• Emmerich-Elten: 02828-92199
  • Kalkar: 02824-965211
  • Bocholt: 02871-2945633
  • Anholt: 02874-902572
  • Droomhuis/NL: +31 26-4951666

Elten: Am Elten-Berg in Traumlage, im Laufabstand zum Ortskern

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Preise

  • Kaufpreis
    890.000 Euro
  • Provision
    Provisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)

Lage

  • Ort
    46446 Emmerich - Elten
  • Land
    Deutschland
  • Regionaler Zusatz
    Elten

Objektzustand

  • Baujahr
    2006

Flächen

  • Wohnfläche
    ca. 138,00 m²
  • Zimmer
    4,0
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Grundstücksfläche
    ca. 1.389 m²
  • Nutzfläche
    ca. 210,00 m²
  • Separates WC
    2

Ausstattung

  • Küche
    Einbauküche
  • Abstellraum
    Ja
  • Bad mit
    Dusche, Wanne, Fenster(n)
  • Keller
    voll unterkellert
  • Bodenbelag
    Fliesen, Laminat
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Kamin
    Ja
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Rollladen
    Ja

Objektkennung

  • System Objekt-Nr.
    352472

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Energieverbrauch
  • Erstellungsdatum
    ab 2014 (EnEV 2014)
  • Energieverbrauch
    71,2 kWh pro m² pro Jahr
  • Gültig bis
    05.03.2028
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • mit Warmwasser
    Ja
  • Primärenergie
    Gas
  • Baujahr
    2006

Objektbeschreibung

  • Lage - Lage – Lage - Am Eltener Berg gelegen, mit hochwertigen Immobilien in der Nachbarschaft, am Waldrand gelegen.

    Elten der „Mittelpunkt von Europa“ direkt an der niederländischen Grenze gelegen. Sehr gute Anbindung an die Autobahn A3 / A12, Bahnanschluss Richtung Ruhgebiet / Niederlande sowie Laufabstand zum Ortskern mit Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzten, etc.

    Grundstück: 1.389 m²

    Der Sonnen-Garten wurde als Privatpark mit großer Terrasse, Teichanlage inkl. Sitzgelegenheit, Rasenfläche sowie Sträuchern und Bäumen angelegt. Hinter dem Grundstück befindet sich unverbaubares Grundstück mit Bäumen und Sträuchern der Stadt Emmerich. Freiheit PUR. Machen auch Sie Urlaub im eigenen GRÜN.

    Das Gebäude wurde in solider und massiver Bauweise durch lokale Betriebe errichtet.

    Wohnfläche: ca. 138 m² zzgl. ca. 50 m² Terrasse
    Nutzfläche: ca. 210 m²
    Netto-Grundfläche: ca. 239 m²
    Brutto-Grundfläche: ca. 310 m²
    Brutto-Rauminhalt: ca. 777 m³

    Baujahr:
    2003 / 2004 – Renovierung ca. 2019

    Erdgeschoss:
    Eingangsbereich, WC, Büro möglicher Hauswirtschaftsraum, Wohn/Esszimmer, Wohnküche

    Dachgeschoss:
    3 Zimmer, Flur, Bad inkl. separatem WC

    Spitzboden:
    Einschubtreppe, Stauraum keine Stehhöhe

    Untergeschoss:
    Hausanschlussraum / Hauswirtschaftsraum, Hobbyraum, Flur und Doppelgarage
    Das Untergeschoss ist teilweise wohnwirtschaftlich ausgebaut.

    Heizung:
    Buderus Heiztechnik, in den gefliesten Räumen wie Küche, Diele, WC, HWR und Badezimmer als Kombi mit Fußbodenheizung, restlichen Räume Heizkörper.
    Das Untergeschoss ist durch Heizkörper im Hobbyraum, Flur sowie Garage beheizt

    Garage:
    Doppelgarage mit Fahrrad oder Werkecke wurde ins Untergeschoss integriert. Die Garagentore sind elektrisch betrieben. Die Garage ist genügend beleuchtet und mit Steckdosen ausgestattet.

    Sicherheit:
    Das Gebäude ist mit einer modernen Alarm-Kamera-Überwachung mit Zentralüberwachung ausgestattet

    Sonstiges: Anbau und Erweiterung sowie Schwimmbad denkbar.

    Sie suchen eine schöne Lage am Elten Berg? Privatsphäre sowie Natur sind Ihnen wichtig? Um den wahren Wert der Immobilie kennenzulernen planen Sie jetzt einen unverbindlichen Termin vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

    Eine bestehende günstige Finanzierung kann gegebenenfalls übernommen werden.

    Kaufpreis:
    € 890.000,--

Ausstattung

  • Wohnzimmer: Heller, gemütlicher Wohn/ Esszimmer mit zahlreichen Weitblickfenstern sowie Kaminofen. Direkter Zugang über zwei Doppeltüren zum Garten. Blick in den eigenen Park

    Wohnküche: Geräumige Wohnküche mit genügend Raum für einen Esstisch. Einbauküche im modernen Landhausstil mit Siemens Geräten wie Induktionskochfeld, Backöfen, Mikrowelle, Einbaukühlschrank, Spülmaschine - Granitarbeitsplatte. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Garten sowie eine Doppeltüre mit Glasauschnitt zum Wohn / Essbereich

    Badezimmer:
    EG: Tages-WC mit WC sowie Waschtisch
    DG: Whirlpool, Doppelwaschtisch, ebenerdige Dusche mit Glas-Duschkabine- separater Raum für WC und Waschtisch. Die Nassbereiche sind mit Fußbodenheizung und Designheizköper ausgestattet

    Schlafzimmer: 3 Schlafzimmer im DG, davon eines mit Waschtisch (zurzeit Kinderzimmer) und das Hauptschlafzimmer mit hochwertigem Einbauschrank

    Hobbyraum: Der Hobbyraum wurde zeitweilig als Büro genutzt, kann aber auch als Spielzimmer etc. dienen.

    Bodenbeläge: Hochwertige Fliesen sowie Laminat

    Fenster: Kunststoff- Fenster mit Holznarbenoptik, Isolierverglasung und Rollläden; im Erdgeschoss und Schlafzimmer elektrisch betrieben.
    Weiterhin sind die Fenster mit einem Insektenschutz ausgestattet.

Sonstige Angaben

  • Übernahme:
    Nach Absprache mit dem Verkäufer

    Besichtigungen:
    Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 26 495 4557.

    Provision:
    Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

    Hinweis:
    Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen. Der Makler wird diese den ausgewählten Käufer übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

    Allgemein:
    Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Informatie voor Nederlanders:

    Wij spreken Nederlands!
    Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Rainer Elsmann Immobilien GmbH.
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Eltener Markt 15
46446 Emmerich-Elten

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Herr Rainer Elsmann
Tel: +49 2828 92199
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