Kleve: WOHNEN im Herzen von KLEVE – Exklusive Ausstattung – Sanierung 2014

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Preise

  • Kaufpreis415.000 EUR
  • ProvisionProvisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Lage

  • Postleitzahl47533
  • OrtKleve
  • StraßeKavariner Str. 15
  • LandDeutschland
  • Objektzustand

  • Baujahr1954
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 210 m²
  • Zimmer5
  • Schlafzimmer3
  • Badezimmer2
  • Grundstücksflächeca. 186 m²
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesen, Parkett
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • Kellerteilunterkellert
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.338365
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Liegt zur Besichtigung vor

    Objektbeschreibung

    KLEVE besticht durch seine beliebte Innenstadt, die Hochschule, sehr gute Anbindung auch per Bahn aber auch durch Historie, Parks und Grünflächen – HIER ist für jeden etwas dabei. „Die Kavarinerstraße, Kleves erste Fußgängerzone, ist die Straße der Spezialisten. Hier finden Sie ausschließlich inhabergeführte Fachgeschäfte mit 12 Handwerksmeistern! Blumenschmuck und Bänke laden zum Verweilen ein. „So wird die Lage auf der eigenen Webseite www.kavariner.de beschrieben.

    Grundstück:
    ca. 186 m²

    Das Grundstück ist vollständig bebaut.

    Baujahr:
    ca. 1954 – Sanierung auf KFW 70 Standard ca. 2014

    Das Wohngeschäftshaus wurde 2010 in Wohneigentum unterteilt, die Wohnung vom heutigen Eigentümer im Jahr ca. 2014 durch Fachbetriebe saniert. Der Miteigentumsanteil am gesamten Objekt beträgt 570/1.000 Anteil.

    Wohnfläche:
    ca. 209,94 m²

    Die Räumlichkeiten der Wohnung werden zurzeit wie folgt genutzt.

    Erdgeschoss:
    Eingangsbereich

    Obergeschoss:
    Wohnbereich, Spielzimmer / Bibliothek, Flur, Wohnküche, Hauswirtschaftsraum, Bad – Dachterrasse

    Dachgeschoss:
    2 geräumige Schlafzimmer, Flur, Badezimmer

    Spitzboden:
    Schlafzimmer

    Untergeschoss:
    2 eigene Kellerräume als Stauraum – Gemeinschaftsraum als Heizraum

    Heizung:
    eigene, moderne Gaszentralheizung der Firma Viessmann – Einbau 2020. Der ehemalige Öltank befindet sich im Kellergeschoss, wird aber zurzeit nicht mehr benutzt.
    Der Energieausweis ist beantragt.

    Stellplatz:
    Die jetzigen Eigentümer mieten einen Stellplatz in der direkten Umgebung der Wohnung. Der Mietvertrag kann auf Wunsch ggf. übernommen werden.

    Die Wohnung befindet sich in einem hochwertigen, gepflegten Zustand, ein wirkliches Liebhaberobjekt was man selten findet.

    Kaufpreis:
    € 415.000,--

    Ausstattung

    Wohnbereich:
    Gemütlicher Wohnbereich mit anliegendem Spielzimmer für Kinder oder als Bibliothek – Zugang zur Dachterrasse

    Wohnküche:
    Der geräumige und freundliche Küchenbereich, mit großer Schiebetüre zur Dachterrasse, verfügt über einen Essbereich sowie eine exklusive Häcker Küche mit Neff – Geräten wie 90 Induktionskochfeld, Wämeschublade, Dampfgarer

    Schlafzimmer:
    2 Schlafzimmer im Dachgeschoss sowie ein Raum im Spitzboden mit Einbauschränken.

    Diele:
    Der Eingangsbereich der Wohnung wurde mit hochwertigen Einbaumöbeln / Garderobe ausgestattet.

    Bäder:
    OG: Dusche, WC, Waschtisch
    DG: Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschtischanlage

    Bodenbeläge:
    Echtholzdielen, Fliesen, in den Schlafräumen Teppich

    Fernster:
    im Obergeschoss Kunststoff-Fenster mit Dreifachverglasung / gr. Schiebetüre zur Wohnküche; Dachgeschoss Holzfenster mit Doppelverglasung - Rollläden und im Spitzboden Veluxfenster mit elektrisch betriebenen Außenrollo

    TV:
    Kabel TV oder TV über Internet nach Wunsch

    Sicherheit:
    Videosprechanlage mit Türöffner und Monitor an 3 Stellen

    Hausanschlüsse:
    Die Wohnung verfügt über einen eigenen Wasser, Strom und Gasanschluss.

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

     

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    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

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    Herr Rainer Elsmann
    Tel: +49 2828 92199
    info@elsmannimmobilien.de
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