Emmerich: Moderner, freistehender Bungalow mit viel Privatsphäre

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Preise

  • Kaufpreis479.500 Euro
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich
  • StraßeUnter den Eichen 5
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Objektzustand

  • Baujahr2003
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 179 m²
  • Nutzflächeca. 122 m²
  • Grundstücksflächeca. 1.188 m²
  • Zimmer4
  • Badezimmer2
  • Schlafzimmer3
  • Separates WC1
  • Stellplätze2
  • Ausstattung

    Objektkennung

  • System Objekt-Nr.305974
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 09.04.2029
    Verbrauchskennwert 144,3 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse E
    Inkl. Warmwasser Ja
    Baujahr 2003

    Objektbeschreibung

    Am Rande von Emmerich, eine Minute von ´s-Heerenberg ( NL ) entfernt, mit guter Anbindung an die A3 / A12 sowie Kleve, Nijmegen und Rees, liegt das hochwertige Einfamilienhaus in einem gepflegten Wohngebiet.

    Grundstück:
    1.188 m²

    Sehr großer Garten mit mehreren Terrassen rund um Haus und viel Privatsphäre. Der Garten wurde mit Rasen, Sträuchen und Bäumen gestaltet und komplett eingezäunt.

    Erdgeschoss:
    Diele, Wohn-Esszimmer, offene Küche, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste-WC

    Untergeschoss:
    teilunterkellert mit Waschküche, Hobbyraum, Technikraum und Gästezimmer mit Dusche, Heizungsraum

    Heizung:
    Gaszentralheizung der Marke Viessmann, Baujahr 2003
    Energieverbrauch: 144,3 kwh/m²/Jahr
    Eine Solaranlage auf dem Dach, versorgt die Warmwasser-Aufbereitung
    Kamin: Der Kamin unterstützt die Fußbodenheizung im Wohnzimmer

    Garage:
    4 x 5,60 m - mit Heizung und elektrischem Garagentor
    Zusätzlich gibt es einen beheizbaren Schuppen von 4 x 5 m mit einer Überdachung für Kaminholz

    Kaufpreis:
    € 479.500,--

    Ausstattung

    Wohnzimmer:
    sehr großes, helles Wohnesszimmer mit mehreren doppelflügeligen Türen, welche zu den Terrassen und zum Garten führen. Ein Kamin sorgt für gemütliche Abende. Vom Wohnzimmer aus gelangt direkt in die offene Küche

    Küche:
    moderner Einbauküche der Marke Siematic; die Küche ist mit Eletrogeräten der Markt Miele ausgestattet u.a. mit Kaffeemaschine, Steamer, Mikrowelle, Backofen, Induktionsherd sowie Gasherd, Kühl-Gefrierkombination.

    Badezimmer:
    Badezimmer EG 1:
    Whirlpool, Dusche, WC, Waschtisch und Designheizkörper
    Badezimmer EG 2:
    Dusche, WC und Waschtisch
    Badezimmer UG 1:
    Dusche und Waschtisch

    Fußböden
    komplett gefliest

    Fenster:
    Holzfenster mit Doppelverglasung und elektrischen Rollläden

    Besonderheiten:
    - Einbauschrank im Schlafzimmer im Erdgeschoss
    - Rund ums Haus sind Kameras installiert
    - im ganzen Haus sind TV-Anschlüsse
    - im ganzen Haus und auch im Außenbereich sind Lautsprecher installiert
    - der Kamin unterstütz die Fußbodenheizung
    - Eine Solaranlage auf dem Dach, versorgt die Warmwasser-Aufbereitung

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

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    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

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    Herr Rainer Elsmann
    Tel: +49 2828 92199
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