Xanten-Marienbaum + Vynen: großer landwirtschaftlicher Hof - ein Paradies für Reiter und Pferde !

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Preise

  • Kaufpreis699.000 EUR
  • Provision3,48% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Provision HinweisVermittlungsprovision 3 % zzgl. der gesetzl. Mehrwertsteuer

  • Lage

  • Postleitzahl46509
  • OrtXanten
  • StraßeAppeldorner Str. 19
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Regionaler ZusatzVynen und Marienbaum
  • Objektzustand

  • Baujahr1948
  • ZustandModernisiert
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 215,76 m²
  • Gesamtflächeca. 272 m²
  • Grundstücksflächeca. 40.331 m²
  • Zimmer6
  • Badezimmer2
  • Schlafzimmer4
  • Separates WC1
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagDielen, Fliesen, Laminat, Teppich
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartÖl
  • StellplatzartFreiplatz, Garage
  • GartennutzungJa
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • Kellervoll unterkellert
  • AbstellraumJa
  • RollladenJa
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.320795
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar abnach Absprache
  • Haustiere erlaubtJa
  • Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 16.02.2030
    Energiebedarf 219.8 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Öl
    Effizienzklasse G
    Baujahr 2001

    Lage

    Landschaftlich sehr schöne Lage im Außenbereich von Xanten-Marienbaum und Vynen. Sie genießen den weiten Blick über Felder und Wiesen in alle Richtungen.
    Der große Garten bietet ganztägig Sonne.
    Auf Grund der Größe des Anwesens befindet sich ein Teil der Grundstücksfläche in Vynen und der größte Teil in Marienbaum.

    Vynen ist ein ehemaliges Fischer- und Schifferdorf mit ca. 2.000 Einwohnern und liegt am linken Ufer des Rheins. Über den Hochwasserschutzdeich führt ein Weg, der sommertags gerne von Fahrradfahrern genutzt wird, die die auf dem Rhein vorbeifahrenden Frachtschiffe beobachten.
    Der Vynener Nordseehafen ist durch einen schiffbaren Kanal mit der Xantener Südsee verbunden und bietet Freunden des Wassersports einen enorm hohen Freizeitwert.

    Der Ortsteil Marienbaum wurde erst 1969 der Stadt Xanten eingemeindet und ist ein Wallfahrtsort mit unter Pilgern hohem Bekanntheitsgrad.
    Das Dorf schließt sich unmittelbar an das Naturschutzgebiet Uedemer Hochwald an, welches ein Paradies für Reiter darstellt.

    Xanten selbst, bekannt durch seinen archäologischen Park mit den römischen Ausgrabungen, besticht durch seinen wunderschönen historischen Stadtkern mit seiner guten Gastronomie und vielen Geschäften.

    Einkaufsmöglichkeiten bieten sich an in Marienbaum (2 km), Kalkar (6 km), oder Xanten selbst (10 km).
    Eine Grundschule befindet sich in Marienbaum, Realschule und Gymnasium in Xanten. Kindergärten finden Sie in Vynen und Marienbaum.

    Objektbeschreibung

    So weit das Auge blickt, sehen Sie grünes Land, riechen den Duft des Heus und betrachten Ihre Pferde, die friedlich auf der großen Weide grasen.
    Das Glück kann so einfach sein auf unserem wunderschönen landwirtschaftlichen Hof, der Ihnen - gerne auch mit mit mehreren Generationen - und Ihren Pferden ein Zuhause bieten möchte.
    Der attraktive Hof besteht aus dem Wohnhaus, Stall für kleinere Tiere, großer Scheune, Pferdestall mit 10 Boxen, Geräteschuppen, Feldscheune, Offenstall mit Paddock und Reitplatz (60 x 20 m, Kirchhellener Sand).
    Genießen Sie Ihr Leben im Außenbereich in wunderschöner Umgebung gemeinsam mit Ihren Vierbeinern !

    Wohnfläche
    215,76 m²

    Nutzwohnfläche inkl. wohnwirtschaftlichem Ausbau
    272,04 m²

    Baujahr (ca.-Angaben)
    1948 - 49 Wohngebäude - Wiederaufbau nach dem 2. Weltkrieg; Stall; Pferdestall
    1955 - 58 Geräteschuppen (4 Garagen); Scheune
    2002 - Offenstall mit Paddock
    2015 - 2016 Feldscheune

    Modernisierung (ca.-Angaben)
    1991 Fenster Erdgeschoss
    1999/ 2000 Dachisolierung Wohnhaus
    2001 neue Ölheizung (Buderus)
    2004 Bad Erdgeschoss neu
    2007 Photovoltaikanlage auf Scheune, Halle sowie Wohnhaus - nicht im Kaufpreis enthalten
    2008 vollbiologische Kleinkläranlage für 8 Personen
    2016 Bad 1. Etage neu
    2017 Fenster 1. Etage und Dachgeschoss
    2018 Haustür

    Grundstück
    ca. 6.700 m² Hof- + Gebäudefläche
    ca. 33.631 m² Weideland
    ca. 83.400 m² Ackerland optional gegen Aufpreis
    ca. 123.776 m² Fläche können insgesamt erworben werden

    Das ca. 6.700 m² große Grundstück ist bebaut mit dem Wohngebäude und angrenzendem Reitstall, Stall für kleinere Tiere, großer Scheune, Geräteschuppen und Feldscheune. Ein Teil des großen Grundstücks mit den vielen Weideflächen ist als Garten abgetrennt und bietet eine Rasenfläche zum Entspannen, oder für Ihre Kinder zum Spielen. Für Ihre Pferde stehen Ihnen ca. 33.631 m² Weideland zur Verfügung und sind im Kaufpreis bereits enthalten.

