Elten: Doppelhaushälfte in beliebter Umgebung am Eltener Berg

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Preise

  • Kaufpreis259.000 EUR
  • Provision3,48% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Provision HinweisVermittlungsprovision 3 % zzgl. der gesetzl. Mehrwertsteuer

  • Lage

  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich - Elten
  • StraßeAm Dudel 13
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Regionaler ZusatzElten
  • Objektzustand

  • Baujahr2001
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 114 m²
  • Grundstücksflächeca. 212 m²
  • Zimmer5
  • Badezimmer1
  • Schlafzimmer4
  • Separates WC1
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesen, Laminat, Teppich
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartFreiplatz, Garage
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • AbstellraumJa
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.330064
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Liegt zur Besichtigung vor

    Objektbeschreibung

    Gepflegtes, junges und kinderfreundliches Wohngebiet ohne Neubaustress! In einer Sackgasse gelegen! Kein Durchgangsverkehr vor und hinter dem eigenen Wohnhause!

    Grundstück:
    ca. 212 m² mit rückwärtigem Zugang!

    Der Garten ist zu den Nachbarn durch eine natürliche Einfriedung abgeschirmt. Rasenfläche sowie Terrasse machen den Garten zu einem privaten Bereich - Erholung vom Alltagsstress. Vor dem Haus befinden sich die gepflasterte Einfahrt zur Garage, nebst weiterem Stellplatz.

    Baujahr:
    ca. 2001 Fertigstellung

    Wohn/ Nutzfläche:
    ca. 114,25 m²

    Bebaute Fläche:
    ca. 95,62

    Umbauter Raum:
    ca. 452,73 m³

    Erdgeschoss:
    Offener Wohnessbereich und Küche, Diele mit Garderobennische, Gäste-WC – Großer Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage

    Dachgeschoss:
    3 Schlafzimmer, Flur, Badezimmer

    Spitzboden:
    Ausgebaut als Atelier, zurzeit Büro mit großen Giebelfenstern und einem zusätzlichen Veluxfenster. Die Schrägen wurden mit Schiebetüren ideal als Stauraum genutzt.

    Badezimmer:
    Helles, freundliche Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtischanlage

    Garage:
    Garage ca. 6 Meter Länge, hinter Garage erstreckt sich ein großer Hauswirtschaftsraum als zweite Küche mit Zugang zum Gartenbereich sowie dem Wohnbereich. Dieser Raum ist ideal als Waschraum, Stauraum,

    Besonderes:
    Eine gepflegte, junge Immobilie in ruhiger Lage am Eltener Berg! Ideal für die junge oder junggebliebene Familie bzw. Ehepaar. Ausgebreitet Elektroinstallation mit zahlreichen Steckdosen, TV und Telefonanschlüssen im Wohn- und Schlafbereich

    Kaufpreis:
    259.000,-- €

    Ausstattung

    Wohnbereich:
    Offener Wohnbereich, gemütlich, freundlich, hell

    Küche:
    Offene Küche – Die geräumige Küche mit allen elektrischen Geräten verbleibt im Objekt

    Heizung:
    Gaszentralheizung, Heizkörper in allen Wohnräumen
    Der Energieausweis ist beantragt.

    Fenster:
    Kunststoff – Fenster mit Isolierverglasung, wo technisch möglich mit Rollläden – Schiebetüranlage zur Terrasse!

    Bodenbeläge:
    Hochwertige Laminat, Fliesen und Spitzboden Teppich

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Provision:
    Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision von 3 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

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    Rainer Elsmann Immobilien GmbH
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    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

    Ihr Kontakt

    Herr Rainer Elsmann
    Tel: +49 2828 92199
    info@elsmannimmobilien.de
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