Elten: Eine Oase auf der Flucht vorm Alltagsstress

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Preise

  • Kaufpreis149.500 EUR
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich - Elten
  • StraßeKiebitzsee 72
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Regionaler ZusatzElten
  • Objektzustand

  • Baujahr1971
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 61 m²
  • Gesamtflächeca. 84 m²
  • Grundstücksflächeca. 284 m²
  • Zimmer2
  • Badezimmer2
  • Schlafzimmer1
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche
  • BefeuerungsartFlüssiggas
  • StellplatzartFreiplatz
  • Kellernicht unterkellert
  • AbstellraumJa
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.314939
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 13.10.2029
    Verbrauchskennwert 166,7 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Flüssiggas
    Effizienzklasse F
    Baujahr 2019

    Objektbeschreibung

    Elten Kiebitzsee:
    Das ruhige Wochenend – bzw. Feriengebiet liegt direkt am Badesee Kiebitzsee, am Rande von Elten. Elten, nahe der niederländischen Grenze, ist ein Stadtteil und eine bevorzugte Wohnlage von Emmerich. Der Kiebitzsee ein Badespaß für Insider.

    Grundstück:
    Das 284 m² große Grundstück bietet genügend Platz zum Entspannen, ausruhen, werkeln und zur individuellen Gartengestaltung. Die moderne Einfriedung verleiht dem Haus ein modernes Erscheinungsbild. Das freistehende Holzständerhaus wurde um ein Dachgeschoss erweitert und bietet trotz der geringen Wohnfläche ein tolles Raumprogram mit genügend Stauraummöglichkeiten.

    Baujahr:
    ca. 1971 / ca. 1984 Schuppen / Hauswirtschaftsraum / ca. 2010 Aufstockung

    Wohnfläche:
    ca. 61 m² im Erdgeschoss
    Das Dachgeschoss wurde 2010 wohnwirtschaftlich ausgebaut - ca. 23 m²

    Bebauter Fläche:
    ca. 72 m²

    Erdgeschoss:
    Wohnesszimmer, Küche, Diele, Bad, Durchgangszimmer

    Dachgeschoss:
    Schlafzimmer, Bad, Abstell- / Heizungsbereich

    Heizung:
    Gasheizung (Baujahr 2019) mit Heizkörpern in allen Wohnräumen – Gastank steht abgeschirmt im Gartenbereich.
    Energieverbrauch: 166,7 khw/m²/Jahr

    Stellplatz:
    Genügend Stellplätze für den eigenen PKW sowie Besuch

    Kaufpreis:
    € 149.500, --

    In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsarbeiten durchgeführt und angepasst. Planen Sie einen Termin vor Ort und schauen ob diese Immobilie zu IHNEN passt!

    Ausstattung

    Wohnbereich:
    Gemütlicher Wohn / Essbereich mit Gartenblick und Zugang zur Terrasse

    Küche:
    Wohnküche mit moderner Einbauküche und Sitzgelegenheit

    Badezimmer:
    Bad im EG und DG.
    EG Bad: Dusche, WC und Waschtisch
    DG: Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde 2019 neu angelegt und ist ausgestattet mit Waschtisch, Badewanne mit Duschaufsatz und WC

    Hauswirtschaftsraum:
    Separater Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

    Fenster:
    Kunststoff-Fenster, Isolierverglasung und Rollläden.

    Bodenbeläge:
    Echtholzdielen, Laminat, Fliesen

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

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    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

    Ihr Kontakt

    Herr Rainer Elsmann
    Tel: +49 2828 92199
    info@elsmannimmobilien.de
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