Emmerich: Kapitalanlage im Herzen von Emmerich

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Preise

  • Kaufpreis325.000 EUR
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich
  • StraßeKaßstr. 44
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Objektzustand

  • Baujahr1979
  • Flächen

  • Vermietbare Flächeca. 321 m²
  • Gesamtflächeca. 321 m²
  • Grundstücksflächeca. 228 m²
  • Ausstattung

    Objektkennung

  • System Objekt-Nr.317130
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Liegt zur Besichtigung vor

    Objektbeschreibung

    Im Herzen von Emmerich, in einer Minute Laufabstand zur Rheinpromenade liegt das Praxis-/Geschäftshaus in einer zukunftsorientierten Lage in Punkto – Neubau der neuen Mitte von Emmerich, mit eigener Passage zur Einkaufsstraße.

    Grundstück:
    ca. 228 m²

    Das Grundstück ist vollständig bebaut.

    Gesamtfläche:
    ca. 321 m²

    Baujahr:
    ca. 1979

    Das gepflegte Gebäude besteht aus 3 Einheiten - eine Zahnarztpraxis, ein Friseursalon sowie ein Ladenlokal, welches zur Zeit leer ist. Zuletzt würde dieses ebenfalls als Friseursalon genutzt.

    Ladenlokal/Ecklokal:
    ca. 89,7 m²
    Gesamtfläche davon ca. 42m² im Untergeschoss

    Ladenlokal Mitte:
    Von der Fläche identisch mit dem Eckladenlokal

    Beide Ladenlokale verfügen über eine große Fensterfront im Erdgeschoss, Sozialräume, Abstellraum, WC und Dusche im Untergeschoss.

    1. OG Praxis:
    ca. 142m²

    Ihre Vorteile:
    - Zukunftsorientierter, strategischer Emmericher Standort
    - große Fensterfronten im Ladenbereich
    - Hauptmieter mit 10-jähriger Mietbindung
    - gepflegte Immobilie, …

    Gesamtmieteinnahme:
    zurzeit: Netto € 25.392, -- im Jahr
    bei Vollvermietung: € 31.392, --

    Ein Teil der Mieten sind Mehrwertsteuer optiert.

    Um den wahren Wert der Immobilie besser zu erkennen senden wir Ihnen gerne aussagekräftige Unterlagen zu und planen einen gemeinsamen Termin vor Ort.

    Von unangemeldetem Termin vor Ort bitten wir Abstand zu nehmen, da die Mieter in Ihrem Geschäftsalltag nicht gestört werden sollen.

    Kaufpreis:
    € 325.000, --

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

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    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

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    Herr Rainer Elsmann
    Tel: +49 2828 92199
    info@elsmannimmobilien.de
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