirlpool oder eine Sauna. Zusätzlich stehen Ihnen ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum zur Verfügung. Auf dem eigenen Grundstück finden Sie gesicherte Stellplätze.

Baujahr: ca. 1870 – Kernsanierung ca. 2011/2012
Das gesamte Gebäude wurde vom Erdgeschoss bis zum Dach umfassend kernsaniert, unter der Leitung eines renommierten Architektenbüros.

Wohnfläche:

• Haupthaus: ca. 254,62 m²
• Nebengebäude: ca. 104,08 m²
• Weitere Nutzfläche im Erdgeschoss: ca. 51,49 m²

Die Immobilie wurde hochwertig saniert und wird derzeit in zwei Bereichen genutzt: Im Haupthaus befindet sich der private Bereich mit einem Gästezimmer im Nebengebäude, während fünf Zimmer mit Bad als Ferienzimmer vermietet werden.

Die Gestaltung der Wohnbereiche, des Gartens und der Zugänge wurde sorgfältig geplant, um ein hohes Maß an Privatsphäre zu gewährleisten. Das Haus besticht durch authentische Details, hohe Decken und große Fenster, die eine einzigartige Atmosphäre schaffen.

HAUPTHAUS

• Erdgeschoss: Eingangsbereich, ein Zimmer mit Bad, Tages-WC, Büro (ehemaliger Frühstücksraum), Flur, Küche und Esszimmer.
• Obergeschoss: Flur, WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Dachterrasse.
• Dachgeschoss: Schlafraum mit halboffenem Badezimmer.
• Keller: Gewölbekellerraum mit Heizungsanlage.

NEBENGEBÄUDE

• Erdgeschoss: Privates Gästezimmer mit Bad, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und Heizungsraum sowie überdachte Terrasse.
• Obergeschoss: Vier Zimmer mit jeweils eigenem Badezimmer.

Stellplätze: Insgesamt vier Stellplätze stehen neben dem Gebäude zur Verfügung und sind durch ein Zufahrtstor gesichert.

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Stadthaus – eine perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort!

HAUPTHAUS

Wohnzimmer: Das Wohnzimmer im Haupthaus bietet einen großzügigen und liebevoll gestalteten Raum von ca. 49 m², der direkt zur Dachterrasse führt und somit das Herzstück für gemütliche Abende bildet. Im Vorraum befindet sich eine praktische Kitchenette, die ideal für die Zubereitung von Getränken auf dieser Ebene ist.

Küche und Essbereich: Die hochwertige Einbauküche im Küchen- und Essbereich verfügt über verschiedene Arbeitsflächen und bietet alles, was ein Koch benötigt. Vom Essbereich aus haben Sie einen schönen Blick auf den grünen Garten.

Schlafzimmer: Das Hauptschlafzimmer im Dachgeschoss ist offen gestaltet und bietet mit ca. 29 m² ein erstklassiges Schlaferlebnis, ergänzt durch ausreichend Einbauschränke. Eine einfache Teilung in zwei separate Räume ist problemlos möglich. Im Erdgeschoss befindet sich ein weiterer Raum mit Badezimmer, der als Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Der kleinere Raum im Obergeschoss eignet sich hervorragend als Schlafzimmer oder Büro und ist bereits mit Anschlüssen für einen Nassbereich ausgestattet.

Badezimmer: Das Hauptbadezimmer im Dachgeschoss ist offen zum Schlafzimmer gestaltet, ähnlich einer Hotelsuite. Es verfügt über eine geräumige Dusche, ein separates WC, ein Doppelwaschbecken sowie eine Designer-Badewanne für entspannende Momente. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss gibt es jeweils ein separates WC mit Waschtisch, während das Schlafzimmer im Erdgeschoss über ein Duschbad verfügt.

NEBENGEBÄUDE

Gästezimmer im Erdgeschoss: Im Nebengebäude befindet sich ein privat genutztes Gästezimmer mit eigenem Bad.

Hauswirtschaftsraum: Dieser Raum dient als funktioneller Arbeitsbereich für die täglichen Hausarbeiten.

Fremdenzimmer (derzeit vermietet): Im Obergeschoss des Nebengebäudes befinden sich vier Fremdenzimmer, die aktuell vermietet sind und jeweils über ein eigenes Badezimmer verfügen. Dank der bereits vorhandenen separaten Erschließung sowie eigener Eingänge und Stellplätze können sowohl der Erd- als auch der Obergeschossbereich flexibel genutzt werden. Hier ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung Ihres Unternehmens im Herzen von Xanten!

Heizungsanlage:

• Haupthaus: Die Heizungsanlage besteht aus einer Ölheizung (Baujahr ca. 2000) mit Tanks im Gewölbekeller.
• Nebengebäude: Das Nebengebäude wird durch eine Gaszentralheizung (Baujahr 2011) beheizt.