Immobilienpreise 2025 steigen – Elsmann Immobilien schafft Klarheit

Wenn der Immobilienmarkt erwacht – ist Klarheit Gold wert!

Es ist wieder Bewegung im Markt.
Nicht der Sturm von gestern, nicht der Stillstand von vorgestern – sondern ein ruhiges, aber spürbares Erwachen.
Die Preise steigen. Die Zinsen schwanken. Die Regeln ändern sich. Und irgendwo dazwischen? Stehen Sie.

Mit einem Wunsch.
Mit einem Ziel.
Und vielleicht auch mit einem leisen Zweifel.

Gut so. Denn genau in diesem Moment zeigen sich nicht die Lauten, sondern die Klugen.
Willkommen bei Elsmann Immobilien – wo Entscheidungen nicht gedrängt, sondern getragen werden.

🧭 Der Markt dreht – und wer es merkt, hat den Vorsprung

Q1/2025: Häuserpreisindex +3,8 % (Destatis).
Q2/2025: vdp-Index +3,9 %, bei Wohnimmobilien sogar +4,1 %.
Und die Mieten? Ziehen weiter an – GREIX meldet +3,4 % nominal.

Das ist kein Hype.
Das ist kein Zufall.
Das ist der stille Neustart eines Marktes, der sich neu sortiert.

Wer jetzt kaufen will, braucht keine rosarote Brille – sondern einen klaren Blick.
Und genau den liefern wir. Mit echten Vergleichsdaten, realistischen Bewertungen, und einem Finanzierungsscreening, das auch das Bauchgefühl mitrechnet.

🧱 Knappheit bleibt – und Qualität wird zur neuen Währung

Die Baupreise steigen weiter => +3,2 % im Mai 2025.
Fertigstellungen? So niedrig wie lange nicht. Der Bestandsmarkt wird zum König.

Aber: Nicht jede Immobilie im Bestand ist ein Schatz.
Ein hübsches Exposé ist schnell geschrieben – aber was ist mit der Dämmung? Der Haustechnik? Der Vermietbarkeit? Der Nebenkosten-Bombe, die unter dem Estrich schlummert?

Bei uns geht kein Objekt online, ohne dass wir es durch die Lupe des „Was-wäre-wenn“ gehalten haben.
Denn wer heute kauft, will nicht nur wohnen – er will ankommen.

📜 NRW dreht an den Stellschrauben – wer nicht vorbereitet ist, zahlt doppelt

Seit dem 01.03.2025 gilt in NRW die neue Mieterschutzverordnung:

Mietpreisbremse

Kappungsgrenze bei 15 %

Verlängerte Kündigungssperrfrist
In 57 Städten.

Und: Die Grunderwerbsteuer bleibt bei 6,5 % – während andere Bundesländer wie Hessen mit dem „Hessengeld“ bereits entlasten.

Klingt trocken?
Ist aber entscheidend.
Denn wer vermieten will – oder eines Tages muss – sollte jetzt schon wissen, was möglich ist… und was nicht.

Elsmann Immobilien bedeutet: Wir denken weiter. Auch wenn der Notartermin längst vorbei ist.

🧮 Finanzierung 2025 – zwischen Realität und Rendite

Zinsen Anfang/Mitte August 2025:
3,3–4,1 % für 10-jährige Darlehen, abhängig von Bonität und Eigenkapital.
Aber Achtung: Wer nur den Nominalzins vergleicht, versteht oft nur die halbe Wahrheit.

Wir kalkulieren mit Ihnen den „Total Cost of Ownership“ – inklusive Modernisierung, Nebenkosten, Förderfähigkeit und sogar mit Blick auf Ihre Lebensplanung.

Denn: Was heute billig wirkt, kann morgen teuer sein.
Und umgekehrt.

❤️ After-Sales bei Elsmann Immobilien – weil unser Job nicht endet, wenn Sie unterschreiben

Sie haben gekauft.
Jetzt beginnt der Alltag – und mit ihm: neue Fragen.

Wie organisiere ich die Modernisierung?

Was tun bei Fragen zur WEG-Verwaltung?

Brauche ich schon die nächste Anschlussfinanzierung?

Wie finde ich den passenden Mieter?

Elsmann Immobilien bleibt.
Nicht weil wir müssen.
Sondern weil es unser Stil ist.

🌟 Fazit: Klarheit ist kein Luxus. Es ist Ihre neue Stärke

Der Markt verändert sich.
Die Regeln werden komplexer.
Und die Chancen – bleiben den Mutigen. Aber bitte: den gut vorbereiteten Mutigen.

Bei Elsmann Immobilien führen wir Sie nicht durch den Dschungel.
Wir roden ihn für Sie. Und pflanzen gleich einen Apfelbaum.

❓ Wichtige FAQ:

Lohnt sich der Immobilienkauf 2025 überhaupt?

Ja – wenn Sie ihn nicht allein mit Hoffnung, sondern mit klarem Blick und langfristigem Plan angehen. Die Marktzeichen stehen auf Erholung, nicht auf Überhitzung. Und wer vorbereitet ist, kauft nicht teuer – sondern klug.

Wie hilft mir Elsmann konkret bei der Kaufentscheidung?

Wir liefern nicht nur Daten, sondern Entscheidungssicherheit:
✔️ Kauf-/Nicht-Kauf-Signale
✔️ Finanzierungsscreening
✔️ Zustand, Energie, Sanierung
✔️ Mietwert, Vermietbarkeit
✔️ After-Sales-Begleitung – bis zu 12 Monate nach Kauf.

Was bringt mir After-Sales überhaupt?

Ganz einfach: Ruhe.
Ob Mietersuche, WEG-Fragen, Eigentümer-Themen oder Förderprogramme – Sie wissen, dass wir da sind. Und das macht aus einem Kauf ein echtes Zuhause.

Was muss ich zu den neuen NRW-Mietregeln wissen?

Mietpreisbremse, Kappungsgrenze, Sperrfristen – klingen kompliziert, sind aber machbar. Wir erklären Ihnen alle Spielregeln rund um Ihre Stadt, Ihr Objekt und Ihre Ziele – ehrlich, transparent, verständlich.

Wie finde ich heraus, ob eine Immobilie zu mir passt?

Indem Sie nicht nur auf Exposés hören – sondern auf einen Partner, der hinter die Fassade blickt. Bei Elsmann Immobilien prüfen wir mehr als Grundrisse: Wir prüfen, ob ein Haus zu Ihrem Leben passt!!!

15.08.2025,

Disclaimer