Borken: Lichtdurchflutetes Traumhaus in Traumlage!

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Preise

  • Kaufpreis565.000 EUR
  • Provision4,64% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl46325
  • OrtBorken
  • StraßeRitterstr. 12
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • LandDeutschland
  • Objektzustand

  • Baujahr1978
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 209 m²
  • Zimmer7
  • Schlafzimmer4
  • Badezimmer2
  • Separates WC1
  • Balkone1
  • Grundstücksflächeca. 990 m²
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesen
  • KaminJa
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartFreiplatz, Garage
  • SaunaJa
  • Kellervoll unterkellert
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.331738
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Liegt zur Besichtigung vor

    Objektbeschreibung

    Nur 300 m vom Wald entfernt, in allerbester Lage von Borken-Gemen, liegt diese große und lichtdurchflutete Immobilie mit großem Grundstück. Sich durch die Sonne wecken lassen und den Tag mit einem Spaziergang im Wald oder mit der ersten Joggingrunde beginnen bevor es zum Frühstück und dann zur Arbeit geht. Hier ist alles möglich. Wohnen auf dem Land und doch zentrumsnah, denn alles für das tägliche Leben ist auch zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.

    Gemen mit ca. 9.000 Einwohnern, ist ein Ortsteil von Borken und bietet alles was das Herz begehrt, Einkaufsmöglichkeiten, Kultur, Schulen, Sport etc. Die Nähe zur A 31 bietet außerdem die Möglichkeit schnelle Wege ins Ruhrgebiet oder in die nördliche Richtung zu gelangen. Ideal für Pendler, die der Großstadt entfliehen wollen und aufs Land ziehen möchten.

    Grundstück:
    ca. 990 m²

    Ein Garten für die ganze Familie – Rasenfläche, Bäume und Sträucher, Kaminecke für gemütliche Sonnentage im privaten Bereich. Das Grundstück ist umschlossen von Hecken und Sträuchern und bietet somit keine freie Einsicht auf das Grundstück von außen.

    Baujahr:
    ca. 1978

    Wohnfläche:
    ca. 209 m²

    Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Wohnen und Arbeiten

    Erdgeschoss:
    Eingangsbereich mit Windfang im Stil des Hauses, Gäste-WC, Flur, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer direkt am Bad;
    großes Wohnzimmer, Esszimmer und Kaminzimmer mit großen Schiebetüren und von allen Seiten mit Blick in den Garten, Küche und Hauswirtschaftsraum.
    Arbeitszimmer/ Bibliothek mit Blick in den Garten, ideal fürs Homeoffice oder den kleinen Unternehmer.

    Obergeschoss:
    3 Schlafzimmer plus offene Empore, die ebenfalls als Zimmer genutzt werden könnte, Badezimmer und ein weiterer Raum, welcher auch als Küche genutzt werden kann (Anschlüsse vorhanden).
    Die Räume sind hell und verfügen über einen Balkon, der sich über die komplette Vorderseite erstreckt.
    Die obere Etage ist bis in die Spitze ausgebaut und hat daher schöne hohe Räume. In den Schlafräumen sind hochwertige Einbauläden in die Schrägen verbaut.

    Untergeschoss:
    Das komplette Haus ist unterkellert. Technik Raum, Heizungsraum, großer Hobbyraum mit tiefen Fenstern und ein Sauna Bereich mit großem Tauchbecken, Dusche und separatem WC
    Im Untergeschoss ist außerdem ein kleiner Wohnbereich mit Küche und Bad mit separatem Außeneingang (zur Zeit vermietet).

    Garage:
    Große PKW-Garage mit Zugang zum Haus und Stellplätze auf dem eigenen Grundstück

    Heizung:
    Gaszentralheizung, Fußbodenheizung – Baujahr 2013, Warmwasser über Speicher.
    Der Energieausweis ist beantragt.

    Mit einigen kleinen Verschönerungsarbeiten können Sie das Haus im neuen Glanz erstrahlen lassen. Eine Immobilie mit großem Potential für eine Großfamilie oder fürs Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

    Um den wahren Wert der Immobilie zu erkennen – PLANEN Sie jetzt einen TERMIN – Verwirklichen Sie Ihren Traum vom geräumigen, freistehenden Einfamilienhaus.

    Kaufpreis:
    € 565.000,--

    Ausstattung

    Wohnbereich:
    Gemütlicher, geräumiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich. Die zusätzliche Kaminecke lädt zum Verweilen am Kaminfeuer ein. Der Essbereich ist durch eine Mauer etwas abgetrennt und hat den direkten Zugang zur angrenzenden Küche und Vorratsraum.

    Küche:
    Einbauküche mit Gasherd in Weis gehalten.

    Badezimmer:
    EG: Geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche, 2 Waschtischen und WC plus Bidet
    EG: Gäste WC
    OG: Bad mit Dusche, Wanne WC und Waschtisch.

    Schlafbereich:
    4 mögliche Schlafzimmer im Obergeschoss, schöne helle Räume bis in die Spitze ausgebaut.

    Fenster:
    Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung und zum Teil elektrische Rollläden

    Fußböden:
    schöne Terrakotta Fliesenboden im ganzen Haus

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision von 4 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

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    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

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    Herr Rainer Elsmann
    Tel: +49 2828 92199
    info@elsmannimmobilien.de
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