Elten – Das schöne Dorf am Niederrhein - mit viel Natur ist eingerahmt von den niederländischen Nachbargemeinden, Lobith, Beek, Babberich und Spijk. Deutsche und Niederländer fühlen sich hier gleichermaßen wohl und genießen es in einem Dorf zu leben und trotzdem alles für den täglichen Bedarf vor Ort zu haben. Hier kann man sich ganz einfach wohlfühlen!

Grundstück:
ca. 990 m²

Das weitläufige Eckgrundstück wurde in den letzten Jahren fachmännisch neu angelegt und immer beigehalten. Die Abstimmung der Sträucher und Blumen garantiert eine ganzjährige FREIHEIT im eigenen Garten. Angelegte Terrassen, Wege sowie die Beleuchtung der Ruhezone runden den Außenbereich ab.

Baujahr:
ca. 1982

Das Gebäude wurde in massiver, traditioneller Bauweise mit Reetdach von ortsansässigen Firmen erstellt.

Wohnfläche:
ca. 218 m²

Gebäudeinhalt:
ca. 1.370 m²

Erdgeschoss:
Diele/ Garderobennische, WC, geräumiges Wohn- Esszimmer mit Kaminecke, Küche, Büro

Dachgeschoss:
4 Zimmer, 2 Badezimmer, Galerie

Untergeschoss/Souterrain:
Großer Raum als Gästezimmer oder Büro, Badezimmer, zweite Küche, Wellnessbereich, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum. Das Untergeschoss verfügt im Bereich des Büros und des Wellnessraums über große Taglichtfenster bzw. Schiebetüranlagen! Der Bereich Wohn/Schlafraum, Bad, Küche wird zur Zeit als Einliegerwohnung vermietet – separater Eingang !

Heizung:
Im gesamten Haus Fußbodenheizung. Die Gaszentralheizung ist aus 2014.
Energieverbrauch: 282,6 kWh/m²/Jahr

Garage:
Große Doppelgarage mit elektrisch betriebenen Tor sowie rückwärtiger Zugang zum Garten. Über der Garage befindet sich ein kleiner Söller ( Zugang über Einschubtreppe ) als Stauraum.

Wenn Sie etwas Besonderes suchen! Landhaus am Elten – Berg

Kaufpreis:
€ 539.000,-

Wohnbereich:
Der in L-Form angelegte Wohnbereich ( ca. 70m² ) ist optisch unterteilt in den Wohn-/Essbereich und der abgesenkten Kaminecke. Von jeder Ecke des Wohnbereichs genießen Sie den Gartenblick.

Küche:
Neuwertige Einbauküche im Landhausstil – mit allen elektrischen Geräten sowie einem Boretti Gasherd.

Badezimmer:
DG: Geräumiges Elternbadezimmer mit großer Eckbadewanne, Dusche, WC, Waschtisch und Bidet
DG: Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch
UG: Neuwertiges - Gäste-Bad mit Dusche, WC und Waschtisch ( Einliegerwohnung )

Die Bäder sind mit Design - Sanitär der Firma Villeroy und Boch ausgestattet. Die Materialien für ein Badezimmer sowie Tages-WC sind vorhanden und können im Haus verbleiben.

Wellness:
Große Whirlpoolanlage, Sauna, Dusche, Tauchbecken – Ruhezone

Fenster:
Hartholzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden, meist elektrisch betrieben.

Eingangstüre:
Die Türanlage wurde in massiver Eiche gefertigt.

Innentüren:
Massivholz – Eichentüren in aufwendiger Ausführung, im Wohnbereich als Doppeltüre mit Glasausschnitten.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

Provision:
Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision von 3 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!