Hier wohnen Sie in einem beliebten Wohngebiet, zentral in Elten gelegen. Sie erreichen den Ortskern in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Dort befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien, eine Apotheke und auch Bank. Auch die Autobahn A3/A12 in Richtungen Oberhausen/Arnheim erreichen Sie in weniger als 5 Minuten mit dem Auto.

Grundstück:
ca. 494 m²

Das Grundstück ist umgeben von einer Hecke, welche Ihnen Privatsphäre im eigenen Garten bietet. Auf der überdachten Terrasse können Sie Ihre Ruhe genießen. Im Gartenhaus haben Sie die Möglichkeit Gartengeräte abzustellen.

Baujahr:
1998

Bauweise:
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet.

Wohn-/Nutzfläche:
ca. 162 m² davon ca. 104 m² Wohnfläche im EG

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Flur mit Zugang zur Garage, Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten

Dachgeschoss:
3 Räume

Heizungsanlage:
Das Gebäude verfügt über eine Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2015. Im Dachgeschoss befinden sich Heizkörper, im Erdgeschoss haben Sie Fußbodenheizung.

Garage:
Die Garage mit ca. 20 m² hat einen Zugang zum Wohngebäude. Das Garagentor ist elektrisch betrieben. Vor dem Haus besteht die Möglichkeit für weitere Stellplätze.

Kaufpreis:
€ 409.000,--

Sie suchen ein Eigenheim in ruhiger aber zentraler Lage? Kontaktieren Sie uns gerne!

Küche:
Die Küche wurde neu eingebaut und verbleibt im Objekt. In der Küche besteht die Möglichkeit für einen großen Esstisch. Von der Küche aus haben Sie Zugang zu der überdachten Terrasse.

Wohnzimmer:
Vom geräumigen Wohnzimmer mit Gas Kamin können Sie ebenfalls auf die Terrasse gelangen.

Gäste-WC:
WC und Waschbecken

Schlafzimmer:
Das Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.

Badezimmer:
Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss wurde wohnwirtschaftlich ausgebaut. Die Räume werden aktuell als Büro/Hobbyräume genutzt.

Abstellraum:
Der Abstellraum mit ca. 9 m² wird als Hauswirtschaftsraum genutzt. Von hier kann man in den Garten gehen.

Fenster:
Kunststofffenster von außen mit Holznarbenoptik mit Isolierverglasung und teilweise Insektenschutz. Alle Fenster verfügen über Rollläden, diese sind teilweise elektrisch.

Bodenbeläge:
Fliesen, Vinyl, Teppich, Laminat

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 (Büro Emmerich-Elten), 02824-965211 (Büro Kalkar), 02871 2945633 (Büro Bocholt)

Provision:
Vom Verkäufer sowie Käufer sind mit Abschluss des Kaufvertrages eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provisionshöhe entnehmen Sie bitte den Angaben in der Broschüre bzw. auf unserer Webseite.

Hinweis:
Sind mehrere Kaufinteressenten für die Immobilie vorhanden, wird der Verkäufer seine Verkaufsentscheidung treffen; gegebenenfalls kann es zu einem Bieterverfahren kommen.
Der Makler wird die Entscheidungen den Kaufinteressenten übermitteln. Wir weisen daraufhin, dass den Kaufinteressenten keine Schadensersatzansprüche zustehen weder gegen den Verkäufer noch gegen den Makler. Deshalb Vorsicht bei Vorleistungen (z.B. Gutachterkosten)

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Die Bennenungen der Räume/Zimmer beziehen sich auf die aktuelle Nutzung und ggf. nicht auf die baurechtlichen Genehmigungen. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.