Anholt: Freistehend - ruhige Lage - Doppelgarage

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Lageplan

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Preise

  • Kaufpreis399.750 Euro
  • Provision4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl46419
  • OrtIsselburg - Anholt
  • StraßeAm Elfenholt 7
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Regionaler ZusatzAnholt
  • Objektzustand

  • Baujahr1981
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 160 m²
  • Grundstücksflächeca. 865 m²
  • Zimmer5
  • Badezimmer2
  • Schlafzimmer3
  • Separates WC1
  • Stellplätze2
  • Ausstattung

  • Bad mitBidet, Dusche, Fenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesen, Teppich
  • KaminJa
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartGarage
  • SaunaJa
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • Kellervoll unterkellert
  • AbstellraumJa
  • FahrradraumJa
  • RollladenJa
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.309804
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 06.02.2029
    Verbrauchskennwert 69,3 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse B
    Inkl. Warmwasser Ja
    Baujahr 2012

    Objektbeschreibung

    Diese großzügige Immobilie liegt in einem sehr ruhigen Wohngebiet, am Ende einer Sackgasse. Das Grundstück grenzt direkt an einem Waldstück – hier ist Ruhe garantiert. In Laufabstand zum Zentrum von Anholt und direkt an der Grenze zu den niederländischen Orten Gendringen und Dinxperlo. Die Stadt Bocholt mit all ihren Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten liegt nur 16 km entfernt. Durch die Nähe zur Autobahnen A3 und A12 (NL) sind das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell zu erreichen.

    Baujahr:
    1981
    modernisiert: 2006

    Bei der Modernisierung wurden u.a. der Fußbodenbelag erneuert (Kalk-Naturstein), eine neue Einbauküche eingebaut, Badezimmer und Gäste-WC modernisiert, Velux-Fenster erneuert. Weiter wurde 2017 das Außenfassade gestrichen.

    Wohnfläche:
    ca. 160 m²

    Grundstücksfläche:
    ca. 865 m²

    Der Garten hat eine einmalige Lage direkt am Waldrand. Ein Garten mit viele Privatsphäre. Mehrere Terrassen bietet Platz zum entspannen und genießen.

    Erdgeschoss:
    Diele, Wohnesszimmer, TV-Zimmer, Küche, Gäste-WC

    Obergeschoss:
    3 Schlafzimmer, Badezimmer, Flur, Abstellraum

    Spitzboden:
    Über Einschubtreppe erreichbarer Stauraum

    Untergeschoss:
    Kellerflur, Vorratsraum, Waschküche, Fitnessraum mit Sauna und Dusche, sep. WC mit Waschtisch, Heizungsraum, grosses Spielzimmer

    Garage:
    große Doppelgarage (ca.6x6 m) mit extra Abstellraum für Fahrräder Hinter der Garage ist eine Überdachung für die Lagerung von Kaminholz. Weiterhin gibt es noch Stellplätze auf dem eigene Grundstück.

    Heizung:
    Gas-Zentralheizung der Marke Wolff, Baujahr 2014
    Das Erdgeschoss sowie das Badezimmer sind mit Fußbodenheizung ausgestattet

    Kaufpreis:
    € 399.750.--

    Ausstattung

    Gäste-WC:
    WC, Waschtisch, Pissoir

    Wohnesszimmer:
    Sehr geräumiges Wohnesszimmer mit großer Fensterfront und Kamin. Am Wohnzimmer direkt anliegend befindet sich ein extra TV-Zimmer mit Zugang zum Wintergarten, welcher direkten Zugang zur Terrasse bietet. Im Wohnzimmer befindet sich die Treppe mit Zugang zum Ober- und Untergeschoss.

    Küche:
    Moderne Einbauküche (Baujahr: 2006) mit Siemens-Geräten u.a. Ceranfeld, Backofen, Dunstabzugshauben, Kühlschrank, Gefrierschrank und Spülmaschine
    Von der Küche aus hat man Zugang zur Terrasse

    Schlafzimmer:
    1 Schlafzimmer mit Loggia, 1 Gästezimmer und 1 Kinderzimmer/Büro .

    Badezimmer:
    Modernes Badezimmer mit doppelten Waschtisch, bodentiefer Dusche, Badewanne, WC, Bidet und Einbauschrank .

    Untergeschoss:
    Das komplette Haus ist unterkellert und mit Taglichtfenstern ausgestattet. Ein Zimmer wird zur Zeit als Gästezimmer genutzt. Ein weiteres Zimmer ist mit Sauna und Dusche, ausgestattet. Weiterhin befinden sich im Untergeschoss ein Vorratsraum, ein separates WC und eine Waschküche. Das Untergeschoss hat auch direkten Zugang zum Garten.

    Bodenbeläge:
    EG: Kalk-Naturstein
    OG: Eicheparkett, Fliesen, Teppich

    Fenster:
    Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden. Einige Fenster sind mit Insektenschutz ausgestattet.

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

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    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

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    Herr Rob Smits
    Tel: +49 2828 92199
    info@elsmannimmobilien.de
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