Vrasselt: Freistehendes Einfamilienhaus, massive Bauweise, Sonnengarten !

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Preise

  • Kaufpreis259.000 EUR
  • Provision3,57% vom Kaufpreis
  • Lage

  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich - Vrasselt
  • StraßeZur Wildwiese 6
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Regionaler ZusatzVrasselt
  • Objektzustand

  • Baujahr2001
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 118 m²
  • Grundstücksflächeca. 532 m²
  • Zimmer4
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer3
  • Separates WC1
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n)
  • KücheEinbauküche
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartFreiplatz
  • Kellernicht unterkellert
  • AbstellraumJa
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.320233
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 21.04.2030
    Verbrauchskennwert 79,3 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Inkl. Warmwasser Ja
    Baujahr 2019

    Objektbeschreibung

    Emmerich Vrasselt – Ruhige, ländliche Gegend mit guter Anbindung Richtung Emmerich, Rees sowie die Autobahn A3 / A12 (Arnheim / Oberhausen).

    Grundstück:
    ca. 532 m² Südgrundstück

    Der Garten wurde mit 2 Terrassen, Rasenfläche sowie Beeten und Sträuchern angelegt. In den Sommermonaten bietet der Bereich ein erholsames „Außenvergnügen“ zur Erholung vom Alltagsstress.

    Das freistehende Einfamilienhaus wurde in massiver, solider Bauweise errichtet und mit einem Wärmeverbundsystem sehr gut isoliert. Der Außenputz, zuletzt 2018 gestrichen, verleiht dem Gebäude sein modernes Etwas und fällt positiv in gepflegten Wohngebiet in den Vordergrund.

    Baujahr:
    ca. 2001

    Wohnfläche:
    ca.118,77 m²
    Umbauter Raum: ca. 498,43 m²

    Erdgeschoss:
    Wohnesszimmer, Wohnküche, geräumige Diele, Hauswirtschaftraum, Gäste-WC

    Dachgeschoss:
    3 Schlafzimmer, Badezimmer

    Spitzboden:
    Kleine Klappe zum Spitzboden – möglicher Stauraum

    Heizung:
    Buderus Brennwerttechnik Einbau ca. 2019! Heizkörper in allen Wohnräumen
    Energieverbrauch: 79,3 kwh/m²/Jahr

    Garage / Stellplätze:
    Der Bau einer Garage / Carport ist denkbar und war bereists angedacht.. Auf dem Grundstück befinden sich zwei gepflasterte geräumige Stellplätze

    Eine moderne Immobilie in beliebter Lage von Emmerich – Vrasselt.

    Kaufpreis:
    € 259.000,--

    Ausstattung

    Küche:
    Die Einbauküche im Stil des Hauses mit allen elektrischen Geräten verbleibt sowie eine angepasste Sitzecke im Objekt.

    Wohnzimmer:
    Heller Wohn/ Essbereich mit 2 großen Türanlage zum Garten und Terrasse – Grünblick und Sonnenseite. Der Echtholzfußboden verleiht dem Raum ein gemütliches ETWAS

    Badezimmer:
    Große, ebenerdige Dusche, Waschtischanlage, WC
    Das Badezimmer wurde ca. 2012 neugestaltet

    Hauswirtschaftsraum:
    Der geräumige Hauswirtschaftraum dient als Stauraum, Anschlussraum und für die tägliche Wäsche.

    Fenster:
    Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung

    Innentüren:
    Helle Innentüren, teilweise mit Glasausschnitt

    Fußböden:
    Parkett, Fliesen, Teppich im Schlafbereich

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

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    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

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    Herr Rainer Elsmann
    Tel: +49 2828 92199
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