Bocholt: Modernes, modernisiertes und zentrumnahes Einfamilienhaus

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Preise

  • Kaufpreis479.000 EUR
  • ProvisionProvisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl46399
  • OrtBocholt
  • StraßeJerichostr. 48
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • LandDeutschland
  • Objektzustand

  • Baujahr1963
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 137 m²
  • Zimmer5
  • Schlafzimmer3
  • Badezimmer1
  • Separates WC1
  • Balkone1
  • Grundstücksflächeca. 283 m²
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesen, Parkett
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.336009
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 07.12.2028
    Energiebedarf 187.8 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse F
    Baujahr 2019

    Objektbeschreibung

    Zentrumsnah in Bocholt liegt dieses schöne, im Jahr 2020 kernsanierte Einfamilienhaus. Mit 137qm Wohnfläche und 2 Terrassen sowie Balkon lässt diese Immobilie keine Wünsche offen und steht für den Erstbezug nach Sanierung bereit. Eine sehr schöne Aufteilung der Räume, Vollkeller, modernste Technik (Klimaanlage im Studio), neue Heizungsanlage, neue Einbauküche und dann noch Kindergärten und Schulen in der Nähe - und daher auch ideal für eine Familie. Lassen Sie dieses Haus zu Ihrer Traumimmobilie werden.

    Alles für das tägliche Leben ist auf kurzen Wegen auch zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kultur, Schulen, Sport etc. all das ist im Umfeld vorhanden. Die Nähe zur A 3 bietet außerdem die Möglichkeit auf schnellem Wege ins Ruhrgebiet oder in das Münsterland zu gelangen. Ideal für Pendler, die der Großstadt entfliehen wollen und aufs Land ziehen möchten.

    Baujahr:
    ca. 1963
    (Modernisierung 2020)

    Grundstück:
    ca. 283 m²

    Der Garten mit 2 Terrassen lädt zum Entspannen ein. Der Garten mit Terrasse vor dem Haus kann noch durch eine Hecke oder Zaun eingezäunt werden, um dort ungestört den Tag zu genießen. 2-3 Stellplätze sind an der Seite des Hauses möglich.

    Wohnfläche:
    ca. 137 m²

    Erdgeschoss:
    Im Eingang der Immobilie liegt das Treppenhaus von dem Sie in die oberen Etagen und in den geräumigen Keller gelangen. Im Erdgeschoss befinden sich das große Wohn-Esszimmer und die offen gestaltete Küche mit der schönen modernen Einbauküche. Küche und Wohn/ Esszimmer haben jeweils den direkten Zugang zur Terrasse vor und auch hinter dem Haus. Ein Badezimmer mit WC, Pissoir und Waschtisch runden das Erdgeschoss ab.

    Obergeschoss:
    2 Schafräume eines mit Balkon und das schöne, modern gestaltete Badezimmer mit WC, Wanne, ebenerdiger Dusche, Waschtisch und Handtuchheizung befinden sich im Obergeschoss.

    Dachgeschoss:
    Im Dachgeschoss befinden sich ein weiterer Schlafraum / Studio und ein Vorraum. Das Studio wird über eine Klimaanlage beheizt oder im Sommer bei Bedarf gekühlt.

    Eine sehr schöne Immobilie mit viel Platz toller Aufteilung und vielen Möglichkeiten. Nutzen Sie die Möglichkeit und zögern Sie nicht. Planen Sie einen Besichtigungstermin, um sich diese Immobilie nicht entgehen zu lassen. Verwirklichen Sie Ihren Traum von der eigenen Immobilie.

    Kaufpreis:
    € 479.000,--

    Ausstattung

    Wohnbereich:
    gemütliches, sehr großes Wohn-Esszimmer, offene Küche inkl. Einbauküche mit Zugang zum Garten und den Terrassen.

    Badezimmer:
    2 Bäder eins mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, Spiegelschrank und beide mit Fenster.

    Schlafbereich:
    3 mögliche Schlafräume eines mit Balkon.

    Fenster:
    Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung und elektrischen Rollläden.

    Fußböden:
    Es wurden nur hochwertige Fliesen und Echtholzparkett verarbeitet.

    Heizung:
    Gasheizung von 2020, Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Dachgeschoss verfügt über eine Klimaanlage mit Außengerät.
    Der Energieausweis ist beantragt.

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

     

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    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

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    Herr Uwe Duesing
    Tel: +49 2871 294 5633
    info@elsmannimmobilien.de
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