Zentrales Wohngebiet, in Laufabstand zum Ortskern von Suderwick und Dinxperlo. Suderwick und Dinxperlo zwei Gemeinden auch (Dinxperwick genannt) verbinden die Welten von Holland und Deutschland. Die Nähe zu Bocholt, Anholt, und Rees und zu den Holländischen Städten Winterswijk und Doetinchem bieten eine Vielzahl von Schulen, Kultur, Sport und Einkaufsmöglichkeiten etc. Die Nähe zu den Autobahn A12 / A3 bietet die Möglichkeit, schnell in die Niederlande und das Ruhrgebiet zu gelangen.

Grundstück:
ca. 468 m²

Ein Garten für die ganze Familie – Rasenflächen, 2 Terrassen, Bäume und Sträucher, eingebauter Pool und eine gemütliche überdachte Terrasse für Sonnentage im privaten Bereich. Das Grundstück ist eingefriedet mit Stellplatz und Garage.

Baujahr:
ca. 1966

Umbau und Sanierung 2006 und Laufende

Wohn/ Nutzfläche:
ca. 175,2 m²

Geräumiges Einfamilienhaus zum Wohlfühlen

Erdgeschoss:
Eingangsbereich, Treppenhaus, Gäste WC, großes Wohn /Esszimmer mit offenem Kamin, Zugang und Blick in den Garten, den Pool und auf die traumhafte Terrasse. Aus dem Wohn/Esszimmer heraus geht es in die geräumige Küche mit schöner gut erhaltener Einbauküche aus 2006. An dieser grenzt eine weitere Küche (bijkeuken) mit Zugang zum Keller, Heizungsanlage und Vorratsraum an. Kurze Wege mit viel Raum und Platz und einem weiteren Zugang zum Garten und Ruhezone.

Obergeschoss:
Großes geräumiges Elternschlafzimmer mit abgetrenntem Ankleideraum und Zugang zum Balkon, welcher über die komplette Rückseite des Hauses verläuft. Zwei große Kinderzimmer mit viel Platz für die kleinen oder großen Kinder eins mit Zugang zum Balkon. Schönes großes modernes Tageslichtbad aus 2020 mit Dusche und Badewanne Zusätzlicher Dachboden über der Garage

Spitzboden:
Stauraum

Untergeschoss:
1 Kellerraum als Stauraum

Heizung:
Gaszentralheizung erneuert in 2016 Warmwasser über Speicher
Der Energieausweis ist beantragt.

Garage:
PKW-Garage ausgebaut. Stellplätze vor dem Haus.

Die Immobilie wurde 2005/2006 saniert u.a. Böden, Decken, Wände, Strom (teiweise)
- Pool aus 2008/ neue Folie 2020
- Isolierung Dach 20010
- Abwasserleitung 2012
- offener Kamin erneuert in 2015
- Schlafräume incl. Böden aus 2018/ 2019
- Überdachung der Terrasse aus 2019
- Badezimmer aus 2020

Eine fertige Immobilie zum Wohlfühlen im Grenzbereich der Niederlanden mit Niederländischem Flair.
PLANEN Sie jetzt einen TERMIN – Verwirklichen Sie Ihren Traum vom geräumigen, Einfamilienhaus.

Kaufpreis:
€ 299.000,--

Wohnbereich:
Gemütlicher und geräumiger Wohn / Essbereich mit Kamin und tollem Holzfußboden. Die vollständig überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich.

Küche:
Große Einbauküche mit viel Stauraum und genügend Raum für einen Esstisch. Die Küche im modernen Design verbleibt im Objekt

Badezimmer:
OG: Geräumiges Tageslichtbad aus 2020 mit WC Waschtisch, Duschbereich und Badewanne.

Schlafbereich:
3 Schlafzimmer im Obergeschoss 2 mit Balkon

Fenster:
Holz-Fenster mit Doppelverglasung und elektrische betriebene Rollläden aus 2015.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

Provision:
Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision von 4 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!