Neuenkirchen: Freistehendes Einfamilienhaus - Baujahr 2018 - kein Neubaustress!

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Preise

  • Kaufpreis449.000 EUR
  • ProvisionProvisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • StraßeJürgens Kamp 6
  • Postleitzahl48485
  • OrtNeuenkirchen
  • LandDeutschland
  • BundeslandNordrhein-Westfalen
  • Objektzustand

  • Baujahr2018
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 137 m²
  • Grundstücksflächeca. 526 m²
  • Zimmer5
  • Badezimmer2
  • Schlafzimmer4
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesen, Laminat
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • BefeuerungsartGas
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • Kellernicht unterkellert
  • AbstellraumJa
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.336729
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 10.01.2027
    Verbrauchskennwert 30,5 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse A+
    Baujahr 2018

    Objektbeschreibung

    Wegen beruflicher Neuorientierung !
    In Top Wohnlage von Neuenkirchen liegt dieses schöne, erst im Jahr 2018 gebaute freistehende Einfamilienhaus (KFW Effizienzhaus 55) mit modernen Badezimmern, 4 möglichen Schlafräumen, Terrasse und großem Garten. Das Objekt bietet ideale Voraussetzungen, um alles auch im Alter ebenerdig zu gestalten.

    Das schöne Wohn/ Esszimmer mit Kaminmöglichkeit und Blick in den Garten und die modern, durch eine Schiebetür abzutrennende Küche mit neuer hochwertiger Einbauküche, lassen keine Wünsche offen. Die zusätzliche Nutzfläche in den HWR Räumen, der Garage und der große Dachboden bieten genügend Stauraum.

    Es müssen noch einige Restarbeiten erledigt werden, wie u.a. an der Garage und im Gartenbereich. Lassen Sie dieses Haus in Traumlage zu Ihrer Traumimmobilie werden.

    Alles für das tägliche Leben ist auf kurzen Wegen erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kultur, Schulen, Sport etc. all das ist im Umfeld möglich. Die Nähe zur A 31 bietet außerdem die Möglichkeit schnelle Wege ins Ruhrgebiet oder in das weitere Münsterland zu gelangen.

    Grundstück:
    ca. 526 m²

    Baujahr:
    2018

    Wohnfläche:
    ca. 137 m²

    Erdgeschoss:
    Im Erdgeschoss der Immobilie liegt das 1. Badezimmer mit Dusche Waschtisch und WC, das Büro (oder Schlafzimmer), der Hauswirtschaftraum, das große Wohn Esszimmer mit Kaminvorbereitung und Zugang zum Garten und der Terrasse, die Küche mit hochwertiger Einbauküche. Hier ist auch das Wohnen im Alter auf einer Ebene möglich.

    Obergeschoss:
    3 Schafräume und das zweite, moderne Badezimmer mit WC, Dusche, Wanne, Waschtisch und der HWR Raum für Waschmaschine und Trockner, sowie ein Abstellraum befinden sich im Obergeschoss.

    Dachboden:
    Der Dachboden ist isoliert und dient als Stauraum. Hier befindet sich auch die Heizungsanlage.

    Garage:
    Garage ca. 10,30 x 4,70 m mit Elektro-Torantrieb und 2 Nebenräume
    Die Garage wird noch fertig verputzt.

    Fußböden:
    Hochwertige Fliesen und Laminat

    Heizung:
    Fußbodenheizung, KFW Effizienzhaus, Gas und Sonnen Kollektoren, Baujahr 2018
    Energieverbrauch: 30,5 kwh/m²/Jahr

    Nutzen Sie die Möglichkeit und zögern Sie nicht. Planen Sie mit uns einen Besichtigungstermin, um sich diese Immobilie nicht entgehen zu lassen. Verwirklichen Sie Ihren Traum von der eigenen Immobilie.

    Kaufpreis:
    €449.000

    Ausstattung

    Wohnbereich:
    gemütliches sehr große Wohn-Esszimmer mit Bio-Ethanol-Kamin und Kaminvorbereitung und Zugang zum Garten
    Durch eine mattierte Schiebeglastüre kommt man in die moderne, helle Einbauküche

    Badezimmer:
    Zwei schöne Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, großem Spiegel und großem Fenster.

    Schlafbereich:
    4 mögliche Schafräume - eins davon im Erdgeschoss

    Fenster:
    Kunststoff-Fenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden.

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

     

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    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

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    Herr Uwe Duesing
    Tel: +49 2871 294 5633
    info@elsmannimmobilien.de
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