Emmerich: Verwirklichen Sie sich Ihren Traum!

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Erdgeschoss
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Obergeschoss
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Spitzboden
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Untergeschoss
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Garagen
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Nebengebäude
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Preise

  • Kaufpreis550.000 EUR
  • ProvisionProvisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
  • Lage

  • StraßeNetterdensche Str. 421
  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich am Rhein (Netterden)
  • LandDeutschland
  • Regionaler ZusatzNetterden
  • Objektzustand

  • Baujahr1950
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 300 m²
  • Zimmer10
  • Schlafzimmer8
  • Badezimmer3
  • Grundstücksflächeca. 967 m²
  • Separates WC1
  • Ausstattung

  • KücheEinbauküche
  • AbstellraumJa
  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • Kellervoll unterkellert
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • StellplatzartFreiplatz, Garage
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.340284
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Energiebedarf 239.2 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Öl
    Effizienzklasse H
    Baujahr 2020

    Objektbeschreibung

    Direkt an der niederländischen Grenze gelegen ! Das Einfamilienhaus befindet sich im Grenzgebiet zwischen Emmerich am Rhein und dem Gelderse Achterhoek. Genießen Sie die Vorteile aus beiden Ländern – zentral und ruhig.

    Aufgrund der geräumigen Zimmer über drei Etagen und der aktuellen Aufteilung eignet sich das Haus ideal als Unterkunft für die ganze Familie, einen separaten, privaten Bereich für heranwachsende Jugendliche, home-office oder Arbeiten und Wohnen und einem Dach ……. Die geräumigen Nebengebäude eignen sich für viele Möglichkeiten. Das Anwesen verfügt über 3 große Garagen mit jeweils Platz für mindestens 2 Autos. Es gibt auch genügend Parkplätze vor Ort. Es gibt einen schönen Garten rund um das Haus. Verspielte Effekte, überraschende Ecken, paradiesische Bepflanzung. Der Garten ist mit Bäumen, mehreren Terrassen und einem Baldachin angelegt. In diesem sonnigen Garten genießen Sie absolute Privatsphäre und Ruhe. Dies ist der perfekte Ort, um sich bis in die frühen Morgenstunden zu entspannen und die ländliche Atmosphäre zu erleben. Im Sommer können Sie hier auf einer Terrasse am Wasser sitzen.

    Die Immobilie aus dem Jahr 1950 liegt an einer ruhigen Straße zwischen Ackerland und Wiesen auf 967 m² Privatgrundstück und mit viel Privatsphäre und Ruhe. Dieses besondere Objekt bietet viele Möglichkeiten und einen fantastischen Blick über die Landschaft.

    Baujahr:
    ca. 1950

    Wohnfläche:
    ca. 300 m²

    Erdgeschoss:
    Diele, Zugang zum Untergeschoss, Gäste-WC, Flur, Wohnzimmer mit offener Küche, 2 weitere Zimmer, Bad (jetzt möbliert als Hauswirtschaftsraum)

    Obergeschoss:
    Flur, 4 Schlafzimmer, von denen das "Hauptschlafzimmer" mit Zugang zum Balkon und begehbaren Kleiderschrank, sowie eigenem Badezimmer;
    weiteres separates Badezimmer auf der Etage

    Spitzboden:
    Flur, 3 Zimmer, 1 Küche, Bad mit WC, Dusche und Waschbecken

    Untergeschoss:
    Das komplette Objekt ist unterkellert und in diversen Räumen aufgeteilt

    Garagen:
    3 Garagen - jeweils ca. 11,6 m x 3,2 m

    Nebengebäude:
    ca. 7,2 m x 4,2 m

    Heizung:
    Ölzentralheizung der Firma Viessmann, Baujahr 2020, teilweise mit Radiatoren und Fußbodenheizung ausgestattet
    Energiebedarf: 239,2 kwh/m²/Jahr

    Ausstattung

    Küche:
    luxuriöse Einbauküche (2020) mit Kochinsel, Granit-Arbeitsplatte, Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Kombimikrowelle, Backofen und Kühlschrank/Gefrierschrank und Dunstabzugshaube.

    Badezimmer:
    EG: Gäste-WC; ehemaliges Badezimmer nun eingerichtet aus Hauswirtschaftsraum
    OG: Hauptbadezimmer mit Doppelwaschbecken, ebenerdiger Dusche und WC ??; zweites Badezimmer mit WC, Dusche, Waschbecken und Badewanne
    DG: Bad mit Dusche, Waschtisch und WC

    Fenster:
    Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung ausgestattet mit Fliegenschutzgitter

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

     

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    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

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    Herr Rainer Elsmann
    Tel: +49 2828 92199
    info@elsmannimmobilien.de
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