Elten: Doppelhaushälfte mit Weitblick

344209_20211019110200_0195.jpg
344209_20211019110204_0928.jpg
344209_20211019110129_0389.jpg
344209_20211019110220_0921.jpg
344209_20211019110155_0755.jpg
344209_20211022143651_0606.jpeg
344209_20211022143652_0431.jpeg
344209_20211020142544_0353.jpg
344209_20211020142546_0374.jpg
344209_20211019110107_0240.jpg
344209_20211019110138_0313.jpg
344209_20211019110133_0371.jpg
344209_20211019110208_0096.jpg
344209_20211020144608_0395.jpg
344209_20211019110125_0720.jpg
344209_20211019110120_0723.jpg
344209_20211019110112_0179.jpg
344209_20211019110116_0725.jpg
344209_20211019110151_0836.jpg
344209_20211019110225_0049.jpg
344209_20211021090722_0322.jpeg
344209_20211021090723_0897.jpeg
344209_20211020142553_0209.jpg
344209_20211020142554_0716.jpg
344209_20211020142555_0869.jpg
344209_20211020144608_0835.jpg
344209_20211019110147_0730.jpg
344209_20211019110216_0628.jpg

(Klicken zum vergrößern)

Preise

  • Kaufpreis265.000 EUR
  • ProvisionProvisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
  • Lage

  • StraßeGustav-Heinemann-Str. 46
  • Postleitzahl46446
  • OrtEmmerich am Rhein (Elten)
  • LandDeutschland
  • Regionaler ZusatzElten
  • Objektzustand

  • Baujahr1964
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 92 m²
  • Zimmer5
  • Schlafzimmer4
  • Badezimmer2
  • Grundstücksflächeca. 514 m²
  • Ausstattung

  • AbstellraumJa
  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • Kellervoll unterkellert
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • StellplatzartFreiplatz, Garage
  • Objektkennung

  • System Objekt-Nr.344209
  • Weitere Angaben zum Objekt

    Infrastruktur

    Energieausweis

    Liegt zur Besichtigung vor

    Objektbeschreibung

    Am Rande des Ortskerns von Elten in beliebter Lage gelegen. Absolut ruhig und dennoch zentral.

    Grundstück:
    ca. 514 m²

    Der Gartenbereich ist mit einer Rasenfläche, Sträucher und eine natürliche Hecke zum Feld angelegt und bietet alle Möglichkeiten der Entfaltung. Von der überdachten Terrasse am Haus schauen Sie Richtung Feld und Wiesen mit Weitblick. Vor dem Haus wurde ein weiterer Stellplatz auf dem eigenen Grundstück angelegt. Die Bewässerung des Grundstücks übernimmt die Grundwasserpumpe.

    Baujahr:
    ca. 1964

    Wohnfläche:
    ca. 92 m² bei sehr guter Raumauteilung
    Das gesamte Gebäude ist unterkellert - ca. 45 m² Nutzfläche

    umbauter Raum:
    472 m³

    Erdgeschoss:
    Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche / Esszimmer, Badezimmer

    Obergeschoss:
    4 Zimmer, Flur, Badezimmer

    Dachgeschoss:
    Stauraum – Zugang über Einschubtreppe

    Untergeschoss:
    Hauswirtschaftsraum, Heizungsecke, Flur, Hobbyraum – Kelleraußentreppe

    Heizung:
    Gaszentralheizung der Firma Buderus mit Warmwasserspeicher (2003) - Heizkörper in allen Räumen, welche teilweise vor ein paar Jahren ausgetauscht wurden.

    Garage:
    Garage und weitere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
    Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim mit Weitblick und stellen die Immobilie nach eigenen Wünschen fertig! Jetzt einen unverbindlichen Termin planen.

    Kaufpreis:
    € 265.000,--

    Ausstattung

    Wohnbereich:
    Helles und gemütliches Wohn- und Esszimmer mit grünem Straßen- sowie Gartenblick.

    Küche:
    Es ist keine Küche/Küchenanschlüsse vorhanden. Bei der Planung des Anbaus, sollte die Küche dort eingebaut werden. Eine andere Planung ist jedoch auch denkbar.

    Badezimmer:
    Moderne Bäder im Erd- sowie Obergeschoss in denen noch kleine Fertigstellungsarbeiten nötigt sind. Material stehen meist bereit.
    Bad im EG mit Whirlpool, ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch
    Bad im OG mit Dusche, WC und Waschtisch.

    Schlafbereich:
    4 Räume im Obergeschoss, Nachbarn haben das Dachgeschoss für ein weiteres Schlafzimmer / Raum ausgebaut
    Ein Raum im Obergeschoss verfügt über die Anschlüsse für eine weitere Küche, kann aber auch ideal als Ankleidezimmer genutzt werden.

    Fenster:
    Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und meist elektrisch / Automatik betriebene Rollläden

    Weitere Infos:
    Die Immobilie wurde in den letzten Jahren renoviert, die Arbeiten bis auf ein paar Kleinigkeiten abgeschlossen. Das Erdgeschoss gibt Ihnen noch die Möglichkeit, in Sachen Raumnutzung Einfluss zu nehmen. Im Zuge der Renovierungsarbeiten wurde auch der Kanal zur Straße ca. 2016 erneuert und entspricht den neuen Normen. Ein Glasfaseranschluss liegt vorm Haus und kann auf Wunsch angeschlossen werden.

    Besonderes:
    Weitere Informationen zu den Um- und Anbauplänen erteilen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch

    Sonstiges

    Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
    Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

     

    Jetzt Kontakt aufnehmen

    Diese Immobilie ist genau das, was Sie gesucht haben? Dann fordern Sie jetzt weitere Informationen an.

    Anfrage starten

    Ihr Ansprechpartner
    Rainer Elsmann Immobilien GmbH
    Ihr Immobilienpartner vor Ort

    Eltener Markt 15
    46446 Emmerich-Elten

    Ihr Kontakt

    Frau Nadine Bernink
    Tel: +49 2828 92199
    info@elsmannimmobilien.de
    Exposé teilen