• Emmerich-Elten: 02828-92199
  • Kalkar: 02824-965211
  • Anholt: 02874-902572
  • Droomhuis/NL: +31 26-4951666

Bocholt: Saniertes Reihenhaus mit Einliegerwohnung sucht neuen Eigentümer

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Preise

  • Kaufpreis
    379.000 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 2,98% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,98% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    46397 Bocholt
  • Land
    Deutschland

Objektzustand

  • Baujahr
    1965

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 118 m²
  • Zimmer
    7
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Grundstücksfläche
    ca. 678 m²

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Bad mit
    Dusche, Fenster(n)
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Parkett
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Stellplatzart
    Garage, Carport, Freiplatz

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    369625

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauchskennwert
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energieverbrauch
    155,8 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    25.02.2029
  • Effizienzklasse
    E
  • Inkl. Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr
    1987

Objektbeschreibung

  • Dieses, im Jahr 1965 erbaute und in den letzten 5 Jahren sanierte Reihenhaus mit Einliegerwohnung befindet sich zentral gelegen am Ortsausgang von Bocholt, Richtung Rhede.

    Die Einliegerwohnung kann mit geringem Aufwand in das Haupthaus intrigiert werden. In der ruhigen Wohngegend lässt es sich gut Wohnen. Die Einkaufsmöglichkeiten wie, Bäcker, Lebensmittel, Apotheke, Ärzte, Schulen sind alle in wenigen Minuten zu erreichen. Auch für Pendler ist die Ortschaft gut angebunden, mit einer guten Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Die nahe Verbindung zur Autobahn A3/ A31 oder A 12 in den Niederlanden und dem Ruhrgebiet bieten hier auch großartige Möglichkeiten für Pendler. Planen Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

    Grundstück:
    678 m²

    Der große Garten ist mit einer Hecke umrandet und mit Sträuchern, Terrasse und einer Rasenfläche ausgestattet. Ein kleines Gartenhaus bietet genügend Stauraum. Kaufen, Einziehen, Wohlfühlen

    Wohnfläche:
    ca. gesamt 118 m²
    aufgeteilt in Haupthaus ca.94 m² und ca. 24 m² Einliegerwohnung

    Baujahr:
    1965

    In den letzten 5-7 Jahren wurde nahezu das ganze Haus saniert und modernisiert.

    Die Immobilie wird zurzeit wie folgt genutzt
    EG-Haupthaus:
    Flur, Esszimmer, Küche mit Einbauküche, Wohnzimmer, Lesezimmer, Gäste-WC, Badezimmer und drei Schlafzimmer.

    EG-Einliegerwohnung:
    Flur, Badezimmer, Esszimmer/ Küche mit Einbauküche
    (Das Lesezimmer vom Haupthaus war vorher das Schlafzimmer der Einliegerwohnung)

    DG-Haupthaus:
    Das Dachgeschoss wohnwirtschaftlich ausgebaut.

    Untergeschoss:
    Das Objekt ist unter dem Haupthaus voll unterkellert und bietet viel Platz für Stauraum.

    Garage:
    1 Garage mit Platz für ein kleines Auto oder Fahrräder
    1 Carport vor dem Haus
    weitere Stellplätze auf dem Grundstück

    Heizung:
    Gaszentralheizung

    Kaufpreis:
    € 379.000,--

    Ein Objekt das Sie sich nicht entgehen lassen sollten. – Um den wahren Wert der Immobilie besser kennenzulernen, schlagen wir Ihnen einen unverbindlichen vor Ort Termin vor. Überzeugen Sie sich von den Möglichkeiten und der Freiheit der Immobilie.

Ausstattung

  • Küche:
    EG-Haupthaus: moderne Einbauküche mit angrenzendem Essbereich
    EG-Einliegerwohnung: weitere moderne Einbauküche

    Bäder:
    EG-Haupthaus: modernes Badezimmer mit WC, Dusche und Waschtisch
    EG-Einliegerwohnung: helles Badezimmer mit WC, Dusche und Waschtisch
    DG-Haupthaus: Badezimmer mit WC, Dusche und Waschtisch

    Bodenbeläge:
    Fliesen, Holzböden

    Fenster:
    Kunststoff-Fenster 2-fach Isolierverglasung und Rollos

Sonstige Angaben

  • Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
    Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH.
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Herr Uwe Duesing
Tel: +49 2874 902572
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