Elten: Geräumiges Landhaus am Eltener Berg mit Doppelgarage

321547_2020723083000_0371.jpg
321547_2020331110417_0027.jpg
321547_2020331110430_0814.jpg
321547_2020331110445_0339.jpg
321547_2020331110437_0504.jpg
321547_2020331110421_0018.jpg
321547_2020331110433_0218.jpg
321547_2020331110431_0801.jpg
321547_2020331110449_0578.jpg
321547_2020331110410_0195.jpg
321547_2020331110414_0622.jpg
321547_2020331110439_0337.jpg
321547_2020331110456_0787.jpg
321547_2020331110447_0558.jpg
321547_2020331110415_0070.jpg
321547_2020331110416_0517.jpg
321547_2020331110435_0789.jpg
321547_2020331110506_0468.jpg
321547_2020331110507_0604.jpg
321547_2020331110505_0957.jpg
321547_2020331110451_0848.jpg
321547_2020331110444_0579.jpg
321547_2020331110450_0023.jpg
321547_2020331110441_0878.jpg
321547_2020331110502_0101.jpg
321547_2020331110454_0328.jpg
321547_2020331110909_0419.jpg
321547_2020331110910_0853.jpg
321547_202041100608_0758.jpg

(Klicken zum vergrößern)

PDF Dateien

Preise

  • Kaufpreis539.000 EUR
  • Provision3,48% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Provision HinweisVermittlungsprovision 3 % zzgl. der gesetzl. Mehrwertsteuer

  • Lage

  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich - Elten
  • StraßeLindenallee 6
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Regionaler ZusatzElten
  • Objektzustand

  • Baujahr1982
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 218 m²
  • Grundstücksflächeca. 990 m²
  • Zimmer7
  • Badezimmer3
  • Schlafzimmer5
  • Ausstattung

  • Bad mitBidet, Dusche, Fenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartGarage
  • AbstellraumJa
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.321547
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar abab Sofort
  • Haustiere erlaubtJa
  • Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 04.06.2025
    Verbrauchskennwert 282,6 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse H
    Inkl. Warmwasser Ja
    Baujahr 2014

    Objektbeschreibung

    Elten – Das schöne Dorf am Niederrhein - mit viel Natur ist eingerahmt von den niederländischen Nachbargemeinden, Lobith, Beek, Babberich und Spijk. Deutsche und Niederländer fühlen sich hier gleichermaßen wohl und genießen es in einem Dorf zu leben und trotzdem alles für den täglichen Bedarf vor Ort zu haben. Hier kann man sich ganz einfach wohlfühlen!

    Grundstück:
    ca. 990 m²

    Das weitläufige Eckgrundstück wurde in den letzten Jahren fachmännisch neu angelegt und immer beigehalten. Die Abstimmung der Sträucher und Blumen garantiert eine ganzjährige FREIHEIT im eigenen Garten. Angelegte Terrassen, Wege sowie die Beleuchtung der Ruhezone runden den Außenbereich ab.

    Baujahr:
    ca. 1982

    Das Gebäude wurde in massiver, traditioneller Bauweise mit Reetdach von ortsansässigen Firmen erstellt.

    Wohnfläche:
    ca. 218 m²

    Gebäudeinhalt:
    ca. 1.370 m²

    Erdgeschoss:
    Diele/ Garderobennische, WC, geräumiges Wohn- Esszimmer mit Kaminecke, Küche, Büro

    Dachgeschoss:
    4 Zimmer, 2 Badezimmer, Galerie

    Untergeschoss/Souterrain:
    Großer Raum als Gästezimmer oder Büro, Badezimmer, zweite Küche, Wellnessbereich, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum. Das Untergeschoss verfügt im Bereich des Büros und des Wellnessraums über große Taglichtfenster bzw. Schiebetüranlagen! Der Bereich Wohn/Schlafraum, Bad, Küche wird zur Zeit als Einliegerwohnung vermietet – separater Eingang !

    Heizung:
    Im gesamten Haus Fußbodenheizung. Die Gaszentralheizung ist aus 2014.
    Energieverbrauch: 282,6 kWh/m²/Jahr

    Garage:
    Große Doppelgarage mit elektrisch betriebenen Tor sowie rückwärtiger Zugang zum Garten. Über der Garage befindet sich ein kleiner Söller ( Zugang über Einschubtreppe ) als Stauraum.

    Wenn Sie etwas Besonderes suchen! Landhaus am Elten – Berg

    Kaufpreis:
    € 539.000,-

    Ausstattung

    Wohnbereich:
    Der in L-Form angelegte Wohnbereich ( ca. 70m² ) ist optisch unterteilt in den Wohn-/Essbereich und der abgesenkten Kaminecke. Von jeder Ecke des Wohnbereichs genießen Sie den Gartenblick.

    Küche:
    Neuwertige Einbauküche im Landhausstil – mit allen elektrischen Geräten sowie einem Boretti Gasherd.

    Badezimmer:
    DG: Geräumiges Elternbadezimmer mit großer Eckbadewanne, Dusche, WC, Waschtisch und Bidet
    DG: Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch
    UG: Neuwertiges - Gäste-Bad mit Dusche, WC und Waschtisch ( Einliegerwohnung )

    Die Bäder sind mit Design - Sanitär der Firma Villeroy und Boch ausgestattet. Die Materialien für ein Badezimmer sowie Tages-WC sind vorhanden und können im Haus verbleiben.

    Wellness:
    Große Whirlpoolanlage, Sauna, Dusche, Tauchbecken – Ruhezone

    Fenster:
    Hartholzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden, meist elektrisch betrieben.

    Eingangstüre:
    Die Türanlage wurde in massiver Eiche gefertigt.

    Innentüren:
    Massivholz – Eichentüren in aufwendiger Ausführung, im Wohnbereich als Doppeltüre mit Glasausschnitten.

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision von 3 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

    Jetzt Kontakt aufnehmen

    Diese Immobilie ist genau das, was Sie gesucht haben? Dann fordern Sie jetzt weitere Informationen an.

    Anfrage starten

    Ihr Ansprechpartner
    Rainer Elsmann Immobilien GmbH
    Ihr Immobilienpartner vor Ort

    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

    Ihr Kontakt

    Herr Rainer Elsmann
    Tel: +49 2828 92199
    info@elsmannimmobilien.de
    Exposé teilen
    Schnellsuche
    ObjID
    Land
    Objekt...
    Ort
    Objektart
    Wohnfläche
    Bitte wählen Sie Ihre Suchkriterien.