    Erdgeschoss
    Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Zwischenflur, Bad, Gäste-WC, Vorflur zum Stall

    1.Etage
    Flur, Küche, Speisekammer, 3 Schlafzimmer, Bad

    Dachgeschoss
    Flur, 2 Räume (wohnwirtschaftlich ausgebaut)

    Spitzboden
    Speicher

    Keller
    Vorflur, Partykeller, Heizungskeller, Pumpenkeller, Abstellraum, Stehhöhe ca. 1,90 m.

    Das Objekt zeichnet sich aus durch seine wunderschöne landschaftliche Lage und eignet sich besonders für eine größere Familie (Mehrgenerationenhaus) mit Pferden und anderen Tieren.
    Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen !

    Kaufpreis
    ca. 6.700 m² Hof- und Gebäudefläche + ca 33.631 m² Weideland = € 699.000,-
    ca. 83.400 m² Ackerland optional = € 667.000,-
    75.000,- € + MWSt. Photovoltaikanlage

    Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass das Ackerland nicht separat verkauft werden kann, solange der Hof noch keinen Käufer gefunden hat. Dem Käufer des Hofes soll die Möglichkeit bleiben, unseren landwirtschaftlichen Hof inklusive Ackerland zu erwerben.
    Ca. 8,34 ha Ackerland sind zur Zeit verpachtet. Der Pachtvertrag endet zum 16.10.2022, ohne dass es einer Kündigung bedarf. Pachtertrag 1.200,- € / ha im Jahr = 10.008,- € insgesamt.

    Die Kaufpreise für den Hof inkl. Weiden, Ackerland, als auch für die Photovoltaikanlage verstehen sich zzgl. 3,48 % Maklercourtage inkl. der gesetzlich vorgeschriebenen Mehrwertsteuer von 16 %.

     

    Ausstattung

    Heizung:
    Ölheizung von Buderus, Baujahr 2001
    Energiebedarf: 219,8 kwh/m²/Jahr
    Ölverbrauch für das gesamte Wohnhaus: 3.000 l pro Jahr
    Warmwasser: läuft über die Ölheizung.

    2 Photovoltaikanlagen gegen Aufpreis:
    Scheune/ Halle PV-Leistung 16,1 KWp von Mai 2007,
    Wohnhaus PV-Leistung 18,8 KWp von Dezember 2007.
    Vergütung Photovoltaik: 49,21 ct/ KWh, Vertragslaufzeit: 20 Jahre.

    Mistkuhle:
    mit Abfluss in den Güllekeller, Abfuhr ca. 2 x pro Jahr.

    Wasserversorgung:
    Wohnhaus: Stadtwasser
    Stallungen, Garten, etc.: Brunnenwasser:

    Vollbiologische Kleinkläranlage:
    von 2008, für 8 Personen ausgelegt.

    Fenster:
    Kunststoff, im EG 2-fach verglast von 1991, im 1.OG und DG 3-fach verglast von 2017.
    im EG manuell, im 1.OG + DG über Solarstrom.

    Bäder:
    im EG 2004 erneuert, hell gefliest mit Badewanne, Dusche, 1 Waschbecken, Fenster.
    Im 1.OG 2016 erneuert mit Antirutschfliesen in Holzoptik, Wände deckenhoch hell gefliest, ebenerdige Dusche, Badewanne, Dachflächenfenster, Handtuchheizung, Spiegelschrank, 1 Waschbecken.

    2 Einbauküchen:
    können auf Wunsch übernommen werden.

    Reitplatz:
    40 x 20 m, Kirchhellener Sand.

    Ställe:
    mit Sattelkammer, Futterkammer, viel Platz für Heu- + Strohlagerung, Heuaufzug.
    Für die großen Pferde: 10 Boxen, Offenstall mit Paddock, 2 Winterpaddocks.

    Ponys:
    finden je nach Größe ggfs. auch Unterkunft im Stall für Kleintiere. Dort befinden sich 3 große Hundezwinger, die schon Schafe, Ponys, Schweine und Gänse beherbergt haben.

    Geräteschuppen:
    4 Garagen.

    Feldscheune:
    3-teilig, ca. 15 x 10 m, für landwirtschaftliche Maschinen, Kraftstrom, Licht.

    Werkstatt:
    in der großen Scheune, Grube für Fahrzeugreparatur, Starkstrom.

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02824-965211 (Büro Kalkar), 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten) oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,48 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

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    Rainer Elsmann Immobilien GmbH
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    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

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    Frau Hilke Möller
    Tel: +49 2828 92199
    info@elsmannimmobilien.de
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