Die Doppelhaushälfte mit großem Grundstück befindet sich zwischen Bocholt und Dingden/ Hamminkeln. Die Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Lebensmittel, Apotheke sind sowohl in Bocholt als auch in Dingden zu finden. Die Innenstadt von Bocholt und Dingden/ Hamminkeln sowie Schulen und Kindergärten erreichen Sie in wenigen Minuten. Die nahe Verbindung zur Autobahn A3 Richtung Ruhrgegebit und die A12 in den Niederlande bieten hier auch großartige Möglichkeiten für Pendler. Nutzen Sie die Möglichkeit aufs Land zu ziehen und doch relativ schnell wieder in der Stadt zu sein. Planen Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Grundstück:
ca. 1.374 m²

Die Doppelhaushälfte befindet sich zwischen Feldern und Wiesen in der Nähe der Bahnschienen der Zugverbindung von Bocholt nach Wesel. Durch die Elektrifizierung der Bahn ist diese sehr leise geworden und fällt im Alltag kaum noch auf.

Das Grundstück bietet Ihnen viele Möglichkeiten Ihre Ideen zu verwirklichen, auch Kleintierhaltung ist möglich - es ist sogar dafür schon ganz eingezäunt. Die sehr große Garage ist ideal für Bastler oder Hobbyschrauber und der neue Wintergarten eröffnet viele Möglichkeiten der Nutzung. Somit das ideale Objekt für die Familie die gerne im ländlichen Bereich wohnen möchte. Direkt einziehen und wohlfühlen.

Wohnfläche:
ca. 120 m²

Baujahr:
1955
vollständig saniert ab 1979/2003-2022

Erdgeschoss:
Eingang mit Treppenhaus und Zugang zum Keller, große Küche mit Einbauküche und amerikanischem Kühlschrank, Durchgang ins Esszimmer mit Kaminofen (die jetzigen Eigentümer heizen fast das ganze Haus damit) mit Platz für einen großen Esstisch. Daran anschließend das Wohnzimmer mit gemütlicher Sitzecke und das große Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Toilette und Urinal. Am Wohnzimmer angrenzend der Wintergarten mit ca.30 m² Wohn/ Nutzfläche mit Blick nach draußen auf die große Terrasse. Es befindet sich noch eine geschützte Terrasse vorne vor dem Haus.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich zwei schöne große Schlafzimmer, eins mit Zugang auf die mögliche Dachterrasse und einem Ankleideraum.

Dachgeschoss:
Hier befinden sich noch 2 weitere Schlafzimmer.

Garage:
Auf ca. 50 m² lässt es sich für den Handwerker oder Hobbybastler sicher gut arbeiten. Die Garage kann auch als Lagerraum genutzt werden oder einfach nur als Garage.

Keller:
2 Kellerräume

Das Objekt wurde von 1979-2022 laufend modernisert.
- Klinker und Anbau Wohnzimmer 1979
- 2003 neues Dach, Pflasterung Hinterhaus,
- Terrasse Wohnzimmer, Dämmung und Pultdach 2010,
- Rohrleitungen zum Abwasserschacht und Garageneinfahrt neu 2016
- Badezimmer neu in 2016,
- Umbau Esszimmer Durchbruch Küche, Elektrik Küche und Esszimmer neu 2017,
- Pumpenschacht und Rohleitung erneuert. Pultdach Garage neu in 2020,
- Wintergarten neu 2022.

Kaufpreis:
€ 219.000,--

Ein Objekt, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten. – Um den wahren Wert der Immobilie besser kennenzulernen, schlagen wir Ihnen einen unverbindlichen vor Ort Termin vor. Überzeugen Sie sich von den Möglichkeiten und der Freiheit der Immobilie.

Bad:
modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC, Badewanne und Urinal.

Schlafzimmer:
Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss DG: Zwei weitere Schlafzimmer

Bodenbeläge:
Fliesen und Laminat

Fenster:
Holz-Fenster mit 2-fach Isolierverglasung und Rollläden

Treppe:
Treppe aus Holz.

Heizung:
Ölheizung aus 1992
Energieausweis in Arbeit

Wasser:
eigene Wasserversorgung über eine Grundwasserpumpe

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!