Ruhige Lage in Kalkar-Niedermörmter in einem kleinen Ferienhaus-Neubaugebiet am Golfplatz Mühlenhof.
Hier können Sie wunderbar Ihre Freizeit genießen und an dem nahen Golfplatz Ihr Handicap verbessern. Die nahe Umgebung ermöglicht Ihnen schwimmen, segeln, surfen, angeln und wunderbare Fahrradtouren. Das 342 m² große Sonnengründstück ist pflegeleicht angelegt.

Eine Bäckerei ist fußläufig erreichbar. Große Supermärkte erreichen Sie im nahen Kalkar (ca. 4 km). Die Kreisstadt Kleve liegt ca. 14 km entfernt. Gute Autobahnanbindung: sowohl die A 3 Richtung Oberhausen / Arnheim, als auch zur A 57 Richtung Krefeld / Köln sind schnell erreichbar.

Gerade in der heutigen Zeit fragen sich viele unserer Kunden, wie sie ihre Freizeit noch genießen können. Dabei steht der Wunsch nach Individualität ganz oben auf der Liste.
Dieser Traum könnte hier für Sie wahr werden:
wir bieten Ihnen ein wunderschönes Ferienhaus - nur wenige Meter vom Golfplatz - in gepflegter Umgebung an.
Freuen Sie sich auf ein komfortables Haus und offenes Wohnen, eine schöne Sonnenterrasse, eigenen pflegeleichten Garten und mind. 3 PKW-Stellplätze in Ihrer großen Einfahrt.
Bitte beachten Sie, dass dieses Objekt nicht als Erstwohnsitz und zum Dauerwohnen freigegeben ist !

Wohnfläche:
ca. 82,37 m²

Grundstück:
ca. 342 m²

Baujahr / Fertigstellung:
Juli 2019

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Flur, Wohn-Esszimmer-Küche (offenes Wohnen), Bad, Hausanschlussraum.

1.Etage:
Flur, Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer, Bad, Kinderzimmer, Hauswirtschaftsraum.

Auf dem Grundstück:
Gartengerätehaus ohne Fundament, Süd-West-Terrasse, große Einfahrt mit mehreren PKW-Stellmöglichkeiten.

Massives freistehendes Einfamilien-Ferienhaus der Firma Profekta aus Rees in einem kleinen Neubaugebiet am Golfplatz Mühlenhof in Kalkar-Niedermörmter.
Das erst 2019 erbaute Objekt stellt sich sehr modern und hell dar und kann ohne großen Aufwand bezogen werden.
Hier können Sie sich wunderbar von Ihrem stressigen Alltag erholen, golfen, schöne Fahrradtouren in der reizvollen Umgebung unternehmen, oder baden und segeln im Wisseler See.
Wintertags genießen Sie nach einem Spaziergang auf dem Rheindeich vielleicht einen heißen Tee in Ihrem gemütlichen Wohnzimmer. Erholung pur zu jeder Jahreszeit !

Die per se schon sehr hochwertige Ausstattung des Profekta Massivhauses wurde noch durch diverse Zusatzausstattungen getoppt.
Das gesamte Objekt ist mit modernen hellgrauen Bodenfliesen ausgestattet. Die Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Luft-Wasser-Wärmepumpe.
(Gesamtstrompreis beim jetzigen Eigentümer nur 51,- € mtl.).
Eine Glas-Schiebetür zum offenen Wohn-, Ess- Küchenbereich sorgt für eine gute Lichtzirkulation und ist platzsparend.
Das Terrassentürelement ist 3-teilig und bietet direkten Zugang vom Wohnzimmer nach draußen.
Die standardmäßig doppelt verglasten Fenster wurden stattdessen mit 3-fach Verglasung versehen. Elektrische Jalousien, 2 Badezimmer (beide mit ebenerdiger Dusche und Fenster ausgestattet), eine moderne Meda-Einbauküche - Sie merken, dass es in unserem schicken Ferienhaus an nichts fehlt.

Neugierig geworden ? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin unter der Rufnummer: 02824-965211.

EG: ca. 55,25 ² Wohnfläche.
OG: ca. 27,12 m² Wohnfläche.
Geschosse: 1,5.
Dach: Satteldach mit anthrazitfarbiger Pfanneneindeckung.
Heizung und Warmwasseraufbereitung: Luft-Wasser-Wärmepumpe der Firma Rotex, Fußbodenheizung.
Innenwände: Feinputz.
Innentüren: Holz weiß und eine Glasschiebetür.
Treppe: Stahlgestell mit Buchenholzstufen.
Fensterbänke: Naturstein.
Jalousien: elektrisch, über Fernbedienung einzeln steuerbar, mit Wind- + Sonnenprogramm.
Beleuchtung: teilweise Deckenspots.
2 Bäder: jeweils mit ebenerdiger Dusche und Fenster.
Einbauküche: von Meda aus 2019, mit Elektrogroßgeräten, im Kaufpreis enthalten, NP 7.240,- €
Schlafzimmer: mit Ankleidezimmer.
Bewegungsmelder: im Außenbereich vorhanden.
Fernsehen: digitale Sat.-Schüssel.
Telefon: Glasfaser wurde in der Straße verlegt.

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02824-965211 (Büro Kalkar), 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!
Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!