Emmerich: Bungalow mal ANDERS! Wenn Ihnen normal nicht genug ist!

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Preise

  • Kaufpreis284.900 EUR
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich
  • StraßeNetterdensche Str. 41
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Objektzustand

  • Baujahr1975
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 165 m²
  • Grundstücksflächeca. 720 m²
  • Zimmer7
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer4
  • Separates WC1
  • Balkone1
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesen, Laminat, Parkett
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartFreiplatz, Garage
  • Kellervoll unterkellert
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.313861
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 25.08.2024
    Energiebedarf 166.2 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse F
    Baujahr 2003

    Objektbeschreibung

    Emmerich – Leegmeer der beliebte Außenbereich von Emmerich mit allen Annehmlichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten in Fahrradabstand, Anbindung A 3 / A12.

    Grundstück:
    ca. 720 m²

    Der Privatgarten hinter dem Haus ist komplett eingefriedet und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Eine große Rasenfläche, Sommerhaus, der alte Baumbestand machen diesen Bereich interessant für alle Generationen.

    Baujahr:
    ca. 1975

    Wohnfläche:
    ca. 165 m²

    Eine weitere Aufstockung wäre denkbar.  Die Raumaufteilung ist offen auf 2 Halbebenen gestaltet, mit unterliegendem Untergeschoss als Souterrain.

    Erdgeschoss:
    Eingangsbereich mit WC, offener Wohnessbereich, Wohnküche mit Abstellraum – 3 Zimmer, Badezimmer

    Das Untergeschoss verfügt über 2 Zugänge vom Erdgeschoss sowie Zugänge vom Garten.

    Untergeschoss:
    Von einem großen Raum (Schlafzimmer, Büro,.. im EG) führ eine separate Treppe zu einem vergleichbaren Raum im Souterrain mit anliegendem Abstellraum – Über die zweite Treppe erreicht man das „Hauptuntergeschoss“ mit Hobbyraum, Büro, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum,…

    Heizung:
    Gaszentralheizung als Fußbodenheizung im Wohnbereich, Küche und Bad, andere Räume Heizkörper. Der Einbau der Heizung erfolgt im Jahr 2003.
    Energiebedarf: 166,2 kwh/m²/Jahr

    Dach:
    Das Dach ist in 2 Flächen unterteilt, wovon eine Fläche in den letzten Jahren komplett überholt wurde und die zweite Fläche neu eingedeckt ist.

    Garage:
    PKW Garage mit elektrisch betriebenem Garagentor, 3 -4 Stellplätze auf dem eigenen Grundstück

    Um den wahren Wert diese Immobilie und deren Möglichkeiten richtig einschätzen zu können schlagen wir einen unverbindlichen Termin vor Ort vor. Planen Sie jetzt einen Termin und schauen was hinter der Fassade steckt!

    Kaufpreis:
    € 284.900,--

    Ausstattung

    Wohnbereich:
    Heller Wohnessbereich mit großer Sonnenfensterfront.

    Küche:
    Einbauküche mit elektrischen Geräten, Möglichkeit für einen großen Esstisch sowie anliegendem Abstellraum

    Badezimmer:
    Helles Badezimmer, ausgestattet mit großer Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch

    Weitere Zimmer EG:
    3 Zimmer davon ein großes Zimmer als „Multifunktionsraum“ mit Zugang zum Untergeschoss, Balkon welcher über der Gartenoase thront.

    Bodenbeläge:
    Parkett, Natursteinfliesen, Laminat in den Schlafzimmern

    Fenster:
    Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 (0) 26 495 4557

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!

    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

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    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

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    Herr Rainer Elsmann
    Tel: +49 2828 92199
    info@elsmannimmobilien.de
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