Kleve-Kellen: gemütliche Dachgeschosswohnung mit schöner Loggia + Garage in stadtnaher Lage

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Preise

  • Kaufpreis149.990 EUR
  • Provision4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl47533
  • OrtKleve
  • StraßeKreuzhofstr. 58
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Regionaler ZusatzKellen
  • Etage2
  • Objektzustand

  • Baujahr1995
  • ZustandGepflegt
  • Flächen

  • Vermietbare Flächeca. 59 m²
  • Wohnflächeca. 59 m²
  • Grundstücksflächeca. 1.188 m²
  • Kellerflächeca. 10 m²
  • Zimmer2
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer1
  • Stellplätze1x Garage
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Wanne
  • BodenbelagFliesen
  • HeizungsartEtagenheizung
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartGarage
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • Kellervoll unterkellert
  • AbstellraumJa
  • RollladenJa
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.321315
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar abkeine Angabe
  • VermietetJa
  • Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 10.12.2029
    Verbrauchskennwert 94,3 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse C
    Inkl. Warmwasser Ja
    Baujahr 1994

    Lage

    Grüne stadtnahe Lage in Kellen, einem bevorzugten Stadtteil der Stadt Kleve.
    Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Bäckereien sind fußläufig schnell erreichbar.
    Nach Kleve-Zentrum sind es ca. 1,5 km.

    Schnelle Anbindung auch an die Autobahnen A3 Richtung Oberhausen/ Arnheim bzw. zur A 57 Richtung Krefeld/ Köln.
    Zur Universitätsstadt Nimwegen, Nl. fahren Sie ca. 20 bis 25 Autominuten.

     

    Objektbeschreibung

    Gemütliche 2,5 Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem einseitig angebauten 3-Parteienhaus.
    Die schöne Wohnung verfügt über eine geschützte Loggia in Westlage, so dass Sie nach Feierabend die Sonne lange genießen können.
    Zur Wohnung gehört Sondereigentum an einem großen Speicher, einem eigenen Kellerraum und einer Einzelgarage, sowie Miteigentumsanteile an Zuwegung, Gemeinschaftsräumen u.ä.
    Auf Grund seiner Größe eignet sich dieses Objekt in erster Linie für einen Single oder ein Paar.

    Wohnfläche:
    ca. 59,03 m²

    Miteigentumsanteil am Wohnhaus:
    55/ 209tel

    Grundstück - Miteigentumsanteil:
    an ca. 1.188 m²

    Das Grundstück besteht aus Wohnhaus, Garagenhof und Zuwegungen. Insgesamt stehen für diese Wohnung Miteigentumsanteile an 3 Flurstücken zum Verkauf.
    Das Objekt ist voll unterkellert.
    Die vorhandene Einzelgarage besitzt eine klassische Größe für einen PKW.

    Die Wohnung ist seit 2016 gut vermietet. Der Mieter ist über den Verkauf informiert. Unser Objekt eignet sich sowohl für einen Kapitalanleger, als auch für einen Selbstnutzer.

    DG:
    Flur, Küche, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, halbes Zimmer (z.B. kleines Büro), Loggia

    Speicher:
    im Sondereigentum der Dachgeschosswohnung

    Keller:
    1 Abstellraum im Sondereigentum, Flur, Wasch-Trockenkeller, Heizungskeller, Treppenhaus gemeinschaftlich

    Das Objekt zeichnet sich aus durch seine ansprechende Raumaufteilung und Anpassungsfähigkeit an die Bedürfnisse des zukünftigen Eigentümers.
    Das Wohnzimmer verfügt über einen direkten Küchenzugang. Das Bad wurde sehr ansprechend modernisiert.

    Warum also länger Miete zahlen, oder Ihr Geld auf der Bank ruhen lassen ?
    Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen !

    Kaufpreis:
    € 149.990,-

     

     

    Ausstattung

    Flur:
    mit Türöffner und Sprechanlage, 2019 erneuert

    Küche:
    mit Zugang zur Loggia

    Wohn-Esszimmer:
    sehr gut geschnitten, mit Zugang zur Küche

    Badezimmer:
    anthrazit-weiß gefliest, Badewanne, Dusche, Spiegelschrank, neuer Luftabzug

    Speicher:
    Ausziehleiter vom Treppenhaus aus

    Keller:
    1 Abstellraum zur eigenen Nutzung

    Garage:
    Einzelgarage im Garagenhof neben dem Wohnhaus

    Heizung:
    eigene Erdgas-Heizungsanlage von Rapido von 1995

    Warmwasser:
    neuer Durchlauferhitzer in 2019 für Bad und Küche zusammen

    Fenster:
    Kunststoff weiß und Dachflächenfenster aus Holz, 2-fach verglast, Jalousien manuell

    Fußböden:
    hellgrau gefliest, im Bad anthrazit gefliest

    Miete:
    der jetzige Mieter zahlt 357,50 € monatliche Kaltmiete + 30,- € Garagenmiete + 110,- € Nebenkosten.
    Strom, Gas und Kabel-TV rechnet der Mieter selbst mit dem Versorger ab.
    Die 110,- € Nebenkosten inkludieren Gartenpflege.
    Treppenhausreinigung durch die Mieter selbst.

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02824-965211 (Büro Kalkar), 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

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    Rainer Elsmann Immobilien GmbH
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    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

    Ihr Kontakt

    Frau Hilke Möller
    Tel: +49 2828 92199
    info@elsmannimmobilien.de
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