Bocholt: Schönes Mehrgenerationenhaus in Toplage

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Preise

  • Kaufpreis848.000 EUR
  • ProvisionProvisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • StraßeReeser Str. 39 + 39a
  • Postleitzahl46395
  • OrtBocholt
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Objektzustand

  • Baujahr2004
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 280 m²
  • Nutzflächeca. 115 m²
  • Grundstücksflächeca. 544 m²
  • Zimmer7
  • Badezimmer2
  • Schlafzimmer5
  • Separates WC2
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesen
  • KaminJa
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartFreiplatz, Garage
  • Kellervoll unterkellert
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.336292
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Baujahr 2004

    Objektbeschreibung

    Zentrumsnah in Top Lage von Bocholt liegt dieses schöne, im Jahr 2004 gebaute Mehrgenerationenhaus mit zwei separaten Wohneinheiten (können auch getrennt voneinander erworben werden).

    Die große Einheit verfügt über eine wohnwirtschaftlich genutzte Fläche von 206 m² (5 Zimmer) und eine kleine Einheit über 73 m² (2 Zimmer). Beide Einheiten sind praktisch aufgeteilt und verfügen über eigene Eingänge, jeweils eine eigene Garage, sowie einen Stellplatz. Auch die Kellerräume des Gesamtobjektes bieten viel Platz und sind wohnwirtschaftlich ausgebaut und sind über eine Türe verbunden. Beide Einheiten verfügen über eine schöne Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Hier ist alles möglich lassen Sie dieses Haus zu Ihrer Traumimmobilie werden.

    Alles für das tägliche Leben ist auf kurzen Wegen auch zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kultur, Schulen, Sport etc. all das ist im Umfeld möglich. Die Nähe zur A 3 bietet außerdem die Möglichkeit schnelle Wege ins Ruhrgebiet oder in das Münsterland zu gelangen.

    Baujahr:
    2004

    Grundstück:
    Gesamtgrundstück 544 m²

    Die getrennten Gärten mit überdachten Terrassen laden zum Entspannen ein.

    Wohnfläche nach DIN 283:
    Haus: ca. 128 m² zzgl. wohnwirtschaftlich ausgebautem Spitzboden/ Bodenraum von ca. 78 m² und ca. 51 m² Nutzfläche im Untergeschoss, meist wohnwirtschaftlich ausgebaut
    Einliegerwohnung: ca. 73 m² zzgl. 64 m² Nutzfläche im Untergeschoss, meist wohnwirtschaftlich ausgebaut

    Haus:
    Erdgeschoss:
    Im Dielenbereich der Immobilie liegt das Gäste-WC und das Treppenhaus von da aus geht es in die oberen Etage und das geräumige Untergeschoss
    Im Erdgeschoss befinden sich das große Wohn-Esszimmer mit Kamin, Küche mit moderner Einbauküche.
    Das Wohn / Esszimmer hat direkten Zugang zur überdachten Terrasse.

    Obergeschoss:
    3 Schlafräume, modernes Badezimmer mit WC, Wanne, Dusche, Waschtisch und Handtuchheizung

    Dachgeschoss:
    Im Dachgeschoss befinden sich ein großer weiterer Schlafraum/ Studio und ein Vorraum für die Heizung. Das Studio würde sich auch als Büro anbieten.

    Untergeschoss:
    2 schöne große Kellerräume, welche wohnlich ausgebaut sind

    Eine sehr schöne Immobilie mit viel Platz, toller Aufteilung und vielen Möglichkeiten.

    Einliegerwohnung:
    Erdgeschoss:
    Im Erdgeschoss der zweiten Wohneinheit befindet sich im Eingang die Garderobe und die Treppe ins Untergeschoss, welcher wohnwirtschaftlich ausgebaut ist.
    Von der Diele aus gelangt man ins Wohnzimmer. Die sehr große Wohnküche bietet Platz für eine Großfamilie und hat den direkten Zugang zum Garten und der überdachten Terrasse.
    Das moderne Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet.

    Untergeschoss:
    Die Kellerräume sind wohnwirtschaftlich ausgebaut und komplett gefliest.

    Nutzen Sie die Möglichkeit und planen Sie einen Besichtigungstermin, um sich diese Immobilie nicht entgehen zu lassen. Verwirklichen Sie Ihren Traum von der eigenen Immobilie.

    Kaufpreis:
    € 848.000

    Ausstattung

    Badezimmer Haupthaus:
    Schönes Badezimmer mit Dusche, Badewanne mit Sternenhimmel, Doppel-Waschtisch, großer Spiegel und Einbauschränke

    Badezimmer Einliegerwohnung:
    Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch und Fenster

    Schlafbereich Haupthaus:
    im Haupthaus 4 Schafräume, eines mit der Möglichkeit einer Dachterrasse auf der Garage
    zusätzlich Möglichkeiten im Studio ca. 50 m² (auch als Büro nutzbar) .

    Schlafzimmer EInliegerwohnung:
    1 großes Schlafzimmer

    Fenster:
    Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung und elektrischen Rollläden.

    Heizung:
    separate Gaszentralheizungen von 2004
    beide Objekte sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

     

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    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

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    Herr Uwe Duesing
    Tel: +49 2871 294 5633
    info@elsmannimmobilien.de
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