Dornick: Wohnung mit Herz für 2 Personen – Sommerküche – Gartenoase

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Preise

  • Kaufpreis249.900 EUR
  • Provision3,48% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich - Dornick
  • StraßeDornicker Str. 25
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Regionaler ZusatzDornick
  • Objektzustand

    Flächen

  • Wohnflächeca. 140 m²
  • Grundstücksflächeca. 700 m²
  • Zimmer2
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer1
  • Separates WC1
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n)
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesen, Teppich
  • HeizungsartEtagenheizung
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartCarport, Freiplatz
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.327055
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 09.03.2020
    Energiebedarf 283.7 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse H
    Baujahr 2015

    Objektbeschreibung

    In ruhiger Lage in Emmerich-Dornick, dem beliebten Ortsteil von Emmerich, abseits von Auto- oder Eisenbahnlärm, in der Natur gelegen. Emmerich sowie den Autobahnanschluss A3 / A12 Richtung Ruhrgebiet sowie Niederlande erreichen Sie in ein paar Autominuten

    Grundstück:
    gesamt ca. 3.280m²
    Das Grundstück, welches von der Wohnung alleine genutzt ist ca. 700 m² groß.

    Das sehr gepflegte Grundstück wurde mit Rasenfläche, Sträuchern und Bäumen angelegt. Neben dem Pavillon und dem geräumigen Gartenhaus steht die massiver Sommerküche dem neuen Eigentümer zur Verfügung. Ein separates WC sowie die Sommerküche mit allen Anschlüssen spart in den Sommermonaten die Wege zur Wohnung – Urlaub auf dem eigenen Grundstück!

    Die gemeinschaftliche Grundwasserpumpe sorgt für das schöne GRÜN auch in den heißen Sommermonaten.

    WOHNEN im historischen Forsthause mit Atmosphäre und Freiheit - Das Gebäude wurde in seiner Basis erhalten und in drei Einheiten (Eigentumswohnungen) unterteilt.

    Baujahr:
    19.Jahrhundert /1993 aufwendig kernsaniert

    Wohnfläche:
    ca. 140 m²

    Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen eigenen Eingang.

    Aufteilung:
    Geräumiger Wohn / Essbereich, Wohnküche, Flur, Schlafzimmer, Bad, Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Spitzboden.

    Spitzboden:
    Der Spitzboden wurde nachträglich wohnwirtschaftlich ausgebaut und isoliert, offizieller Stauraum

    Heizung:
    Eigene Gaszentralheizung 2016 als Fußbodenheizung
    Energiebedarf: 283,7 kwh/m²/Jahr

    Pavillon:
    Gemütlich in der Mitte des Grundstücks gelegen, ideal auch für warme Sommertage mit Niederrheinwetter

    Gartenhaus:
    Das Gartenhaus am Ende des Grundstücks kann als zusätzliche Sitzgelegenheit oder weiteren Stauraum genutzt werden.

    Carport:
    Zur Wohnung gehört ein Carport. Weitere Stellplätze vor dem Areal als öffentlicher „Dorfparkplatz“

    Sonstiges:
    Die anderen beiden Einheiten sind von den Eigentümern selbst bewohnt und nicht vermietet. In die intakte Eigentümergemeinschaft würde sich ein Pärchen ab 50 sehr gut einfügen.

    Kaufpreis:
    € 249.900,--

    Ausstattung

    Wohn / Esszimmer:
    Geräumiger und heller Wohn / Essbereich mit ca. 53m² Wohnfläche, Loggia denkbar.

    Küche:
    Geräumige Küche mit genügend Raum für einen großen Esstisch. Die Einbauküche samt elektrischer Geräte verbleibt in der Wohnung.

    Badezimmer:
    Ebenerdige Dusche, WC und Waschtischanlage

    Schlafzimmer:
    Geräumiger Schlafbereich mit Klimaanlage;
    der heutige HWR wurde früher als zweites Schlafzimmer genutzt.

    Bodenbeläge:
    Fliesen, Teppich

    Fenster:
    Holz- bzw. Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung – teilweise in 2018 erneuert

    Sommer-Küche:
    Die Sommerküche mit vorliegender, überdachter Terrasse ist voll ausgestattet und kann als Küche / Wohnbereich in den Sommermonaten dienen.

    Garten WC:
    Das WC steht den Bewohnern und Gästen zur Verfügung.

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision von 3 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

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    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

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    Herr Rainer Elsmann
    Tel: +49 2828 92199
    info@elsmannimmobilien.de
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