Krefeld-Hüls: saniertes Kleinod mit vielfältigen Möglichkeiten und Charme

Straßenansicht
Gemütliche Terrasse
links Eingang ELW
Hof
Hof
Künstler am Werk
Grundriss EG
Grundriss 1. OG
Grundriss DG

(Klicken zum vergrößern)

Preise

  • Kaufpreis249.000 EUR
  • ProvisionProvisionsteilung:
    Käufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
  • Lage

  • StraßeBruckersche Str. 30
  • Postleitzahl47839
  • OrtKrefeld
  • LandDeutschland
  • Regionaler ZusatzHüls
  • Objektzustand

  • Baujahr1960
  • Modernisiert in2007
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 120 m²
  • Zimmer4
  • Schlafzimmer2
  • Badezimmer2
  • Kellerflächeca. 10 m²
  • Grundstücksflächeca. 128 m²
  • Nutzflächeca. 123 m²
  • EinliegerwohnungJa
  • Ausstattung

  • KücheOffene Küche
  • AbstellraumJa
  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • Kellerteilunterkellert
  • BodenbelagFliesen, Laminat, Vinyl
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • FahrradraumJa
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.342566
  • Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar ab01.11.2021
  • VermietetJa
  • Infrastruktur

    Energieausweis

    Typ Bedarfsorientiert
    Gültig bis 11.03.2028
    Energiebedarf 141.2 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum ab 2014 (EnEV 2014)
    Primärenergie Gas
    Effizienzklasse E
    Baujahr 2005

    Lage

    Im Norden der Stadt Krefeld liegt der Ortsteil Hüls, umgeben von viel Grün und ländlichen Gebieten mit einem hohen Freizeitwert.
    Von unserem Objekt aus erreichen Sie den Hülser Markt zu Fuß binnen 5 Minuten.
    Supermärkte wie Netto, Edeka, Aldi, Filialen von DM, Rossmann und Kodi, Bäckereien und Metzger sind fußläufig schnell erreicht.
    Eine Grundschule liegt ebenfalls nur 5 Gehminuten entfernt, Gymnasium in 5,1 km Entfernung (Straßenbahn), Gesamtschule 1,2 km.
    Kindergärten erreichen Sie zu Fuß sogar mehrere.
    Die A 40 und A 57 ermöglichen eine gute Anbindung an das Ruhrgebiet, Düsseldorf oder Venlo.
    Das Zentrum der Stadt Krefeld selbst erreichen Sie bequem mit der Straßenbahn.

    Objektbeschreibung

    Romantisch und mit so vielen Möglichkeiten: massives, beidseitig angebautes Einfamilienhaus mit zusätzlicher kleiner Wohneinheit im Anbau und schönem Innenhof mit Terrasse, der Ihnen mediterranes Flair zu vermitteln vermag. Genießen Sie die Idylle in der Stadt - dieses Kleinod macht es möglich !
    Durch das Einsetzen einer einzigen Tür ist auch die Nutzung als komplettes Einfamilienhaus gegeben. Die momentane Nutzung erfolgt durch eine Familie mit erwachsenem Kind im Anbau.
    Auch für Freiberufler mit eigenem Büro eignet sich unser schmuckes Haus.
    Das Objekt wird frei zum 01.11.2021.

    Wohnfläche:
    Vorderhaus ca. 87,73 m²
    Anbau ca. 34,78 m²
    Gesamt: ca. 122,51 m²

    Grundstück:
    ca. 128 m²

    Baujahr:
    ca. 1960 (Substanz älter)
    Flügelanbau ca. 1924

    Umfangreiche Kernsanierung:
    2006/ 2007

    Weitere Modernisierungen:
    fortlaufend

    Aufteilung:
    Erdgeschoss:
    Durchgangsflur zu beiden Wohneinheiten, Hausanschlussraum, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum
    Vorderhaus: Flur, 1 Zimmer (z.B. Schlafzimmer, Büro o.ä.)
    Anbau: Flur, Küche, offen zum Wohn-Schlafraum, Bad

    1.Etage Vorderhaus (vollgeschossig):
    offenes Wohnzimmer / Küche

    Dachgeschoss Vorderhaus:
    Flur, Schlafzimmer, Bad

    Keller:
    1 Gewölbekellerraum

    Auf dem Grundstück:
    Wohnhaus, Anbau, Hof, Terrasse, Schuppen für Fahrräder oder Mülltonnen

    Massives rot verklinkertes 2,5- geschossiges Stadthaus mit Satteldach und Anbau in einer ruhigeren Straße in Krefeld-Hüls. Der gemütliche Innenhof wird Sie verzaubern !
    Hier können Sie sich wunderbar von Ihrem stressigen Alltag erholen, schöne Fahrradtouren in die reizvolle Umgebung unternehmen, sich auf der Terrasse sonnen, oder sich mit Ihren Nachbarn auf der Straße auf einen Plausch treffen. Hier kennt man sich noch untereinander !

    Unser Objekt wird mit einer Rapido-Erdgas-Heizung von 2006 beheizt. Im Vorderhaus läuft die Warmwasseraufbereitung über die Heizung, im Anbau über Durchlauferhitzer.

    Neugierig geworden ? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns unter der 02824-965211.

    Ausstattung

    Flächenberechnung nach Vorgabe des Eigentümers:
    Vorderhaus EG: 32,6 m²
    1. OG: 33,81 m²
    DG: 21,32 m² (hier wurde die Grundfläche angegeben)
    Gesamt Vorderhaus: 87,73 m²
    Anbau: 34,78 m²

    Nutzung; das Objekt ist z.Zt. vermietet und wird frei zum 01.11.2021. Die Mieter befinden sich bereits im Auszug.
    Massivbau, verkleidet rot, komplett entkernt, Außenwandisolierung 2006/ 2007.
    Geschosse: 2,5.
    Satteldach: entkernt und umfangreich erneuert in 2006/ 2007, Warmdach.
    Keller: 1 Gewölbekellerraum unter einem Teil des Anbaus, ca. 10 bis 12 m² groß, Stehhöhe ca. 1,50 m.
    Anbau: es wurde Ständerwerk vor die alten Wände gesetzt.
    Strom: Leitungen erneuert 2006/ 2007, 2 Stromzähler für Vorder- + Hinterhaus.
    Wasserleitungen: erneuert 2006/ 2007, Verbundrohre, 1 Wasserzähler für das gesamte Haus.
    Gasleitungen: erneuert 2006/ 2007, 1 Gaszähler für das gesamte Haus.
    Gasverbrauch der Mieter: ca. 1.365 cbm im Jahr.
    Warmwasser: im Vorderhaus über die Gasheizung, im Anbau über Durchlauferhitzer.
    Fenster: Kunststoff weiß, in 2006/2007 erneuert, Durchgangswert 1,3, Dachflächenfenster ebenfalls 2-fach verglast.
    Fußböden: Fliesen, Laminat in Holzoptik, Fermazellboden, Vinylboden.
    Bewegungsmelder: vor dem Haus vorhanden.
    Fernsehen: mieterseits wird z.Zt. Kabel-TV genutzt.
    Hof: plattiert.
    Erhöhte Terrasse: befindet sich im Eigentum der Mieter.
    Bisherige Kaltmiete: für beide Wohnungen zusammen 640,- € mtl.

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02824-965211 (Büro Kalkar), 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
    Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

     

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    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

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    Frau Hilke Möller
    Tel: +49 2824 965211
    info@elsmannimmobilien.de
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