Diese Immobilie ist am Rande des Borgheeser Waldes gelegen mit guter Anbindung zur Innenstadt sowie den sportlichen Aktivtäten im Bereich Reiten, Golf und Schwimmen. Durch die Nähe zum neuen Wohngebiet sind Einkaufsmöglichkeiten Ärzte, Kindergarten uvm. bequem zu Fuß zu erreichen.
Die Autobahnen A3 und A12 sowie die nahe gelegenen Niederlande, wie s´Heerenberg, sind in etwa 2 Autominuten erreichbar.

Grundstück:
ca. 1.250 m²

Das parkähnliche Grundstück bietet alle Möglichkeiten zur privaten Entfaltung. Von der großen, teilweise überdachten und windgeschützen Terrasse thronen Sie über dem Grundstück mit Grünblick. Zahlreichen Terrassen, Sitzgelegenheiten, ein Teich sowie Schwimmbad mit Außendusche runden den Garten ab. Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich ein massives Gebäude mit Spitzboden als Stauraum (ehemals Stall), ein Holzunterstand,.. . Das Grundstück ist eingefriedet. Die Außenbewässerung übernimmt eine Grundwasserpumpe mit zahlreichen Wasserstellen sowie einem Bewässerungssystem. Neben Wasser befinden sich im Außenbereich mehrere Steckdosen. Der Gartenbereich in Beleuchtet und bietet auch im Dunklen ein besonderes Etwas. Garten genießen! Ein Außenbereich für den Urlaub im eigenen Garten.

Das geräumige und modern ausgestattete Einfamilienhaus, mit Potential für eine große Familie bzw. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, bietet den Bewohner Wohngenuss auf drei Etagen.

Baujahr:
ca. 1977 / Umbau – Renovierung ca. 2014

Wohnfläche:
ca. 283 m²

Umbauter Raum:
ca. 1.590 m³

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC, Diele, Wohnküche, Wohn- und Esszimmerbereich mit Kaminecke, Büro bzw. Schlafzimmer

Dachgeschoss:
4 Zimmer mit Balkon, Flur, 2 Badezimmer, Hauswirtschaftsraum – 2 Balkone

Spitzboden: Stauraum – Zugang über Einschubtreppe

Untergeschoss:
Sportraum / ehemals HWR (mit allen Anschlüssen), Flur, Partyraum, Küche, Heizungsraum, Diele, WC, Sauna mit Dusche, Gästezimmer – Außentreppe zum Garten

Heizung:
Remeha Gaszentralheizung mit Speicher

Klimasystem:
Die Schlafzimmer sowie Büro im Erdgeschoss sind mit Klimaanlage ausgestattet

Photovoltaikanlage:
Auf der Dachfläche montiert befindet sich eine Aufdachanlage (9,97 kWp - Baujahr 2019), welche sich in Besitz von Yello befindet und nach 25 Jahren in den Besitz des Hauseigentümers übergehen. Zur Zeit gibt es ein All In Paket
für € 130,-- pro Monat. Bei Selbstnutzung und Einspeisun. Gerne informieren wir Sie zu den Konditionen.

Internet:
Der Glasfaseranschluss wird aktiv genutzt

Video:
Der Außenbereich ist videoüberwacht.

Garage:
Im Untergeschoss integrierte Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Garagentor. Die Garage ist beheizt und verfügt über einen Wasseranschluss. Weitere Stellplätze befinden sich auf dem eigenen Grundstück.
Der Bereich von dem Haus ist eingefriedet und über ein Doppeltor sowie den Eingangsbereich zugänglich.

Die ehemalige Unternehmervilla bietet viele Möglichkeiten der Nutzung. Um den wahren Wert der Immobilie kennenzulernen schlagen wir Ihnen einen unverbindlichen Termin vor Ort vor.

Kaufpreis:
€ 619.000,--

Wohnbereich:
Zum Garten ausgerichteter, heller Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront sowie Schiebtüranlage zur überdachten Terrasse. Der separate und abgesenkte Kamin- und TV Bereich verleiht dem Wohnbereich seine besondere Atmosphäre. Neben dem offenen Kamin in der Kaminecke wurde im Nachgang ein Kaminofen im Bereich des TV-Bereichs installiert, welcher gemütlichen Abende auf dem Sofa garantiert.

Küche:
Wohnküche mit heller Einbauküche sowie deutschen Markengeräten und genügend Raum für einen Frühstückstisch, direkter Zugang zum Essbereich – Kurze Wege garantiert.

Diele:
Geräumige Diele mit Garderobennische sowie Einbauschränken.

Tages WC:
Geräumig, modern mit WC und Waschtisch – Fenster

Büro:
Das aktuelle Büro im Erdgeschoss bietet viele Möglichkeiten der Nutzung, Hobbyraum, Homeoffices, Spielzimmer,..

Schlafzimmer:
4 mögliche Schlafzimmer im Dachgeschoss
Hauptschlafzimmer mit in Hotelidee mit Einbauschränken, Kühlschrank,. ,halboffenes Bad mit Whirlpool, Dampf-Massagedusche samt Infrarot, separates WC mit WC und Waschtisch – Balkon
3 weitere Schlafzimmer mit großer Fensterfront, Waschtisch sowie Balkon

Badezimmer:
Das zweite Bad im Dachgeschoss ist ausgestattet mit einem Doppelwaschtisch, Badewanne mit Duschaufsatz sowie einem abgeschirmten WC mit Waschtisch.

Hauswirtschaftsraum:
Neben dem Bad befindet sich der HW-Raum mit allen Anschlüssen für die Waschmaschine sowie die tägliche Hausarbeit. Bei Bedarf kann dieser Bereich zum Badezimmer integriert werden. Anschlüsse für den HR-Raum befinden sich parallel im Untergeschoss

Partyraum:
Der Partyraum ist aktuell voll ausgestattet mit Theke, Zapfanlage, Kühlschränken,,,,, Beamer, Bestuhlung,. Im Nebenraum wurde eine Küche mit allen elektrischen Geräten, auch eine Spülmaschine installiert und bietet alle Möglichkeiten für eine Party.


Gäste / Sauna:
Gästezimmer, Sauna mit Dusche und separatem WC mit großem Waschtisch
Hier haben Gäste des Hauses sowie der Hauseigentümern einen separaten, ruhigen Bereich im Untergeschoss

Fitness:
Der ehemalige Hauswirtschafsraum (sämtliche Anschlüsse hinter einer Verkleidung) ist als Fitnessraum umfunktioniert. Das Studio im eigenen Haus.

Bodenbeläge:
Fliesen, Teppich im DG ( wurde im letzten Jahr noch professionell gereinigt )

Fenster:
Die Alu-Fenster sind gestrichen, mit Isolierverglasung (meist neues Glas) und Rollläden, teilweise elektrisch betrieben oder Lamellen

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Zeichnungen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Benennungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!