Kalkar-Grieth: 6-Zimmer-Stadthaus mit viel Flair, Rheinblick inklusive !

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Preise

  • Kaufpreis169.000 EUR
  • Provision4,64% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl47546
  • OrtKalkar - Grieth
  • StraßeSchloßstr. 43
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Regionaler ZusatzGrieth
  • Objektzustand

  • Baujahr1938
  • ZustandGepflegt
  • Flächen

  • Vermietbare Flächeca. 130 m²
  • Wohnflächeca. 130 m²
  • Grundstücksflächeca. 294 m²
  • Zimmer6
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer4
  • Separates WC2
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche, Offene Küche
  • BodenbelagDielen, Fliesen, Parkett
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartÖl
  • GartennutzungJa
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • Kellervoll unterkellert
  • RollladenJa
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.326916
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 26-03-2027
    Verbrauchskennwert 167,9 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Öl
    Effizienzklasse F
    Baujahr 1986

    Lage

    Ruhige Lage im alten Stadtkern von Grieth am Rhein, einem alten Hanse- und Fischerstädtchen, das zur mittelalterlichen Stadt Kalkar gehört.
    Unser Objekt liegt hinter dem Rheindamm, so dass Sie von der 1.Etage aus die Schiffe auf dem Rhein beobachten können. Den Fluss erreichen Sie fußläufig nach wenigen Metern.
    Gepflegte Nachbarschaft. Kleine Einkaufsmöglichkeiten und gute Gastronomie sind im Ort vorhanden.
    Gute Autobahnanbindung: sowohl die A 3 Richtung Oberhausen / Arnheim, als auch zur A 57 Richtung Krefeld / Köln sind schnell erreichbar.

    Objektbeschreibung

    Gemütliches und schönes 6-Zimmer-Stadthaus mit 2,5 Geschossen, Terrasse und Garten in beliebter Lage im Ortsteil Grieth.
    Aus der 1. Etage dürfen Sie den Rheinblick genießen !
    Unser Juwel liegt im denkmalgeschützten Bereich, steht aber selbst nicht unter Denkmalschutz.

    Wohnfläche:
    ca. 130 m²

    Baujahr des Hauses: nicht genau bekannt. 1938 wird als Baujahr genannt.
    Umfassende Modernisierung: 1995/ 96.

    Grundstück:
    ca. 294 m²

    Das Grundstück ist mit dem Reihenmittel-Stadthaus sowie einem Anbau (Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Heizungsraum und Garten-WC) bebaut und besitzt einen abgeschlossenen Garten zur Rheinseite. Die Terrasse am Haus ist mit einer elektrischen Markise (von 2016) ausgestattet. Hier lässt es sich auch in der Mittagshitze herrlich aushalten. Weiter hinten im Garten befindet sich eine Freifläche, welche neu mit Rasen angelegt wurde. Entscheiden Sie selbst und planen IHR Außenerlebnis.

    Erdgeschoss:
    Diele, Gäste-WC, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Büro, Anbau mit HWR und Heizungsraum

    Obergeschoss:
    Flur, 3 Schlafzimmer, Badezimmer

    Dachgeschoss:
    Zugang über feste Treppe; z.Zt. Stauraum

    Untergeschoss:
    Gewölbekellerräume, Zugang über Klappe in der Diele, Treppenzugang zum Garten z.Zt. stillgelegt.

    Heizung:
    Öl-Zentralheizung Baujahr 1986,
    Energieverbrauch: 167,9 kwh/m²/Jahr

    Das Haus mit dem gewissen Etwas zeichnet sich aus durch modernes Wohnen, geschmackvolles Ambiente und hervorragende Raumaufteilung über 130 m² Wohnfläche. Die insgesamt 6 Zimmer sind sehr individuell gestaltet. Direkt neben dem Wohn- und Esszimmer befindet sich die Küche, die bereits mit einer großen Einbauküche und Elektrogeräten ausgestattet ist. Richtig gemütlich zeigen sich auch die Schlaf- und Kinderzimmer, wobei jedes Zimmer seinen eigenen Charme besitzt.

    Auf Grund der Aussicht auf den Rhein haben die bisherigen Bewohner einen Wohn/ Schlafraumraum in die 1. Etage verlegt. Die alten Sitzfensterbänke laden zum Verweilen ein. Sehr charmant offeriert sich auch das Badezimmer mit Dusche und Badewanne in der 1. Etage. Das Erdgeschoss verfügt ferner über ein Gäste-WC und eine Gartentoilette im Anbau.

    Auf Grund der großzügigen Wohnfläche über 130 m² + Nutzfläche und seinen 6 Zimmern, eignet sich das Objekt optimal für eine Familie, oder für einen Freiberufler, der gern sein Büro ins Erdgeschoss integrieren möchte.

    Kaufpreis:
    € 169.000,-

    Wir freuen uns schon sehr darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Juwel bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen !

    Ausstattung

    Diele:
    der Eingangsbereich besticht durch seine alten Fliesenboden mit Ornamenten.

    Wohnzimmer:
    gemütliches Wohnzimmer mit Kiefernholzboden und Zugang zum Esszimmer, über eine doppeflügelige Türe gelangt man auf die Terrasse

    Küche:
    Einbauküche von 2012 mit Elektrogeräten vorh., Zugang zum Hauswirtschaftsraum im Anbau und zum Esszimmer.

    Schlafzimmer:
    3 mögliche Schlafräume im Obergeschoss + ggfs. einem im Erdgeschoss
    Zwei Zimmer im Obergeschoss verfügen über einen direkten Zugang zum Bad.

    Anbau:
    Vorrats- und Hauswirtschaftsraum: Estrich bzw. Ziegelsteinboden, Zugang von der Küche aus und über eine Seitentür im Anbau.
    Heizungsraum: separater Zugang vom Hof aus.
    Gartentoilette: gefliest, Fenster.

    Badezimmer:
    OG - Bad: schwarz-weiß gefliest, Wände mit schwarzer Bordüre, Fenster, Dusche, Badewanne, Waschbecken, Spiegel, Zugang zum Schlafzimmer und Wohnzimmer.
    EG: Gäste-WC mit Kiefernholzboden
    Garten: im Anbau befindet sich noch ein weiteres WC

    Fußböden:
    Kiefernholz, Dielenboden, Fliesen, Korkboden,

     

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02824-965211 (Büro Kalkar), 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 4,64 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

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    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

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    Frau Hilke Möller
    Tel: +49 2828 92199
    info@elsmannimmobilien.de
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