Colonia Ulpia Traiana - so nannten die Römer die heutige Stadt Xanten bei ihrer Siedlungsgründung im Jahre 100 nach Chr.
In Xanten ist die Geschichte noch lange nicht Geschichte:
die attraktive Stadt am unteren Niederrhein zählt zu einer der schönesten Städte in der Region und wartet auf mit einer gelungenen Mischung aus erlebnisnaher Geschichte und modernem Stadtleben.
Der staatlich anerkannte Erholungs- und Luftkurort lädt zu einem Besuch in den berühmten LVR - Archäologischen Park oder ins Siegfried-Museum ein, bietet tolle Einkaufsmöglichkeiten und umfangreiche Gastronomie.
Regelmäßig stattfindende Events garantieren den Einwohnern und Besuchern, dass Langeweile hier niemals aufkommt.

Marienbaum ist ein gemütlicher Ortsteil von Xanten und liegt in grüner Lage zwischen dem Uedemer Hochwald und dem Rhein. Lebensmittelgeschäfte, eine Grundschule, Kindergarten und Gastronomie befinden sich im Ort.
Die Stadt Xanten ist mit dem Auto, Fahrrad oder Linienbus schnell erreicht.

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Kleines Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger angenehmer Lage von Xanten-Marienbaum.
Der gemütliche Ortsteil mit seiner berühmten Wallfahrtskirche ist bekannt für seine wunderbar grüne Lage zwischen dem Uedemer Hochwald und Vater Rhein und eignet sich besonders auch für junge Familien. Lebensmittelgeschäfte, Grundschule, Kindergarten und Gastronomie befinden sich im Ort.

Das Objekt ist in Teilen sanierungsbedürftig und seit 2008 vermietet. Der Mieter würde gerne im Haus wohnen bleiben.
Aktuelle Kaltmiete: 690,- € monatlich, Nebenkosten: 210,- € monatlich (bei 4 Personen)

Eine Einzelgarage, PKW-Freiplatz, Vollkeller mit Außentreppe und eine Veranda mit Gartenzugang gehören zum Objekt.
Das massiv erbaute Einfamilienhaus besitzt ein Satteldach mit Ziegeleindeckung.

Grundstück:
ca. 562 m²
(bestehend aus einem Flurstück)

Wohnfläche:
gesamt ca. 97,22 m²
EG: ca. 56,94 m²
OG: ca. 40,28 m²

Baujahr:
Wohnhaus ca. 1959

Modernisierungen der letzten Jahre:
vor ca. 20 Jahren: neues Badezimmer,
2001 teilweise Fenstererneuerung,
2007 neue Haustür,
2011 neue Elektro-Hauptverteilung, sowie neue Stromleitungen in Keller und Garage (+ Schalter, Steckdosen),
2013 Abwasserleitung teilweise erneuert,
2022 Regenfallrohr erneuert.

Raumaufteilung
EG:
Flur, Küche, Bad, Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, Veranda.
1.OG:
Flur, 2 Schlafzimmer, 1, Ankleidezimmer, 1 Abstellraum.

Heizung:
Öl-Zentralheizung von Viessmann.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über Öl.
Die Heizungswartung erfolgt regelmäßig.

Vereinbaren Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin unter der Rufnummer 02824-965211.

Kaufpreis:
€ 159.000,--

EG:
Diele: weiß gefliest.
Küche: Laminatboden; die Einbauküche befindet sich im Eigentum der Mieter.
Wohn-Esszimmer: Buche - Laminat, mit Schiebetür zur räumlichen Trennung, Zugang zur Veranda und von dort in den Garten.
Veranda (genannt Wintergarten): PVC-Boden, Kamin als Attrappe, Zugang Garten.
Bad: weiß - schwarz gefliest, Dusche, 2 Fenster; das Bad wurde vor ca. 20 Jahren erneuert.

DG:
Flur: Laminatboden.
1. Schlafzimmer: Dielenboden.
2. Schlafzimmer: Dielenboden mit Zugang zum Ankleidezimmer.
Ankleidezimmer: vom Schlafzimmer aus.
Abstellraum: Laminatboden, kein Fenster.

Keller:
Vorkeller: Estrich.
Heizungskeller
Abstellraum: mit Grundwasserpumpe (defekt).
Waschkeller: mit Treppenaufgang zum Garten.
2. Abstellraum.

Dach: Satteldach, anthrazitfarbige Pfannen.
Dachdämmung: leichte Isolierung vorhanden.
Geschosse: 1,5.
Keller: Vollkeller, gemauert, Treppenaufgang zum Garten vorhanden.
Heizungsart: Öl, Anlage von Viessmann, laut Energieausweis von 1995, gemäß Eigentümer von 1969, 3 Metalltanks à 1.500 l.
Warmwassererzeugung: ebenfalls über Öl.
Kanal: die Abwasserleitung ist nur teilweise erneuert worden. Hier besteht noch Handlungsbedarf (vom Haus zur Straße).
Fenster: Kunststoff weiß, 2-fach verglast, ca. von 1990.
Jalousien: manuell.
Treppen: Beton, ins Dachgeschoss mit Holz belegt.
Sat.-Schüssel: vorhanden.
Internet: aktuell Telekom; Glasfaser liegt in der Straße.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!